Erfurt, Stadt
Erfurt (PLZ 99084) ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen. Der Ort zählt 215.675 Einwohner auf 269,9 km², das entspricht 799 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 3 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.906 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,3 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Erfurt über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 9,15 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Erfurt Rang 209 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 47, Stärkerang 256). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinmölsen, Elxleben und Großmölsen an.
Immobilienpreise in Erfurt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Erfurt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Erfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 €/m² |
| 2019 | 7,76 €/m² |
| 2020 | 8,09 €/m² |
| 2021 | 8,54 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2023 | 8,61 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² |
| 2026 | 9,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Erfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.272 €/m² |
| 2019 | 2.429 €/m² |
| 2020 | 2.890 €/m² |
| 2021 | 3.304 €/m² |
| 2022 | 2.928 €/m² |
| 2023 | 2.669 €/m² |
| 2024 | 2.965 €/m² |
| 2025 | 3.126 €/m² |
| 2026 | 2.726 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Erfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,08 % |
| 2019 | 3,83 % |
| 2020 | 3,36 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 3,61 % |
| 2026 | 4,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Erfurt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 210.118 Einwohner |
| 2016 | 211.113 Einwohner |
| 2017 | 212.988 Einwohner |
| 2018 | 213.699 Einwohner |
| 2019 | 213.981 Einwohner |
| 2020 | 213.692 Einwohner |
| 2021 | 213.227 Einwohner |
| 2022 | 214.969 Einwohner |
| 2023 | 215.675 Einwohner |
| 2024 | 215.675 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Erfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,87 % |
| 2016 | 4,44 % |
| 2017 | 4,26 % |
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 4,83 % |
| 2020 | 5,73 % |
| 2021 | 5,39 % |
| 2022 | 4,83 % |
| 2023 | 5,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 209 Rang |
| Dynamik | 47,00 Rang |
| Stärke | 256 Rang |
| Demografie | 188 Rang |
| Arbeitsmarkt | 55,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 294 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 328 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Erfurt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Erfurt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Erfurt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Erfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Erfurt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinmölsen | 11,00 €/m² |
| Nöda | 10,00 €/m² |
| Udestedt | 9,97 €/m² |
| Elxleben | 9,87 €/m² |
| Erfurt | 9,58 €/m² |
| Nesse-Apfelstädt | 8,63 €/m² |
| Witterda | 7,87 €/m² |
| Großmölsen | 7,80 €/m² |
| Klettbach | 7,37 €/m² |
| Zimmernsupra | 6,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Erfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Erfurt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleinmölsen | 8,00 % |
| Nöda | 7,07 % |
| Elxleben | 6,10 % |
| Nesse-Apfelstädt | 5,74 % |
| Großmölsen | 5,09 % |
| Udestedt | 4,99 % |
| Witterda | 4,93 % |
| Klettbach | 4,26 % |
| Erfurt | 3,96 % |
| Zimmernsupra | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinmölsen | 8,9 km | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Elxleben | 9,3 km | 99189 | 9,87 € | 1.944 € | 6,10 % |
| Großmölsen | 9,7 km | 99198 | 7,80 € | 1.840 € | 5,09 % |
| Nöda | 10,3 km | 99195 | 10,00 € | 1.698 € | 7,07 % |
| Nesse-Apfelstädt | 10,7 km | 99192 | 8,63 € | 1.805 € | 5,74 % |
| Udestedt | 10,7 km | 99198 | 9,97 € | 2.396 € | 4,99 % |
| Klettbach | 11,2 km | 99102 | 7,37 € | 2.077 € | 4,26 % |
| Zimmernsupra | 11,3 km | 99100 | 6,02 € | 2.196 € | 3,29 % |
| Witterda | 11,6 km | 99189 | 7,87 € | 1.915 € | 4,93 % |
Wo liegt Erfurt?
Lage
Erfurt auf der Karte
Hochschulen am Ort
3 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Fachhochschule ErfurtAltonaer Straße 25, 99085 Erfurt
- IU Internationale HochschuleJuri-Gagarin-Ring 152, 99084 Erfurt
- Universität ErfurtNordhäuser Straße 63, 99089 Erfurt
Alle Kennzahlen zu Erfurt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.906 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,3 |
| Einwohner | 215.675 |
| Einwohner je km² | 799 |
| Fläche (km²) | 269,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #209 |
| Prognos Dynamikrang | #47 |
| Prognos Stärkerang | #256 |
| Koordinaten | 50,9771, 11,0272 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Erfurt
Was kostet eine Wohnung in Erfurt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Erfurt liegt bei 9,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 671 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.906 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Erfurt?
Die Bruttomietrendite in Erfurt beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,3 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Erfurt über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Erfurt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Erfurt von 7,73 € auf 9,15 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Erfurt?
Erfurt hat 215.675 Einwohner bei 799 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.