Drei Gleichen
Drei Gleichen (PLZ 99869) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 7.826 Einwohner auf 84,9 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,83 € pro m², der Kaufpreis bei 2.561 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Drei Gleichen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 9,09 € pro m², im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 22,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nesse-Apfelstädt, Tüttleben und Nottleben an.
Immobilienpreise in Drei Gleichen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Drei Gleichen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Drei Gleichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,46 €/m² |
| 2020 | 5,55 €/m² |
| 2021 | 7,20 €/m² |
| 2022 | 8,22 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² |
| 2025 | 8,93 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Drei Gleichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 930 €/m² |
| 2020 | 1.033 €/m² |
| 2021 | 999 €/m² |
| 2022 | 616 €/m² |
| 2024 | 1.475 €/m² |
| 2025 | 3.800 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Drei Gleichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,75 % |
| 2020 | 6,45 % |
| 2021 | 8,65 % |
| 2024 | 6,44 % |
| 2025 | 2,82 % |
| 2026 | 2,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Drei Gleichen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 7.931 Einwohner |
| 2019 | 7.934 Einwohner |
| 2020 | 7.968 Einwohner |
| 2021 | 7.940 Einwohner |
| 2022 | 7.935 Einwohner |
| 2023 | 7.826 Einwohner |
| 2024 | 7.826 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Drei Gleichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 2,96 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 2,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Drei Gleichen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Drei Gleichen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Drei Gleichen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Drei Gleichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Drei Gleichen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drei Gleichen | 8,83 €/m² |
| Arnstadt | 8,80 €/m² |
| Nesse-Apfelstädt | 8,63 €/m² |
| Schwabhausen | 8,29 €/m² |
| Amt Wachsenburg | 8,15 €/m² |
| Friemar | 7,06 €/m² |
| Pferdingsleben | 6,23 €/m² |
| Zimmernsupra | 6,02 €/m² |
| Nottleben | 5,30 €/m² |
| Tüttleben | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Drei Gleichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Drei Gleichen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwabhausen | 6,07 % |
| Arnstadt | 5,81 % |
| Nesse-Apfelstädt | 5,74 % |
| Nottleben | 5,22 % |
| Amt Wachsenburg | 5,15 % |
| Friemar | 4,55 % |
| Drei Gleichen | 4,14 % |
| Tüttleben | 3,48 % |
| Zimmernsupra | 3,29 % |
| Pferdingsleben | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nesse-Apfelstädt | 4,8 km | 99192 | 8,63 € | 1.805 € | 5,74 % |
| Tüttleben | 7,0 km | 99869 | 5,28 € | 1.822 € | 3,48 % |
| Nottleben | 7,6 km | 99192 | 5,30 € | 1.218 € | 5,22 % |
| Pferdingsleben | 8,4 km | 99869 | 6,23 € | 3.314 € | 2,26 % |
| Schwabhausen | 8,6 km | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |
| Amt Wachsenburg | 8,8 km | 99334 | 8,15 € | 1.900 € | 5,15 % |
| Arnstadt, Stadt | 9,8 km | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Friemar | 10,1 km | 99869 | 7,06 € | 1.865 € | 4,55 % |
| Zimmernsupra | 10,4 km | 99100 | 6,02 € | 2.196 € | 3,29 % |
Wo liegt Drei Gleichen?
Lage
Drei Gleichen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Drei Gleichen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.561 € |
| Bruttomietrendite | 4,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 7.826 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 84,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,8973, 10,8496 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Drei Gleichen
Was kostet eine Wohnung in Drei Gleichen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Drei Gleichen liegt bei 8,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 618 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.561 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 179.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Drei Gleichen?
Die Bruttomietrendite in Drei Gleichen beträgt 4,14 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Drei Gleichen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Drei Gleichen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Drei Gleichen von 5,00 € auf 9,09 € pro m² — im Mittel 7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 22,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Drei Gleichen im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Drei Gleichen liegt bei 4,14 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Drei Gleichen liegt damit 1,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Drei Gleichen?
Drei Gleichen hat 7.826 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2018 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |