Nesse-Apfelstädt
Nesse-Apfelstädt (PLZ 99192) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 5.948 Einwohner auf 39,6 km², das entspricht 150 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.805 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,4 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nesse-Apfelstädt über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,31 € auf 9,10 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Drei Gleichen, Amt Wachsenburg und Nottleben an.
Immobilienpreise in Nesse-Apfelstädt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nesse-Apfelstädt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nesse-Apfelstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,31 €/m² |
| 2019 | 6,53 €/m² |
| 2020 | 7,41 €/m² |
| 2021 | 6,97 €/m² |
| 2022 | 6,38 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² |
| 2024 | 7,84 €/m² |
| 2025 | 10,99 €/m² |
| 2026 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nesse-Apfelstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.350 €/m² |
| 2019 | 1.349 €/m² |
| 2020 | 846 €/m² |
| 2021 | 1.815 €/m² |
| 2022 | 2.357 €/m² |
| 2023 | 1.825 €/m² |
| 2024 | 1.275 €/m² |
| 2025 | 2.105 €/m² |
| 2026 | 2.263 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nesse-Apfelstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 % |
| 2019 | 5,81 % |
| 2020 | 10,51 % |
| 2021 | 4,61 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 5,22 % |
| 2024 | 7,38 % |
| 2025 | 6,27 % |
| 2026 | 4,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nesse-Apfelstädt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.981 Einwohner |
| 2016 | 6.009 Einwohner |
| 2017 | 5.951 Einwohner |
| 2018 | 5.939 Einwohner |
| 2019 | 5.962 Einwohner |
| 2020 | 5.995 Einwohner |
| 2021 | 5.933 Einwohner |
| 2022 | 5.936 Einwohner |
| 2023 | 5.948 Einwohner |
| 2024 | 5.948 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nesse-Apfelstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,45 % |
| 2016 | 35,24 % |
| 2017 | 2,38 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,47 % |
| 2021 | 3,37 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Nesse-Apfelstädt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Nesse-Apfelstädt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nesse-Apfelstädt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nesse-Apfelstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nesse-Apfelstädt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erfurt | 9,58 €/m² |
| Drei Gleichen | 8,83 €/m² |
| Arnstadt | 8,80 €/m² |
| Nesse-Apfelstädt | 8,63 €/m² |
| Amt Wachsenburg | 8,15 €/m² |
| Dornheim | 7,12 €/m² |
| Pferdingsleben | 6,23 €/m² |
| Zimmernsupra | 6,02 €/m² |
| Nottleben | 5,30 €/m² |
| Tüttleben | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nesse-Apfelstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nesse-Apfelstädt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Arnstadt | 5,81 % |
| Nesse-Apfelstädt | 5,74 % |
| Nottleben | 5,22 % |
| Amt Wachsenburg | 5,15 % |
| Dornheim | 4,38 % |
| Drei Gleichen | 4,14 % |
| Erfurt | 3,96 % |
| Tüttleben | 3,48 % |
| Zimmernsupra | 3,29 % |
| Pferdingsleben | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Drei Gleichen | 4,8 km | 99869 | 8,83 € | 2.561 € | 4,14 % |
| Amt Wachsenburg | 5,7 km | 99334 | 8,15 € | 1.900 € | 5,15 % |
| Nottleben | 7,6 km | 99192 | 5,30 € | 1.218 € | 5,22 % |
| Arnstadt, Stadt | 9,1 km | 99310 | 8,80 € | 1.819 € | 5,81 % |
| Zimmernsupra | 9,2 km | 99100 | 6,02 € | 2.196 € | 3,29 % |
| Pferdingsleben | 9,3 km | 99869 | 6,23 € | 3.314 € | 2,26 % |
| Tüttleben | 9,7 km | 99869 | 5,28 € | 1.822 € | 3,48 % |
| Dornheim | 10,3 km | 99310 | 7,12 € | 1.950 € | 4,38 % |
| Erfurt, Stadt | 10,7 km | 99084 | 9,58 € | 2.906 € | 3,96 % |
Wo liegt Nesse-Apfelstädt?
Lage
Nesse-Apfelstädt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nesse-Apfelstädt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.805 € |
| Bruttomietrendite | 5,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,4 |
| Einwohner | 5.948 |
| Einwohner je km² | 150 |
| Fläche (km²) | 39,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,9126, 10,9136 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nesse-Apfelstädt
Was kostet eine Wohnung in Nesse-Apfelstädt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nesse-Apfelstädt liegt bei 8,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 604 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.805 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Nesse-Apfelstädt?
Die Bruttomietrendite in Nesse-Apfelstädt beträgt 5,74 %, der Kaufpreisfaktor 17,4 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nesse-Apfelstädt über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nesse-Apfelstädt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nesse-Apfelstädt von 6,31 € auf 9,10 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Nesse-Apfelstädt im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Nesse-Apfelstädt liegt bei 5,74 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Nesse-Apfelstädt liegt damit 0,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nesse-Apfelstädt?
Nesse-Apfelstädt hat 5.948 Einwohner bei 150 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |