Erfurt, Stadt
Erfurt (PLZ 99084) ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen. Der Ort zählt 215.675 Einwohner auf 269,9 km², das entspricht 799 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.906 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erfurt über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 9,15 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erfurt Rang 209 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 47, Stärkerang 256). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinmölsen, Elxleben und Großmölsen an.
Immobilienpreise in Erfurt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Erfurt
Erfurt als Landeshauptstadt Thüringen mit über 215.000 Einwohnern zeigt einen Immobilienmarkt mit deutlich überdurchschnittlichen Preisen im Landes- und Bundesvergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 9,58 €/m², der Angebotskaufpreis bei 2.906 €/m². Die Bruttomietrendite von 3,96 % ist im Landesvergleich niedrig. Die Zeitreihe zeigt einen deutlichen Preisanstieg bis 2021 mit anschließender Korrektur und Erholung. Die Demografie entwickelt sich positiv mit über 2 % Wachstum seit 2015. Der Prognos-Zukunftsatlas weist eine starke Dynamik aus.
Marktüberblick
Erfurt ist mit rund 215.700 Einwohnern die größte Stadt Thüringen und deren Landeshauptstadt. Auf einer Fläche von 269,91 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 799 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Stadt liegt im Thüringer Becken am Fluss Gera und ist als Regiopole ein wichtiges Oberzentrum des Landes. Erfurt verfügt über eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkt auf Verwaltung, Dienstleistung, Maschinen- und Anlagenbau, Mikroelektronik sowie Logistik. Die zentrale Lage in Deutschland und die Anbindung an das Schienennetz machen die Stadt zu einem bedeutenden Verkehrsknotenpunkt. Neben Landesbehörden sind das Bundesarbeitsgericht, die Universität Erfurt, die Fachhochschule Erfurt und die IU Internationale Hochschule wichtige Institutionen. Erfurt ist nach Leipzig die Stadt mit der zweitgrößten Messe in den ostdeutschen Ländern.
Aktuelle Marktlage und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.906 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,58 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,27, die Bruttomietrendite liegt bei 3,96 Prozent.
Im bundesweiten Vergleich liegt Erfurt mit dem Kaufpreis deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter und auch über dem Angebotsmietendurchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter. Im Landesvergleich Thüringen (Durchschnitt Kaufpreis: 1.459 Euro, Angebotsmiete: 6,88 Euro) hebt sich Erfurt als Hauptstadt und größte Stadt deutlich ab.
Die Bruttomietrendite von 3,96 Prozent liegt im Landesvergleich auf dem 11. Perzentil – das bedeutet, dass Erfurt von 605 Standorten in Thüringen eine der niedrigsten Renditen aufweist. Dies spiegelt die hohe Nachfrage und die überdurchschnittlichen Preise wider.
Im regionalen Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11,3 km zeigt sich ein heterogenes Bild: Kleinmölsen (8,9 km) weist mit 11,00 Euro je Quadratmeter eine höhere Angebotsmiete auf, aber einen deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.651 Euro. Die Renditen in den Nachbargemeinden variieren stark zwischen 3,29 % (Zimmernsupra) und 8,00 % (Kleinmölsen).
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt eine klare Entwicklung:
- Der Kaufpreis stieg von 2.272 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höhepunkt von 3.304 Euro im Jahr 2021 (+45,4 %). - Anschließend folgte eine Korrektur auf 2.669 Euro im Jahr 2023 (-19,2 % vom Höchststand). - Von dort aus erholte sich der Markt wieder auf 3.126 Euro im Jahr 2025. - Die Prognose für 2026 zeigt mit 2.726 Euro einen weiteren Rückgang.
Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,73 Euro im Jahr 2018 auf 9,39 Euro im Jahr 2025 (+21,5 %), mit einem leichten Rückgang auf 9,15 Euro im Jahr 2026.
Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 2,30 Prozent für die Kaufpreise und 2,13 Prozent für die Mieten. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, sondern beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Erfurts wuchs von 210.118 Einwohnern im Jahr 2015 auf 215.675 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 2,64 Prozent. Besonders deutlich war das Wachstum in den Jahren 2015 bis 2019, gefolgt von einem leichten Rückgang bis 2021. Seit 2022 ist wieder ein Anstieg zu verzeichnen.
Die Arbeitslosenzahl sank von 8.605 im Jahr 2015 auf ein Tief von 6.329 im Jahr 2022, stieg dann aber 2023 wieder auf 6.965 an. Erfurt ist damit das wirtschaftliche Zentrum Thüringen mit einer überdurchschnittlich guten Arbeitsmarktentwicklung im Landesvergleich.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Standort Erfurt den Rang 209 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 47 aus – die Stadt zeigt also eine starke Entwicklungsdynamik. Im Bereich Arbeitsmarkt erreicht der Standort Rang 55, während die Werte für Wohlstand und soziale Lage (Rang 328) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 294) eher im unteren Mittelfeld liegen.
Die Hochschule Erfurt, die Fachhochschule Erfurt und die IU Internationale Hochschule sind wichtige Bildungsstandorte. Für Bodenrichtwerte liegen keine Daten vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erfurt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 €/m² |
| 2019 | 7,76 €/m² |
| 2020 | 8,09 €/m² |
| 2021 | 8,54 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² |
| 2026 | 9,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.272 €/m² |
| 2019 | 2.429 €/m² |
| 2020 | 2.890 €/m² |
| 2021 | 3.304 €/m² |
| 2022 | 2.928 €/m² |
| 2023 | 2.669 €/m² |
| 2024 | 2.965 €/m² |
| 2025 | 3.126 €/m² |
| 2026 | 2.726 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erfurt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 210.118 Einwohner |
| 2016 | 211.113 Einwohner |
| 2017 | 212.988 Einwohner |
| 2018 | 213.699 Einwohner |
| 2019 | 213.981 Einwohner |
| 2020 | 213.692 Einwohner |
| 2021 | 213.227 Einwohner |
| 2022 | 214.969 Einwohner |
| 2023 | 215.675 Einwohner |
| 2024 | 215.675 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,87 % |
| 2016 | 4,44 % |
| 2017 | 4,26 % |
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 4,83 % |
| 2020 | 5,73 % |
| 2021 | 5,39 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 5,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 209 Rang |
| Dynamik | 47,00 Rang |
| Stärke | 256 Rang |
| Demografie | 188 Rang |
| Arbeitsmarkt | 55,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 294 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 328 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Erfurt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Erfurt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erfurt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erfurt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinmölsen | 11,00 €/m² |
| Nöda | 10,00 €/m² |
| Udestedt | 9,97 €/m² |
| Elxleben | 9,87 €/m² |
| Erfurt | 9,58 €/m² |
| Nesse-Apfelstädt | 8,63 €/m² |
| Witterda | 7,87 €/m² |
| Großmölsen | 7,80 €/m² |
| Klettbach | 7,37 €/m² |
| Zimmernsupra | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erfurt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleinmölsen | 8,00 % |
| Nöda | 7,07 % |
| Elxleben | 6,10 % |
| Nesse-Apfelstädt | 5,74 % |
| Großmölsen | 5,09 % |
| Udestedt | 4,99 % |
| Witterda | 4,93 % |
| Klettbach | 4,26 % |
| Erfurt | 3,96 % |
| Zimmernsupra | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinmölsen | 8,9 km | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Elxleben | 9,3 km | 99189 | 9,87 € | 1.944 € | 6,10 % |
| Großmölsen | 9,7 km | 99198 | 7,80 € | 1.840 € | 5,09 % |
| Nöda | 10,3 km | 99195 | 10,00 € | 1.698 € | 7,07 % |
| Nesse-Apfelstädt | 10,7 km | 99192 | 8,63 € | 1.805 € | 5,74 % |
| Udestedt | 10,7 km | 99198 | 9,97 € | 2.396 € | 4,99 % |
| Klettbach | 11,2 km | 99102 | 7,37 € | 2.077 € | 4,26 % |
| Zimmernsupra | 11,3 km | 99100 | 6,02 € | 2.196 € | 3,29 % |
| Witterda | 11,6 km | 99189 | 7,87 € | 1.915 € | 4,93 % |
Wo liegt Erfurt?
Lage
Erfurt auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule ErfurtAltonaer Straße 25, 99085 Erfurt
- IU Internationale HochschuleJuri-Gagarin-Ring 152, 99084 Erfurt
- Universität ErfurtNordhäuser Straße 63, 99089 Erfurt
Alle Kennzahlen zu Erfurt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.906 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 215.675 |
| Einwohner je km² | 799 |
| Fläche (km²) | 269,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #209 |
| Prognos Dynamikrang | #47 |
| Prognos Stärkerang | #256 |
| Koordinaten | 50,9771, 11,0272 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erfurt
Was kostet eine Wohnung in Erfurt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,58 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.906 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro bzw. 1.459 Euro je Quadratmeter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Erfurt entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,15 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 2,13 Prozent. Die Entwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg in den Jahren 2018 bis 2021, gefolgt von einem leichten Rückgang in den letzten Jahren.
Wie haben sich die Kaufpreise in Erfurt entwickelt?
Die Angebotskaufpreise lagen 2018 bei 2.272 Euro pro Quadratmeter und stiegen bis 2021 auf 3.304 Euro. Seitdem sind sie leicht gesunken und liegen 2026 bei 2.726 Euro je Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt über den gesamten Zeitraum beträgt 2,30 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Erfurt?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,96 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,27. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Bruttomietrendite in Thüringen bei 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 11,3 hat Erfurt eine deutlich niedrigere Rendite als rund 89 Prozent der anderen Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor von 25,27 ist ebenfalls deutlich höher als der Thüringer Durchschnitt von 17,88.
Welche Standortvorteile hat Erfurt?
Erfurt ist Landeshauptstadt von Thüringen und verfügt über drei Hochschulen: die Fachhochschule Erfurt, die IU Internationale Hochschule und die Universität Erfurt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Erfurt Platz 209 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis mit Platz 47 im Dynamik-Index ab.
Woher stammen die Daten zu Erfurt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Erfurt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Erfurt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |