Emleben
Emleben (PLZ 99869) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 656 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.059 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,8 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Emleben über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,40 € auf 7,90 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwabhausen, Gotha und Georgenthal an.
Immobilienpreise in Emleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Emleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Emleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,40 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 7,10 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Emleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.720 €/m² |
| 2024 | 1.810 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Emleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,12 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 4,95 % |
| 2024 | 4,97 % |
| 2025 | 4,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Emleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 709 Einwohner |
| 2020 | 691 Einwohner |
| 2021 | 676 Einwohner |
| 2022 | 677 Einwohner |
| 2023 | 656 Einwohner |
| 2024 | 656 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Emleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,39 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 1,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Emleben liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Emleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Emleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Emleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Emleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drei Gleichen | 8,83 €/m² |
| Schwabhausen | 8,29 €/m² |
| Friedrichroda | 7,75 €/m² |
| Georgenthal | 7,71 €/m² |
| Gotha | 7,28 €/m² |
| Waltershausen | 7,15 €/m² |
| Hörsel | 7,09 €/m² |
| Ohrdruf | 7,02 €/m² |
| Emleben | 6,93 €/m² |
| Tüttleben | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Emleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Emleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Georgenthal | 9,58 % |
| Hörsel | 8,01 % |
| Schwabhausen | 6,07 % |
| Gotha | 5,50 % |
| Waltershausen | 5,48 % |
| Friedrichroda | 5,27 % |
| Ohrdruf | 4,69 % |
| Drei Gleichen | 4,14 % |
| Emleben | 4,04 % |
| Tüttleben | 3,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwabhausen | 2,4 km | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |
| Gotha, Stadt | 6,2 km | 99867 | 7,28 € | 1.589 € | 5,50 % |
| Georgenthal | 7,3 km | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Ohrdruf, Stadt | 7,8 km | 99885 | 7,02 € | 1.797 € | 4,69 % |
| Hörsel | 8,2 km | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Tüttleben | 8,7 km | 99869 | 5,28 € | 1.822 € | 3,48 % |
| Friedrichroda, Stadt | 9,2 km | 99894 | 7,75 € | 1.764 € | 5,27 % |
| Waltershausen, Stadt | 9,5 km | 99880 | 7,15 € | 1.566 € | 5,48 % |
| Drei Gleichen | 10,9 km | 99869 | 8,83 € | 2.561 € | 4,14 % |
Wo liegt Emleben?
Lage
Emleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Emleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.059 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,8 |
| Einwohner | 656 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,8929, 10,6942 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Emleben
Was kostet eine Wohnung in Emleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Emleben liegt bei 6,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 485 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.059 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.136 €.
Lohnt sich der Kauf in Emleben?
Die Bruttomietrendite in Emleben beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,8 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Emleben über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Emleben entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Emleben von 6,40 € auf 7,90 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Emleben im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Emleben liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Emleben liegt damit 1,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Emleben?
Emleben hat 656 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |