Hörsel
Hörsel (PLZ 99880) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 4.649 Einwohner auf 70,4 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,09 € pro m², der Kaufpreis bei 1.063 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,5 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hörsel über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 10,14 € auf 7,33 € pro m², im Mittel -4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waltershausen, Friedrichroda und Bad Tabarz an.
Immobilienpreise in Hörsel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hörsel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hörsel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 10,14 €/m² |
| 2020 | 6,63 €/m² |
| 2021 | 5,42 €/m² |
| 2022 | 7,41 €/m² |
| 2023 | 6,75 €/m² |
| 2024 | 7,42 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² |
| 2026 | 7,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hörsel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 949 €/m² |
| 2020 | 890 €/m² |
| 2021 | 866 €/m² |
| 2022 | 731 €/m² |
| 2023 | 934 €/m² |
| 2024 | 1.128 €/m² |
| 2025 | 895 €/m² |
| 2026 | 1.231 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hörsel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 12,82 % |
| 2020 | 8,94 % |
| 2021 | 7,51 % |
| 2022 | 12,17 % |
| 2023 | 8,67 % |
| 2024 | 7,90 % |
| 2025 | 12,27 % |
| 2026 | 7,15 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hörsel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.915 Einwohner |
| 2016 | 4.773 Einwohner |
| 2017 | 4.747 Einwohner |
| 2018 | 4.753 Einwohner |
| 2019 | 4.699 Einwohner |
| 2020 | 4.727 Einwohner |
| 2021 | 4.680 Einwohner |
| 2022 | 4.673 Einwohner |
| 2023 | 4.649 Einwohner |
| 2024 | 4.649 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hörsel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,80 % |
| 2016 | 12,40 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,54 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,73 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hörsel liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hörsel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hörsel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hörsel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hörsel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabhausen | 8,29 €/m² |
| Bad Tabarz | 7,96 €/m² |
| Friedrichroda | 7,75 €/m² |
| Georgenthal | 7,71 €/m² |
| Gotha | 7,28 €/m² |
| Waltershausen | 7,15 €/m² |
| Hörsel | 7,09 €/m² |
| Emleben | 6,93 €/m² |
| Sonneborn | 6,79 €/m² |
| Nessetal | 6,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hörsel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hörsel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Georgenthal | 9,58 % |
| Hörsel | 8,01 % |
| Sonneborn | 6,21 % |
| Schwabhausen | 6,07 % |
| Gotha | 5,50 % |
| Waltershausen | 5,48 % |
| Bad Tabarz | 5,38 % |
| Friedrichroda | 5,27 % |
| Nessetal | 5,09 % |
| Emleben | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waltershausen, Stadt | 2,8 km | 99880 | 7,15 € | 1.566 € | 5,48 % |
| Friedrichroda, Stadt | 6,7 km | 99894 | 7,75 € | 1.764 € | 5,27 % |
| Bad Tabarz | 6,9 km | 99891 | 7,96 € | 1.776 € | 5,38 % |
| Sonneborn | 8,1 km | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |
| Emleben | 8,2 km | 99869 | 6,93 € | 2.059 € | 4,04 % |
| Gotha, Stadt | 8,9 km | 99867 | 7,28 € | 1.589 € | 5,50 % |
| Nessetal | 9,6 km | 99869 | 6,66 € | 1.570 € | 5,09 % |
| Schwabhausen | 10,6 km | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |
| Georgenthal | 11,2 km | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
Wo liegt Hörsel?
Lage
Hörsel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hörsel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.063 € |
| Bruttomietrendite | 8,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,5 |
| Einwohner | 4.649 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 70,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,9199, 10,5852 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hörsel
Was kostet eine Wohnung in Hörsel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hörsel liegt bei 7,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 496 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.063 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 74.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Hörsel?
Die Bruttomietrendite in Hörsel beträgt 8,01 %, der Kaufpreisfaktor 12,5 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hörsel über dem Renditeniveau von 81 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hörsel entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hörsel von 10,14 € auf 7,33 € pro m² — im Mittel -4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Hörsel im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Hörsel liegt bei 8,01 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Hörsel liegt damit 2,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hörsel?
Hörsel hat 4.649 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |
| Schwabhausen | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |