Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt
Tambach-Dietharz/Thür. Wald (PLZ 99897) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 4.318 Einwohner auf 41,6 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.319 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tambach-Dietharz/Thür. Wald über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 6,23 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Georgenthal, Friedrichroda und Luisenthal an.
Immobilienpreise in Tambach-Dietharz/Thür. Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tambach-Dietharz/Thür. Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tambach-Dietharz/Thür. Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 5,36 €/m² |
| 2020 | 6,60 €/m² |
| 2021 | 7,56 €/m² |
| 2022 | 7,59 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 7,06 €/m² |
| 2026 | 6,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tambach-Dietharz/Thür. Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 700 €/m² |
| 2019 | 1.008 €/m² |
| 2020 | 978 €/m² |
| 2021 | 3.365 €/m² |
| 2022 | 1.086 €/m² |
| 2023 | 1.270 €/m² |
| 2024 | 1.309 €/m² |
| 2025 | 1.382 €/m² |
| 2026 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tambach-Dietharz/Thür. Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,00 % |
| 2019 | 6,38 % |
| 2020 | 8,10 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 8,39 % |
| 2023 | 7,67 % |
| 2024 | 7,15 % |
| 2025 | 6,13 % |
| 2026 | 5,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tambach-Dietharz/Thür. Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.226 Einwohner |
| 2016 | 4.243 Einwohner |
| 2017 | 4.228 Einwohner |
| 2018 | 4.276 Einwohner |
| 2019 | 4.256 Einwohner |
| 2020 | 4.381 Einwohner |
| 2021 | 4.320 Einwohner |
| 2022 | 4.318 Einwohner |
| 2023 | 4.318 Einwohner |
| 2024 | 4.318 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tambach-Dietharz/Thür. Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,69 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,09 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Tambach-Dietharz/Thür. Wald liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Tambach-Dietharz/Thür. Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tambach-Dietharz/Thür. Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tambach-Dietharz/Thür. Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tambach-Dietharz/Thür. Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Tabarz | 7,96 €/m² |
| Friedrichroda | 7,75 €/m² |
| Georgenthal | 7,71 €/m² |
| Floh-Seligenthal | 7,68 €/m² |
| Oberhof | 7,16 €/m² |
| Waltershausen | 7,15 €/m² |
| Ohrdruf | 7,02 €/m² |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald | 6,88 €/m² |
| Steinbach-Hallenberg | 6,85 €/m² |
| Luisenthal | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tambach-Dietharz/Thür. Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tambach-Dietharz/Thür. Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Georgenthal | 9,58 % |
| Floh-Seligenthal | 9,17 % |
| Luisenthal | 6,88 % |
| Steinbach-Hallenberg | 6,39 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald | 6,26 % |
| Waltershausen | 5,48 % |
| Oberhof | 5,44 % |
| Bad Tabarz | 5,38 % |
| Friedrichroda | 5,27 % |
| Ohrdruf | 4,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 5,6 km | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Friedrichroda, Stadt | 7,9 km | 99894 | 7,75 € | 1.764 € | 5,27 % |
| Luisenthal | 8,2 km | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Ohrdruf, Stadt | 9,7 km | 99885 | 7,02 € | 1.797 € | 4,69 % |
| Floh-Seligenthal | 9,9 km | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Steinbach-Hallenberg, Stadt | 10,6 km | 98587 | 6,85 € | 1.286 € | 6,39 % |
| Bad Tabarz | 11,4 km | 99891 | 7,96 € | 1.776 € | 5,38 % |
| Waltershausen, Stadt | 12,5 km | 99880 | 7,15 € | 1.566 € | 5,48 % |
| Oberhof, Stadt | 12,6 km | 98559 | 7,16 € | 1.579 € | 5,44 % |
Wo liegt Tambach-Dietharz/Thür. Wald?
Lage
Tambach-Dietharz/Thür. Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tambach-Dietharz/Thür. Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.319 € |
| Bruttomietrendite | 6,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 4.318 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 41,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,7921, 10,6082 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tambach-Dietharz/Thür. Wald
Was kostet eine Wohnung in Tambach-Dietharz/Thür. Wald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tambach-Dietharz/Thür. Wald liegt bei 6,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 482 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.319 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.330 €.
Lohnt sich der Kauf in Tambach-Dietharz/Thür. Wald?
Die Bruttomietrendite in Tambach-Dietharz/Thür. Wald beträgt 6,26 %, der Kaufpreisfaktor 16,0 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tambach-Dietharz/Thür. Wald über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tambach-Dietharz/Thür. Wald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tambach-Dietharz/Thür. Wald von 7,00 € auf 6,23 € pro m² — im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Tambach-Dietharz/Thür. Wald im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Tambach-Dietharz/Thür. Wald liegt bei 6,26 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Tambach-Dietharz/Thür. Wald liegt damit 0,88 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tambach-Dietharz/Thür. Wald?
Tambach-Dietharz/Thür. Wald hat 4.318 Einwohner bei 104 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |
| Schwabhausen | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |