Bienstädt
Bienstädt (PLZ 99100) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 658 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,13 € pro m², der Kaufpreis bei 1.673 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,2 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bienstädt über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,70 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zimmernsupra, Gierstädt und Tröchtelborn an.
Immobilienpreise in Bienstädt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Bienstädt
Bienstädt ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Gotha mit 658 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 8,13 €/m² und Kaufpreise von 1.673 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 5,83 %. Die geschätzten Preisreihen zeigen seit 2021 steigende Werte. Die Gemeinde liegt im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas für den Kreis Gotha, weist aber eine niedrige Arbeitslosenquote auf.
Marktüberblick
Bienstädt bietet ein Immobilienangebot, das sich deutlich von den großen thüringischen Städten abhebt. Die Angebotsmiete liegt mit 8,13 Euro pro Quadratmeter über dem thüringischen Durchschnitt von 6,88 Euro, aber unter dem bundesweiten Niveau von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.673 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt von 1.459 Euro um etwa 15 Prozent, liegt jedoch deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 5,83 Prozent bewegt sich im Mittelfeld: Sie liegt über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, aber unter dem thüringischen Niveau von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang von 50,4 im Bundesland bestätigt diese mittlere Position. Der Kaufpreisfaktor von 17,15 ist mit dem Landesdurchschnitt von 17,88 vergleichbar und signalisiert, dass sich die Investitionsrendite auf Angebotsniveau in einer normalen Zeitspanne einstellt.
Der Kreis Gotha als übergeordnete Ebene weist mit 7,29 Euro Angebotsmiete und 1.776 Euro Kaufpreis einen leicht anderen Mix auf als Bienstädt. Die höhere Angebotsmiete in Bienstädt bei gleichzeitig niedrigerem Kaufpreis im Vergleich zum Kreisdurchschnitt führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite im lokalen Vergleich (Kreis: 5,38 Prozent).
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf Modellierungen, nicht auf amtlichen Gutachterausschüssen.
Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,70 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5,6 Prozent. Parallel dazu legte der geschätzte Angebotskaufpreis von 1.400 Euro im Jahr 2021 auf 1.770 Euro im Jahr 2025 zu, was einem jährlichen Wachstum von etwa 6,0 Prozent entspricht. Die Kaufpreisentwicklung überholt damit die Mietentwicklung leicht, was den Kaufpreisfaktor von aktuell 17,15 im Vergleich zu früheren Jahren unter Druck setzt.
Die aktuelle Angebotsmiete von 8,13 Euro liegt über dem geschätzten Wert von 7,70 Euro für 2025, was auf eine weitere Steigerung im laufenden Jahr hindeutet. Ebenso liegt der aktuelle Kaufpreis von 1.673 Euro unter dem geschätzten 2025-Wert von 1.770 Euro, was auf eine leichte Korrektur oder eine andere Schätzbasis hindeuten kann.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern zeigt Bienstädt ein heterogenes Bild. Die Kaufpreise der Nachbarn reichen von 1.218 Euro pro Quadratmeter in Nottleben bis 3.314 Euro in Pferdingsleben. Bienstädt liegt mit 1.673 Euro im unteren Mittelfeld dieser Gruppe.
Die Angebotsmieten der Nachbarn variieren zwischen 5,30 Euro in Nottleben und 9,23 Euro in Gierstädt. Mit 8,13 Euro liegt Bienstädt deutlich über dem Nachbarmittel und nur von Gierstädt übertroffen. Diese hohe Miete bei moderatem Kaufpreis erklärt die überdurchschnittliche Rendite von 5,83 Prozent im lokalen Vergleich. Die Nachbarn mit den höchsten Kaufpreisen wie Pferdingsleben (3.314 Euro) oder Großfahner (2.995 Euro) weisen entsprechend niedrige Renditen von 2,26 bzw. 3,00 Prozent auf.
Die große Spannbreite der Nachbarwerte zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in Bienstädt nicht einfach als Teil eines homogenen Umlands betrachtet werden kann. Die Gemeinde positioniert sich mit ihrer Kombination aus moderatem Kaufpreis und relativ hoher Miete als attraktiver Standort für Mieter und Investoren im unmittelbaren Umland.
Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung ist von leichter Stagnation geprägt. Bienstädt verzeichnete von 2015 bis 2024 einen Bevölkerungsrückgang von 2,52 Prozent von 675 auf 658 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe typisch. Der Arbeitsmarkt zeigt sich stabil: Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 Prozent und erreichte 2022 mit 1,1 Prozent einen historischen Tiefstand. Selbst der Anstieg auf 2,75 Prozent 2023 liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und signalisiert eine robuste lokale Beschäftigungslage.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Gotha, zu dem Bienstädt gehört, in der Gesamtrangfolge auf Platz 344 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Dynamik-Index mit Rang 386, was auf geringe Zukunftsinvestitionen und niedrige Innovationsdynamik hindeutet. Der Wohlstands-Index mit Rang 230 ist der stärkste Teilindex und zeigt, dass die soziale und wirtschaftliche Basis des Kreises im nationalen Vergleich noch akzeptabel ist. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis Gotha und lässt keine Rückschlüsse auf Bienstädt als einzelne Gemeinde zu.
Hochschulen bestehen am Ort nicht. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, moderatem Bevölkerungsrückgang und günstigen Immobilienpreisen im Landesvergleich zeichnet Bienstädt als ruhigen, bezahlbaren Wohnstandort aus.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bienstädt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Bienstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Bienstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.680 €/m² |
| 2025 | 1.770 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bienstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,31 % |
| 2022 | 5,20 % |
| 2023 | 5,18 % |
| 2024 | 5,21 % |
| 2025 | 5,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bienstädt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 675 Einwohner |
| 2016 | 666 Einwohner |
| 2017 | 660 Einwohner |
| 2018 | 657 Einwohner |
| 2019 | 655 Einwohner |
| 2020 | 671 Einwohner |
| 2021 | 661 Einwohner |
| 2022 | 663 Einwohner |
| 2023 | 658 Einwohner |
| 2024 | 658 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bienstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,58 % |
| 2016 | 2,96 % |
| 2017 | 2,58 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 3,93 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bienstädt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bienstädt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bienstädt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bienstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bienstädt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gierstädt | 9,23 €/m² |
| Bienstädt | 8,13 €/m² |
| Witterda | 7,87 €/m² |
| Großfahner | 7,49 €/m² |
| Friemar | 7,06 €/m² |
| Molschleben | 6,99 €/m² |
| Pferdingsleben | 6,23 €/m² |
| Tröchtelborn | 6,20 €/m² |
| Zimmernsupra | 6,02 €/m² |
| Nottleben | 5,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bienstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bienstädt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gierstädt | 8,29 % |
| Bienstädt | 5,83 % |
| Nottleben | 5,22 % |
| Witterda | 4,93 % |
| Friemar | 4,55 % |
| Tröchtelborn | 4,13 % |
| Zimmernsupra | 3,29 % |
| Molschleben | 3,13 % |
| Großfahner | 3,00 % |
| Pferdingsleben | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zimmernsupra | 3,2 km | 99100 | 6,02 € | 2.196 € | 3,29 % |
| Gierstädt | 3,3 km | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tröchtelborn | 3,4 km | 99869 | 6,20 € | 1.800 € | 4,13 % |
| Witterda | 3,6 km | 99189 | 7,87 € | 1.915 € | 4,93 % |
| Großfahner | 4,6 km | 99100 | 7,49 € | 2.995 € | 3,00 % |
| Molschleben | 4,9 km | 99869 | 6,99 € | 2.681 € | 3,13 % |
| Pferdingsleben | 5,6 km | 99869 | 6,23 € | 3.314 € | 2,26 % |
| Nottleben | 5,7 km | 99192 | 5,30 € | 1.218 € | 5,22 % |
| Friemar | 5,9 km | 99869 | 7,06 € | 1.865 € | 4,55 % |
Wo liegt Bienstädt?
Lage
Bienstädt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bienstädt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.673 € |
| Bruttomietrendite | 5,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,2 |
| Einwohner | 658 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 51,0165, 10,8479 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bienstädt
Was kostet eine Wohnung in Bienstädt?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnungen in Bienstädt liegen bei durchschnittlich 1.673 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 8,13 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Der Kaufpreis liegt damit über dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro je Quadratmeter, aber deutlich unter dem bundesweiten Niveau von 2.409 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bienstädt entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,70 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.400 Euro im Jahr 2021 auf 1.770 Euro im Jahr 2025. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Mietrendite bei einer Kapitalanlage in Bienstädt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,83 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 17,15. Im Vergleich dazu beträgt die Rendite in Thüringen 6,32 Prozent und in Deutschland 5,10 Prozent. Bienstädt liegt mit seiner Rendite damit unter dem Thüringer Durchschnitt, aber über dem bundesweiten Niveau. Der Perzentilrang von 50,42 im Bundesland zeigt, dass der Ort im mittleren Drittel der thüringischen Gemeinden liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bienstädt?
Bienstädt hat aktuell 658 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,5 Prozent von 675 auf 658 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,75 Prozent.
Wie liegt Bienstädt im Vergleich zum Landkreis Gotha?
Die Angebotsmiete in Bienstädt liegt mit 8,13 Euro je Quadratmeter über dem Landkreisdurchschnitt von 7,29 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.673 Euro je Quadratmeter liegt jedoch unter dem Landkreisdurchschnitt von 1.776 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,83 Prozent übertrifft den Landkreiswert von 5,38 Prozent, während der Kaufpreisfaktor von 17,15 unter dem Landkreiswert von 20,69 liegt.
Woher stammen die Daten zu Bienstädt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bienstädt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bienstädt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Bienstädt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |