Nottleben

Marktüberblick

Nottleben ist eine Gemeinde mit 422 Einwohnern im thüringischen Landkreis Gotha, gelegen an der Nesse nordöstlich von Gotha. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Nesseaue und weist mit 49 Einwohnern je Quadratkilometer eine typisch ländliche Struktur auf. Die Fläche von 8,57 Quadratkilometern ist überschaubar; Nottleben ist damit eine der kleineren Gemeinden im Kreis.

Das aktuelle Angebotswertniveau liegt mit 5,30 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und 1.218 Euro je Quadratmeter Angebotskaufpreis deutlich unter allen verfügbaren Vergleichsebenen. Die Bruttomietrendite beträgt 5,22 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 19,15. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Eine Entwicklung der Miet- und Kaufpreise über die Zeit lässt sich nicht darstellen: Die Zeitreihe enthält nur einen Datenpunkt aus dem Jahr 2019. Für die Jahre zuvor oder danach liegen keine vergleichbaren Werte vor.

Preisniveau und Rendite im regionalen Vergleich

Im Vergleich zum Landkreis Gotha liegt Nottleben bei der Angebotsmiete mit 5,30 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,29 Euro. Auch der Angebotskaufpreis von 1.218 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 1.776 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,22 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,38 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,15 liegt unter dem Kreiswert von 20,69.

Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Nottleben liegt bei Miete und Kaufpreis unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro bzw. 1.459 Euro). Allerdings weicht die Rendite nach unten ab: Mit 5,22 Prozent liegt sie unter dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Der Grund liegt in der stärkeren Unterdurchschnittlichkeit der Mieten: Die Nottlebener Angebotsmiete liegt bei 77 Prozent des Landesdurchschnitts, der Angebotskaufpreis bei 83 Prozent. Mieten fallen also relativ stärker unter den Landesdurchschnitt als die Kaufpreise, was die niedrigere Rendite erklärt.

Im Vergleich zu Deutschland liegt Nottleben bei allen drei Kennzahlen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis, 5,10 Prozent Rendite). Die Rendite liegt damit knapp über dem Bundeswert, was auf das überproportional niedrige Mietniveau im Verhältnis zum Kaufpreis hindeutet.

Der Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,6 Kilometern zeigt ein heterogenes Bild. Pferdingsleben (2 km) weist mit 3.314 Euro je Quadratmeter den höchsten Angebotskaufpreis auf, verbunden mit einer extrem niedrigen Rendite von 2,26 Prozent. Bienstädt (5,7 km) liegt mit 5,83 Prozent Rendite über Nottleben, bei gleichzeitig höherer Miete (8,13 Euro) und höherem Kaufpreis (1.673 Euro). Tüttleben (4,7 km) hat mit 5,28 Euro einen noch etwas niedrigeren Angebotsmietpreis als Nottleben. Der Kaufpreis von 1.218 Euro liegt jedoch am unteren Ende des Nachbarvergleichs.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl von Nottleben entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 414 Einwohnern im Jahr 2015 auf 422 im Jahr 2024 ergibt sich eine leichte Zunahme von rund 1,9 Prozent. Der höchste Wert wurde 2022 mit 429 Einwohnern erreicht, gefolgt von einem Rückgang auf 422 in den Jahren 2023 und 2024. Langfristig zeigt sich ein leichter Bevölkerungsrückgang: Im Jahr 1994 lebten noch 468 Menschen in Nottleben, was einem Verlust von rund 10 Prozent über 30 Jahre entspricht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,26 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 6 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 422 ist der lokale Arbeitsmarkt eng. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,5 Prozent (2022) und 5,22 Prozent (2017), was auf die kleine Bevölkerungszahl und die damit verbundene hohe Volatilität der Quote zurückzuführen ist.

Die Kombination aus stabiler Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine grundlegende Siedlungsstabilität, auch wenn der Ort strukturell ländlich geprägt ist.

Standortfaktoren und Struktur

Der Landkreis Gotha, in dem Nottleben liegt, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 344 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Indikator für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 230 über dem Mittel, während Dynamik (Rang 386) und Arbeitsmarkt (Rang 352) zu den schwächeren Bereichen gehören. Diese Bewertung gilt für den Landkreis Gotha als Ganzes und überträgt sich nicht unverändert auf einzelne Gemeinden wie Nottleben.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Ort als reines Wohn- bzw. Ackerbaugebiet des Thüringer Beckens charakterisiert. Die Nähe zu Gotha und Erfurt als Oberzentren bleibt die wichtigste infrastrukturelle Einbindung.

Historisch war Nottleben von der Landwirtschaft geprägt und hatte von 1926 bis 1967 Bahnanschluss über die Kleinbahn Erfurt–Nottleben. Der Ort wurde 1168 erstmals urkundlich erwähnt und entwickelte sich zu einem Bauerndorf mit teils beachtlichen Höfen. Die Peter-und-Paul-Kirche, entstanden zwischen 1427 und 1493, ist das Wahrzeichen des Ortes; ihr mittelalterlicher Altar kehrte nach Restaurierung im Oktober 2024 in die Kirche zurück.