Tröchtelborn
Tröchtelborn (PLZ 99869) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 303 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.800 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tröchtelborn über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,50 € auf 8,10 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Friemar, Pferdingsleben und Molschleben an.
Immobilienpreise in Tröchtelborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tröchtelborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Tröchtelborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,50 €/m² |
| 2022 | 6,90 €/m² |
| 2023 | 7,30 €/m² |
| 2024 | 7,70 €/m² |
| 2025 | 8,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Tröchtelborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 2.000 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tröchtelborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 4,73 % |
| 2023 | 4,61 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tröchtelborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 306 Einwohner |
| 2016 | 309 Einwohner |
| 2017 | 306 Einwohner |
| 2018 | 303 Einwohner |
| 2019 | 309 Einwohner |
| 2020 | 304 Einwohner |
| 2021 | 297 Einwohner |
| 2022 | 300 Einwohner |
| 2023 | 303 Einwohner |
| 2024 | 303 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tröchtelborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 3,09 % |
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 2,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Tröchtelborn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Tröchtelborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tröchtelborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tröchtelborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tröchtelborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gierstädt | 9,23 €/m² |
| Bienstädt | 8,13 €/m² |
| Friemar | 7,06 €/m² |
| Molschleben | 6,99 €/m² |
| Eschenbergen | 6,81 €/m² |
| Pferdingsleben | 6,23 €/m² |
| Tröchtelborn | 6,20 €/m² |
| Zimmernsupra | 6,02 €/m² |
| Nottleben | 5,30 €/m² |
| Tüttleben | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tröchtelborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tröchtelborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gierstädt | 8,29 % |
| Eschenbergen | 6,58 % |
| Bienstädt | 5,83 % |
| Nottleben | 5,22 % |
| Friemar | 4,55 % |
| Tröchtelborn | 4,13 % |
| Tüttleben | 3,48 % |
| Zimmernsupra | 3,29 % |
| Molschleben | 3,13 % |
| Pferdingsleben | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Friemar | 2,5 km | 99869 | 7,06 € | 1.865 € | 4,55 % |
| Pferdingsleben | 2,5 km | 99869 | 6,23 € | 3.314 € | 2,26 % |
| Molschleben | 2,9 km | 99869 | 6,99 € | 2.681 € | 3,13 % |
| Bienstädt | 3,4 km | 99100 | 8,13 € | 1.673 € | 5,83 % |
| Zimmernsupra | 3,5 km | 99100 | 6,02 € | 2.196 € | 3,29 % |
| Nottleben | 3,6 km | 99192 | 5,30 € | 1.218 € | 5,22 % |
| Eschenbergen | 5,6 km | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tüttleben | 5,6 km | 99869 | 5,28 € | 1.822 € | 3,48 % |
| Gierstädt | 5,7 km | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
Wo liegt Tröchtelborn?
Lage
Tröchtelborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tröchtelborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.800 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 303 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,9925, 10,8170 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tröchtelborn
Was kostet eine Wohnung in Tröchtelborn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tröchtelborn liegt bei 6,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 434 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.800 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Tröchtelborn?
Die Bruttomietrendite in Tröchtelborn beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tröchtelborn über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tröchtelborn entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Tröchtelborn von 6,50 € auf 8,10 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Tröchtelborn im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Tröchtelborn liegt bei 4,13 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Tröchtelborn liegt damit 1,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tröchtelborn?
Tröchtelborn hat 303 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |