Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt
Tambach-Dietharz/Thür. Wald (PLZ 99897) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 4.318 Einwohner auf 41,6 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,88 € pro m², der Kaufpreis bei 1.319 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,0 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tambach-Dietharz/Thür. Wald über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 6,23 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Georgenthal, Friedrichroda und Luisenthal an.
Immobilienpreise in Tambach-Dietharz/Thür. Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt
Tambach-Dietharz liegt im Thüringer Wald, Landkreis Gotha. Mit 1.319 €/m² Kaufpreis und 15,98 Kaufpreisfaktor liegt der Ort unter dem Thüringer und Landkreis-Durchschnitt, aber nicht am unteren Ende der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 6,26 % liegt knapp unter dem Thüringer Durchschnitt. Die Kaufpreiszeitreihe zeigt einen extremen Ausreißer 2021 (3.364 €/m²), der die CAGR verzerrt. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 4.300 Einwohnern.
Standort und Demografie
Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt liegt im Landkreis Gotha im Thüringer Wald und hat 4.318 Einwohner auf 41,64 km² (104 Einw./km²). Der Ort ist ländlich strukturiert und befindet sich in einer Region, die im Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Gotha im unteren Drittel rangiert (Gesamtrang 344 von rund 400 Kreisen). Die Bevölkerung ist seit 2015 mit 4.318 Einwohnern stabil geblieben (2015: 4.226, +2,18 % über den Zeitraum).
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete liegt bei 6,88 €/m², was genau dem Thüringer Durchschnitt (6,88 €/m²) entspricht, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m² liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.319 €/m² und liegt damit unter dem Thüringer Durchschnitt (1.459 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 15,98 ist unter dem Thüringer Durchschnitt (17,88) sowie dem Landkreis-Durchschnitt (20,69). Die Bruttomietrendite von 6,26 % liegt knapp unter dem Thüringer Durchschnitt (6,32 %) und über dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und durchschnittlichen Mieten ergibt eine über dem Bundesdurchschnitt liegende Rendite.
Preisentwicklung
Die Kaufpreiszeitreihe zeigt einen extremen Ausreißer im Jahr 2021 mit 3.364 €/m², der den Vorjahreswert von 978 €/m² um das 3,4-Fache übersteigt. Dieser Ausreißer verzerrt die CAGR von 7,52 % erheblich. Ohne diesen Ausreißer läge die Entwicklung zwischen 700 €/m² (2018) und 1.250 €/m² (2026) bei einer moderaten Steigerung. Die Angebotsmiete entwickelte sich im Zeitraum 2018 bis 2026 von 7,00 auf 6,23 €/m² (CAGR -1,45 %), mit einem Tiefpunkt 2019 (5,36 €/m²) und einem Hoch 2023 (8,12 €/m²).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht aufgeführten Nachbarorten liegt Tambach-Dietharz mit 1.319 €/m² Kaufpreis im Mittelfeld — günstiger als Friedrichroda (1.764 €/m²), Bad Tabarz (1.776 €/m²), Waltershausen (1.566 €/m²) und Ohrdruf (1.797 €/m²), aber teurer als Georgenthal (966 €/m²), Floh-Seligenthal (1.005 €/m²), Luisenthal (1.097 €/m²) und Steinbach-Hallenberg (1.286 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 15,98 liegt ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn. Die höchsten Renditen in der Nachbarschaft finden sich in Georgenthal (9,58 %) und Floh-Seligenthal (9,17 %), die beide deutlich niedrigere Kaufpreise bei ähnlichen Mieten aufweisen. Der Landkreis Gotha hat im Durchschnitt höhere Kaufpreise (1.776 €/m²) und einen höheren Kaufpreisfaktor (20,69), was Tambach-Dietharz als relativ günstigen Ort im Kreis ausweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tambach-Dietharz/Thür. Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tambach-Dietharz/Thür. Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 5,36 €/m² |
| 2020 | 6,60 €/m² |
| 2021 | 7,56 €/m² |
| 2022 | 7,59 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 7,06 €/m² |
| 2026 | 6,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tambach-Dietharz/Thür. Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 700 €/m² |
| 2019 | 1.008 €/m² |
| 2020 | 978 €/m² |
| 2021 | 3.365 €/m² |
| 2022 | 1.086 €/m² |
| 2023 | 1.270 €/m² |
| 2024 | 1.309 €/m² |
| 2025 | 1.382 €/m² |
| 2026 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tambach-Dietharz/Thür. Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 12,00 % |
| 2019 | 6,38 % |
| 2020 | 8,10 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 8,39 % |
| 2023 | 7,67 % |
| 2024 | 7,15 % |
| 2025 | 6,13 % |
| 2026 | 5,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tambach-Dietharz/Thür. Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.226 Einwohner |
| 2016 | 4.243 Einwohner |
| 2017 | 4.228 Einwohner |
| 2018 | 4.276 Einwohner |
| 2019 | 4.256 Einwohner |
| 2020 | 4.381 Einwohner |
| 2021 | 4.320 Einwohner |
| 2022 | 4.318 Einwohner |
| 2023 | 4.318 Einwohner |
| 2024 | 4.318 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tambach-Dietharz/Thür. Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,69 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 3,09 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Tambach-Dietharz/Thür. Wald liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Tambach-Dietharz/Thür. Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tambach-Dietharz/Thür. Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tambach-Dietharz/Thür. Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tambach-Dietharz/Thür. Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Tabarz | 7,96 €/m² |
| Friedrichroda | 7,75 €/m² |
| Georgenthal | 7,71 €/m² |
| Floh-Seligenthal | 7,68 €/m² |
| Oberhof | 7,16 €/m² |
| Waltershausen | 7,15 €/m² |
| Ohrdruf | 7,02 €/m² |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald | 6,88 €/m² |
| Steinbach-Hallenberg | 6,85 €/m² |
| Luisenthal | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tambach-Dietharz/Thür. Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tambach-Dietharz/Thür. Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Georgenthal | 9,58 % |
| Floh-Seligenthal | 9,17 % |
| Luisenthal | 6,88 % |
| Steinbach-Hallenberg | 6,39 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald | 6,26 % |
| Waltershausen | 5,48 % |
| Oberhof | 5,44 % |
| Bad Tabarz | 5,38 % |
| Friedrichroda | 5,27 % |
| Ohrdruf | 4,69 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 5,6 km | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Friedrichroda, Stadt | 7,9 km | 99894 | 7,75 € | 1.764 € | 5,27 % |
| Luisenthal | 8,2 km | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Ohrdruf, Stadt | 9,7 km | 99885 | 7,02 € | 1.797 € | 4,69 % |
| Floh-Seligenthal | 9,9 km | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Steinbach-Hallenberg, Stadt | 10,6 km | 98587 | 6,85 € | 1.286 € | 6,39 % |
| Bad Tabarz | 11,4 km | 99891 | 7,96 € | 1.776 € | 5,38 % |
| Waltershausen, Stadt | 12,5 km | 99880 | 7,15 € | 1.566 € | 5,48 % |
| Oberhof, Stadt | 12,6 km | 98559 | 7,16 € | 1.579 € | 5,44 % |
Wo liegt Tambach-Dietharz/Thür. Wald?
Lage
Tambach-Dietharz/Thür. Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tambach-Dietharz/Thür. Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.319 € |
| Bruttomietrendite | 6,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,0 |
| Einwohner | 4.318 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 41,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,7921, 10,6082 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tambach-Dietharz/Thür. Wald
Was kostet eine Wohnung in Tambach-Dietharz?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.319 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Gotha (7,29 Euro) und nahezu auf dem Niveau Thüringens (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt mit 1.319 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.776 Euro und auch unter dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tambach-Dietharz entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,23 Euro im Jahr 2026 leicht rückläufig (jährliche Veränderung -1,45 Prozent). Der Angebotskaufpreis ist im selben Zeitraum von 700 Euro auf 1.250 Euro pro Quadratmeter gestiegen (jährliche Veränderung 7,52 Prozent). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tambach-Dietharz?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,26 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 15,98. Die Rendite liegt damit knapp unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,38 Prozent. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,98 (Kreis: 20,69, Thüringen: 17,88) zeigt ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 56,6, was bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie ist die Lage in Tambach-Dietharz im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umkreis gibt es erhebliche Preisunterschiede. Während Friedrichroda (7,9 km) mit 1.764 Euro pro Quadratmeter deutlich teurer ist, liegt Georgenthal (5,6 km) mit 966 Euro pro Quadratmeter günstiger. Auch bei der Miete reicht das Spektrum von 6,29 Euro in Luisenthal bis 7,96 Euro in Bad Tabarz. Tambach-Dietharz liegt mit 6,88 Euro Miete und 1.319 Euro Kaufpreis damit im mittleren Bereich des Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tambach-Dietharz?
Die Einwohnerzahl ist von 4.226 im Jahr 2015 auf 4.318 im Jahr 2024 leicht gestiegen (+2,18 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei nicht stetig — 2020 gab es mit 4.381 Einwohnern einen Höhepunkt, seither ist die Zahl wieder leicht gesunken.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Tambach-Dietharz?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Gotha, zu dem Tambach-Dietharz gehört, auf Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 386. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,3 Prozent. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Tambach-Dietharz/Thür. Wald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tambach-Dietharz/Thür. Wald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tambach-Dietharz/Thür. Wald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |
| Schwabhausen | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |