Friemar
Friemar (PLZ 99869) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 980 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,06 € pro m², der Kaufpreis bei 1.865 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Friemar über dem Renditeniveau von 22 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,49 € auf 6,47 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pferdingsleben, Tröchtelborn und Molschleben an.
Immobilienpreise in Friemar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Friemar (Landkreis Gotha)
Friemar ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Gotha mit 980 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine überdurchschnittliche Angebotsmiete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,55 % führt. Die Bevölkerung geht seit 2015 zurück. Der Landkreis Gotha erreicht im Prognos-Zukunftsatlas einen unteren Platz, wobei der Wohlstandsindex besser abschneidet.
Der Ort Friemar
Friemar liegt im Landkreis Gotha in Thüringen und umfasst 9,38 km² Fläche bei derzeit 980 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 1.060 auf 980 gesunken, was einem Rückgang von 7,55 % entspricht. In den letzten beiden Jahren der Zeitreihe (2023–2024) stabilisierte sich die Bevölkerungszahl bei 980. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,25 %, was einem Wert von 19 arbeitslosen Personen entspricht. Die nächstgelegenen Orte sind Pferdingsleben (2,3 km) und Tröchtelborn (2,5 km).
Aktueller Immobilienmarkt
Die Angebotsmiete in Friemar liegt bei 7,06 €/m² und damit knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Gotha (7,29 €/m²). Im Landesvergleich Thüringen (6,88 €/m²) liegt Friemar jedoch über dem Mittel. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.865 €/m² und übersteigt damit sowohl den Kreisdurchschnitt (1.776 €/m²) als auch den Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 22 liegt über dem Kreiswert (20,7) und dem Landeswert (17,9). Die Bruttomietrendite von 4,55 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt (5,38 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (6,32 %). Friemar belegt damit im Landesvergleich den 22. Perzentilrang von 605 Orten — die Rendite liegt im unteren Fünftel aller verglichenen Orte in Thüringen. Der hohe Kaufpreis bei moderater Miete drückt die Rendite strukturell.
Preisentwicklung
Die Mietpreise zeigten von 2019 bis 2024 einen deutlichen Anstieg: von 5,49 €/m² auf 7,67 €/m². Im Jahr 2025 fiel die Angebotsmiete auf 6,50 €/m² und 2026 auf 6,47 €/m² — ein Rückgang von rund 16 % gegenüber dem Höchststand 2024. Die Kaufpreise waren noch volatiler: Nach 1.087 €/m² (2022) und einem Tief von 804 €/m² (2023) stiegen sie 2024 auf 1.510 €/m², um 2025 wieder auf 1.265 €/m² zu sinken. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR der Miete liegt bei 2,37 %, die des Kaufpreises bei 5,19 % — beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Die Nachbarorte zeigen extreme Preisspannen, die die Marktdynamik Friemars einordnen helfen. Pferdingsleben (2,3 km entfernt) weist mit 3.314 €/m² den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte auf, bei einer Rendite von nur 2,26 %. Nottleben (4,3 km) liegt mit 1.218 €/m² und 5,22 % Rendite im unteren Preissegment. Friemar positioniert sich mit 1.865 €/m² und 4,55 % Rendite dazwischen. Der berechnete Kaufpreisfaktor Friemars beträgt 22 (Kaufpreis geteilt durch Jahreskaltmiete). Unter den Nachbarorten liegt der Faktor bei Pferdingsleben bei rund 44, bei Eschenbergen bei rund 15. Friemar liegt damit mittig — weder am höchsten noch am niedrigsten. Diese große Spannbreite zeigt, dass die Nachfragestrukturen in den Nachbargemeinden sehr unterschiedlich sind.
