Sonneborn

Marktüberblick

Sonneborn ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Gotha mit rund 1.200 Einwohnern auf einer Fläche von 16,5 km². Der Ort liegt nordwestlich der Kreisstadt Gotha und wird seit 2019 von der Nachbargemeinde Nessetal als erfüllende Gemeinde verwaltet. Die Gemeinde verfügt über ein eigenes Gewerbegebiet, in dem sich ein europäischer Fensterhersteller angesiedelt hat, und eine Grundschule, die auch Schüler aus den umliegenden Ortschaften Brüheim, Eberstädt, Friedrichswerth und Haina besucht wird.

Der Immobilienmarkt bietet im bundesweiten Vergleich niedrige Preise bei überdurchschnittlichen Renditen. Die Angebotsmiete liegt bei 6,79 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.311 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 6,21 Prozent liegt damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,1 unterstreicht, dass der Quadratmeterpreis im Verhältnis zur Jahreskaltmiete moderat ausfällt – ein günstigerer Einstieg in die Eigentumswohnung im Vergleich zu vielen anderen deutschen Märkten.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Sonneborn war in den letzten Jahren volatil. Nach einem Wert von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2020 stieg die Angebotsmiete 2021 auf 6,91 Euro, fiel dann 2022 deutlich auf 5,79 Euro und erholte sich bis 2023 auf 6,23 Euro. Der aktuelle Wert von 6,72 Euro (2026) liegt nahe am Vor-Pandemie-Höchststand von 2021. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 1,91 Prozent.

Für den Kaufpreis liegen aus der Zeitreihe nur der Wert von 1.311 Euro je Quadratmeter für 2023 vor. Der Kaufpreisfaktor von 16,1 – das heißt, der Quadratmeterpreis entspricht dem 16,1-fachen der Jahreskaltmiete – ist ein Indikator dafür, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete moderat ausfällt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet für Mieter, die Eigentümer werden möchten, eine günstigere Amortisationsdauer.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Sonneborn unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 6,79 Euro liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Gotha (7,29 Euro), leicht unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.311 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter allen drei Vergleichswerten (Landkreis: 1.776 Euro, Thüringen: 1.459 Euro, Deutschland: 2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 6,21 Prozent liegt über dem Landkreisdurchschnitt (5,38 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), knapp unter dem Landesmittel (6,32 Prozent). Im Perzentilrang der Thüringer Orte belegt Sonneborn mit 55,74 Prozent einen mittleren Platz – die Rendite liegt damit im oberen Mittelfeld des Landes.

Der Kaufpreisfaktor von 16,1 liegt unter dem des Landkreises (20,69) und des Bundeslandes (17,88), was den günstigeren Einstieg in die Eigentumswohnung im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Die Miete liegt knapp unter der von Hörselberg-Hainich (6,87 Euro) und deutlich unter der von Gotha (7,28 Euro) oder Waltershausen (7,15 Euro). Der Kaufpreis liegt über dem der ländlichen Nachbarn Hörselberg-Hainich (1.002 Euro) und Hörsel (1.063 Euro), aber unter dem der größeren Orte wie Nessetal (1.570 Euro) und Gotha (1.589 Euro). Die Rendite von 6,21 Prozent liegt damit in der Mitte der Nachbargemeinden – höher als in den Städten (Nessetal 5,09 %, Gotha 5,50 %, Waltershausen 5,48 %), aber niedriger als in den ländlichen Gemeinden (Hörselberg-Hainich 8,23 %, Hörsel 8,01 %, Bad Langensalza 8,31 %).

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Sonneborn hat sich in den letzten Jahren stabilisiert. Nach einem Rückgang von 1.194 Einwohnern (2019) auf ein Tief von 1.159 (2021) folgte ein Anstieg auf 1.211 Einwohner in 2022 und 2023. Der aktuelle Wert liegt bei 1.211 Einwohnern (2024). Gegenüber dem Startwert der Zeitreihe (2019) entspricht dies einem leichten Plus von 1,42 Prozent.

Die Arbeitslosenquote liegt 2023 bei 2,48 Prozent, was 17 arbeitslosen Personen entspricht. Im historischen Verlauf der Reihe (2015–2023) zeigt sich ein deutlicher Abwärtstrend: Von 4,27 Prozent im Jahr 2015 sank die Quote bis 2022 auf ein Tief von 2,19 Prozent, ehe sie 2023 leicht auf 2,48 Prozent anstieg. Die Arbeitslosigkeit liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt und kennzeichnet den Ort als arbeitsmarktlich stabil.

Standortfaktoren

Der Landkreis Gotha, zu dem Sonneborn gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 344 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders schwach ist die Dynamik mit Platz 386 – der Kreis gehört damit zu den dynamischsten Schwächern. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Platz 230 am besten ab, was auf eine relativ stabile soziale Infrastruktur hindeutet. Die Teilindizes für Demografie (340), Arbeitsmarkt (352) und Wettbewerb und Innovation (333) liegen allesamt im unteren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Die Bevölkerungsentwicklung hat sich seit 2022 stabilisiert, was im Kontext der stabilen Arbeitslosigkeit und der Ansiedlung eines europäischen Fensterherstellers im Gewerbegebiet als positives Signal gewertet werden kann.