Friemar
Friemar (PLZ 99869) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 980 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.865 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friemar über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 6,47 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pferdingsleben, Tröchtelborn und Molschleben an.
Immobilienpreise in Friemar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friemar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friemar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,49 €/m² |
| 2020 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 5,67 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
| 2026 | 6,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friemar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.087 €/m² |
| 2023 | 804 €/m² |
| 2024 | 1.510 €/m² |
| 2025 | 1.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friemar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,26 % |
| 2023 | 10,44 % |
| 2024 | 6,09 % |
| 2025 | 6,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friemar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.060 Einwohner |
| 2016 | 1.058 Einwohner |
| 2017 | 1.042 Einwohner |
| 2018 | 1.051 Einwohner |
| 2019 | 1.005 Einwohner |
| 2020 | 1.008 Einwohner |
| 2021 | 999 Einwohner |
| 2022 | 991 Einwohner |
| 2023 | 980 Einwohner |
| 2024 | 980 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friemar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Friemar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Friemar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friemar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friemar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friemar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bienstädt | 8,13 €/m² |
| Gotha | 7,28 €/m² |
| Friemar | 7,06 €/m² |
| Molschleben | 6,99 €/m² |
| Eschenbergen | 6,81 €/m² |
| Pferdingsleben | 6,23 €/m² |
| Tröchtelborn | 6,20 €/m² |
| Zimmernsupra | 6,02 €/m² |
| Nottleben | 5,30 €/m² |
| Tüttleben | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friemar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friemar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschenbergen | 6,58 % |
| Bienstädt | 5,83 % |
| Gotha | 5,50 % |
| Nottleben | 5,22 % |
| Friemar | 4,55 % |
| Tröchtelborn | 4,13 % |
| Tüttleben | 3,48 % |
| Zimmernsupra | 3,29 % |
| Molschleben | 3,13 % |
| Pferdingsleben | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pferdingsleben | 2,3 km | 99869 | 6,23 € | 3.314 € | 2,26 % |
| Tröchtelborn | 2,5 km | 99869 | 6,20 € | 1.800 € | 4,13 % |
| Molschleben | 2,9 km | 99869 | 6,99 € | 2.681 € | 3,13 % |
| Tüttleben | 3,8 km | 99869 | 5,28 € | 1.822 € | 3,48 % |
| Nottleben | 4,3 km | 99192 | 5,30 € | 1.218 € | 5,22 % |
| Eschenbergen | 5,6 km | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Zimmernsupra | 5,7 km | 99100 | 6,02 € | 2.196 € | 3,29 % |
| Bienstädt | 5,9 km | 99100 | 8,13 € | 1.673 € | 5,83 % |
| Gotha, Stadt | 6,9 km | 99867 | 7,28 € | 1.589 € | 5,50 % |
Wo liegt Friemar?
Lage
Friemar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friemar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.865 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 980 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,9797, 10,7880 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friemar
Was kostet eine Wohnung in Friemar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Friemar liegt bei 7,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 494 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.865 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 130.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Friemar?
Die Bruttomietrendite in Friemar beträgt 4,55 %, der Kaufpreisfaktor 22,0 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Friemar über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Friemar entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Friemar von 5,49 € auf 6,47 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Friemar im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Friemar liegt bei 4,55 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Friemar liegt damit 0,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Friemar?
Friemar hat 980 Einwohner bei 104 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |