Bienstädt
Bienstädt (PLZ 99100) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 658 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.673 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bienstädt über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zimmernsupra, Gierstädt und Tröchtelborn an.
Immobilienpreise in Bienstädt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bienstädt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bienstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bienstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.680 €/m² |
| 2025 | 1.770 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bienstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,31 % |
| 2022 | 5,20 % |
| 2023 | 5,18 % |
| 2024 | 5,21 % |
| 2025 | 5,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bienstädt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 675 Einwohner |
| 2016 | 666 Einwohner |
| 2017 | 660 Einwohner |
| 2018 | 657 Einwohner |
| 2019 | 655 Einwohner |
| 2020 | 671 Einwohner |
| 2021 | 661 Einwohner |
| 2022 | 663 Einwohner |
| 2023 | 658 Einwohner |
| 2024 | 658 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bienstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bienstädt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bienstädt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bienstädt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bienstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bienstädt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gierstädt | 9,23 €/m² |
| Bienstädt | 8,13 €/m² |
| Witterda | 7,87 €/m² |
| Großfahner | 7,49 €/m² |
| Friemar | 7,06 €/m² |
| Molschleben | 6,99 €/m² |
| Pferdingsleben | 6,23 €/m² |
| Tröchtelborn | 6,20 €/m² |
| Zimmernsupra | 6,02 €/m² |
| Nottleben | 5,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bienstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bienstädt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gierstädt | 8,29 % |
| Bienstädt | 5,83 % |
| Nottleben | 5,22 % |
| Witterda | 4,93 % |
| Friemar | 4,55 % |
| Tröchtelborn | 4,13 % |
| Zimmernsupra | 3,29 % |
| Molschleben | 3,13 % |
| Großfahner | 3,00 % |
| Pferdingsleben | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zimmernsupra | 3,2 km | 99100 | 6,02 € | 2.196 € | 3,29 % |
| Gierstädt | 3,3 km | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tröchtelborn | 3,4 km | 99869 | 6,20 € | 1.800 € | 4,13 % |
| Witterda | 3,6 km | 99189 | 7,87 € | 1.915 € | 4,93 % |
| Großfahner | 4,6 km | 99100 | 7,49 € | 2.995 € | 3,00 % |
| Molschleben | 4,9 km | 99869 | 6,99 € | 2.681 € | 3,13 % |
| Pferdingsleben | 5,6 km | 99869 | 6,23 € | 3.314 € | 2,26 % |
| Nottleben | 5,7 km | 99192 | 5,30 € | 1.218 € | 5,22 % |
| Friemar | 5,9 km | 99869 | 7,06 € | 1.865 € | 4,55 % |
Wo liegt Bienstädt?
Lage
Bienstädt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bienstädt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.673 € |
| Bruttomietrendite | 5,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 658 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 51,0165, 10,8479 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bienstädt
Was kostet eine Wohnung in Bienstädt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bienstädt liegt bei 8,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 569 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.673 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 117.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Bienstädt?
Die Bruttomietrendite in Bienstädt beträgt 5,83 %, der Kaufpreisfaktor 17,2 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bienstädt über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bienstädt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Bienstädt von 6,20 € auf 7,70 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Bienstädt im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Bienstädt liegt bei 5,83 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Bienstädt liegt damit 0,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bienstädt?
Bienstädt hat 658 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |