Ohrdruf, Stadt

Ort und Struktur

Ohrdruf ist eine Kleinstadt im thüringischen Landkreis Gotha mit 9.476 Einwohnern auf einer Fläche von 113,6 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 83 Einwohnern je km², was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt.

Die Stadt liegt am Übergang des Westthüringer Berg- und Hügellandes zur Ohrdrufer Platte, unweit nördlich des Thüringer Waldes.

Seit der Gebietsreform in Thüringen am 1. Januar 2019 gehören die Gemeinden Crawinkel, Gräfenhain und Wölfis zur Stadt Ohrdruf. Dadurch hat sich die Einwohnerzahl mehr als verdoppelt: Lag sie vor der Eingemeindung bei rund 5.500, weist die Statistik seit 2019 Werte um 9.500 aus. Seither ist die Einwohnerzahl leicht rückläufig: Von 9.820 (2019) auf 9.476 (2024), ein Verlust von 3,5 Prozent.

Ohrdruf ist erfüllende Gemeinde für die Nachbargemeinde Luisenthal und Zentrum des südlichen Teils des Landkreises Gotha. Die Stadt ist vor allem als zeitweiliger Wohnort Johann Sebastian Bachs bekannt. Seit 1906 besteht der Truppenübungsplatz Ohrdruf, der größte Truppenübungsplatz Thüringens. In der DDR-Zeit war eine Garnison der Sowjetarmee mit bis zu 30.000 Angehörigen stationiert, die 1991 abzog. Nach der Wende haben sich in einem Gewerbegebiet über 30 Firmen mit mehr als 3.000 Arbeitsplätzen angesiedelt.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.797 Euro je m², die Angebotsmiete bei 7,02 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,32, die Bruttomietrendite 4,69 Prozent.

Diese vier Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis liegt 23 Prozent über dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro), die Miete liegt nur 2 Prozent darüber (6,88 Euro). Das Ergebnis ist ein hoher Kaufpreisfaktor von 21,32 (Landesdurchschnitt: 17,88) und eine niedrige Bruttomietrendite von 4,69 Prozent (Landesdurchschnitt: 6,32 Prozent, Perzentilrang 24,6 von 605 thüringischen Orten).

Im bundesweiten Vergleich liegen beide Werte unter dem deutschen Durchschnitt: Die Miete von 7,02 Euro liegt 21 Prozent unter dem Bundeswert von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 1.797 Euro liegt 25 Prozent unter dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Im Landkreis Gotha liegt Ohrdruf bei der Miete leicht unter dem Durchschnitt (7,29 Euro), bei Kaufpreis (1.797 vs. 1.776 Euro) und Kaufpreisfaktor (21,32 vs. 20,69) knapp darüber. Die Bruttomietrendite von 4,69 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,38 Prozent.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.797 Euro liegt unter dem Jahresdurchschnittswert von 2.182 Euro, den die Zeitreihe für 2026 ausweist. Das zeigt, dass die aktuellen Inserate unter dem Jahresdurchschnitt liegen.

Preis- und Marktentwicklung

Die Zeitreihe zeigt für die Miete einen Anstieg von 5,54 Euro im Jahr 2018 auf 8,51 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von 5,5 Prozent entspricht. Der Verlauf ist jedoch nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2019 auf 5,36 Euro folgte ein kontinuierlicher Anstieg, der 2023 bei 7,22 Euro gipfelte, 2024 auf 6,56 Euro sank und 2025 mit 8,36 Euro einen neuen Höchststand erreichte.

Beim Kaufpreis ist die Entwicklung noch ausgeprägter. Von 907 Euro im Jahr 2018 stieg der Preis 2020 auf 1.203 Euro, fiel dann 2021 auf 977 und 2022 auf 745 Euro – ein Rückgang um 18 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Ab 2023 setzte eine starke Erholung ein: 1.112 Euro, 1.374 Euro, 2025 ein Spitzenwert von 3.191 Euro, gefolgt von einem Rückgang auf 2.182 Euro im Jahr 2026. Die jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 11,6 Prozent.

Der Kaufpreisrückgang 2021/2022 entspricht dem bundesweiten Trend einer Korrektur nach der Pandemie. Der anschließende Anstieg ab 2023 ist deutlich stärker als in vielen anderen Regionen. Der Wert von 3.191 Euro im Jahr 2025 wirkt als Ausreißer und korrigiert sich 2026 wieder auf 2.182 Euro. Diese Volatilität kann auf einen kleinen, lokal geprägten Markt hindeuten, in dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Standortfaktoren und Nachbarn

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Gotha auf Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Wohlstand und soziale Lage mit Rang 230 gehört zu den stärkeren Bereichen, während die Bereiche Dynamik (Rang 386), Arbeitsmarkt (Rang 352) und Demografie (Rang 340) zu den schwächeren zählen. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 333 ebenfalls im unteren Bereich.

Die schwache Dynamik (Rang 386) geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung: Nach der Gebietsreform ist die Einwohnerzahl um 3,5 Prozent gesunken. Die Arbeitsmarktdaten sind in den vorliegenden Daten problematisch: Der Wert von 216 für 2023 kann keine Prozentzahl sein und ist daher nicht als Quote interpretierbar. Der Trend der Arbeitslosenanzahl von 202 (2015) auf 145 (2021) und 121 (2022) zeigt eine Verbesserung, bevor 2023 ein Anstieg auf 216 zu verzeichnen ist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Georgenthal (5,3 km) weist mit 9,58 Prozent die höchste Bruttomietrendite auf, bei einem Kaufpreis von nur 966 Euro je m². Emleben (7,8 km) liegt mit 4,04 Prozent Trendite am unteren Ende, bei einem Kaufpreis von 2.059 Euro. Drei Gleichen (11,2 km) hat mit 2.561 Euro den höchsten Kaufpreis der Nachbarn. Ohrdruf liegt mit 4,69 Prozent Trendite und 1.797 Euro Kaufpreis im mittleren Bereich der Nachbarn.