Standortfaktoren
Der Landkreis Gotha erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht schneidet der Kreis in der Dynamik ab (Rang 386), während der Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 230 deutlich besser positioniert ist. Friemar selbst hat keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, niedriger Dynamik im Zukunftsatlas und einem dünnen Immobilienmarkt mit hohen Preisschwankungen kennzeichnet die Standortlage. Der Wohlstandsindex auf Platz 230 deutet darauf hin, dass die wirtschaftliche Basis der Bevölkerung im Kreis Gotha im nationalen Vergleich noch akzeptabel ist, auch wenn die strukturelle Entwicklungsdynamik nachlässt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Friemar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Friemar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,49 €/m² |
| 2020 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 5,67 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
| 2026 | 6,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Friemar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.087 €/m² |
| 2023 | 804 €/m² |
| 2024 | 1.510 €/m² |
| 2025 | 1.265 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Friemar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,26 % |
| 2023 | 10,44 % |
| 2024 | 6,09 % |
| 2025 | 6,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Friemar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.060 Einwohner |
| 2016 | 1.058 Einwohner |
| 2017 | 1.042 Einwohner |
| 2018 | 1.051 Einwohner |
| 2019 | 1.005 Einwohner |
| 2020 | 1.008 Einwohner |
| 2021 | 999 Einwohner |
| 2022 | 991 Einwohner |
| 2023 | 980 Einwohner |
| 2024 | 980 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Friemar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,81 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 2,66 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 3,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Friemar liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Friemar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Friemar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Friemar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Friemar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bienstädt | 8,13 €/m² |
| Gotha | 7,28 €/m² |
| Friemar | 7,06 €/m² |
| Molschleben | 6,99 €/m² |
| Eschenbergen | 6,81 €/m² |
| Pferdingsleben | 6,23 €/m² |
| Tröchtelborn | 6,20 €/m² |
| Zimmernsupra | 6,02 €/m² |
| Nottleben | 5,30 €/m² |
| Tüttleben | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Friemar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Friemar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eschenbergen | 6,58 % |
| Bienstädt | 5,83 % |
| Gotha | 5,50 % |
| Nottleben | 5,22 % |
| Friemar | 4,55 % |
| Tröchtelborn | 4,13 % |
| Tüttleben | 3,48 % |
| Zimmernsupra | 3,29 % |
| Molschleben | 3,13 % |
| Pferdingsleben | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pferdingsleben | 2,3 km | 99869 | 6,23 € | 3.314 € | 2,26 % |
| Tröchtelborn | 2,5 km | 99869 | 6,20 € | 1.800 € | 4,13 % |
| Molschleben | 2,9 km | 99869 | 6,99 € | 2.681 € | 3,13 % |
| Tüttleben | 3,8 km | 99869 | 5,28 € | 1.822 € | 3,48 % |
| Nottleben | 4,3 km | 99192 | 5,30 € | 1.218 € | 5,22 % |
| Eschenbergen | 5,6 km | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Zimmernsupra | 5,7 km | 99100 | 6,02 € | 2.196 € | 3,29 % |
| Bienstädt | 5,9 km | 99100 | 8,13 € | 1.673 € | 5,83 % |
| Gotha, Stadt | 6,9 km | 99867 | 7,28 € | 1.589 € | 5,50 % |
Wo liegt Friemar?
Lage
Friemar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Friemar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.865 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 980 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,9797, 10,7880 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Friemar
Was kostet eine Wohnung in Friemar?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Friemar liegt bei 7,06 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.865 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Durchschnitt des Kreises Gotha (7,29 €/m²), aber über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 1.865 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (1.776 €/m²) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Friemar entwickelt?
Die Angebotsmiete in Friemar ist von 5,49 €/m² im Jahr 2019 auf 6,47 €/m² im Jahr 2026 gestiegen (CAGR von 2,37 %). Der Angebotskaufpreis zeigt stärkere Schwankungen: Er lag 2022 bei 1.087 €/m², fiel 2023 auf 804 €/m², stieg 2024 auf 1.510 €/m² und lag 2025 bei 1.265 €/m² (CAGR von 5,19 % über den gesamten Zeitraum). Die Kaufpreisentwicklung war also volatil, mit einem deutlichen Anstieg zwischen 2023 und 2024.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Friemar?
Die Bruttomietrendite in Friemar beträgt 4,55 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Gotha (5,38 %) und unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 %). Im Perzentilrang belegt Friemar mit 21,96 Platz 22 von 605 Orten in Thüringen – rund 78 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 22 liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (20,69) und dem Landesdurchschnitt (17,88), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Friemar?
Die Einwohnerzahl in Friemar ist von 1.060 im Jahr 2015 auf 980 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 7,55 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 104 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 19 Prozent und ist damit von 26 Prozent im Jahr 2015 gesunken. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt also einen leeren Trend, während sich der Arbeitsmarkt leicht verbessert hat.
Wie gut ist Friemar wirtschaftlich aufgestellt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Gotha, zu dem Friemar gehört, auf Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen Ränge von 386 (Dynamik), 305 (Stärke), 340 (Demografie), 352 (Arbeitsmarkt), 333 (Wettbewerb und Innovation) und 230 (Wohlstand und soziale Lage). Friemar selbst hat keine Hochschule. Der Bodenrichtwert ist für Friemar nicht verfügbar.
Woher stammen die Daten zu Friemar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Friemar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Friemar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |