Großmölsen

Marktüberblick

Großmölsen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Sömmerda in Thüringen, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Erfurt gelegen. Der Ort mit 227 Einwohnern auf 5,01 km² hat einen eigenen Immobilienmarkt, der durch niedrige absolute Preise und eine überdurchschnittliche Mietrendite gekennzeichnet ist. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was die Aussagekraft der Entwicklungswerte einschränkt.

Preisniveau und Entwicklung

Die geschätzte Angebotsmiete liegt bei 7,80 Euro pro Quadratmeter, der geschätzte Angebotskaufpreis bei 1.840 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 19,66. Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre der Jahreskaltmiete in den Kaufpreis einer Immobilie eingehen – ein Faktor von 19,66 bedeutet, dass der Kaufpreis dem knapp 20-jährigen Mietzins entspricht.

Die geschätzte Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,80 Euro im Jahr 2025, was einer Steigerung von rund 26 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.450 auf 1.840 Euro pro Quadratmeter, ebenfalls rund 27 Prozent. Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, sind diese Werte mit Unsicherheit behaftet und spiegeln keine amtlich ermittelten Entwicklungen wider.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 7,80 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,88 Euro, deutlich über dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro und unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.840 Euro liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.740 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,09 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,77 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Im Bundesland Thüringen befindet sich Großmölsen damit im unteren Drittel (Perzentilrang 32,1). Der Kaufpreisfaktor von 19,66 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 18,72, dem Landesdurchschnitt von 18,88 und dem Bundesdurchschnitt von 17,88. Diese Kombination – niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor – zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher sind als in den meisten Vergleichsorten.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Kleinmölsen (1 km Entfernung) weist mit 11,00 Euro pro Quadratmeter eine deutlich höhere Miete und mit 8,00 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf. Udestedt (2,7 km) hat mit 2.396 Euro pro Quadratmeter einen höheren Kaufpreis bei niedrigerer Rendite von 4,99 Prozent. Eckstedt (5 km) liegt mit 6,45 Euro pro Quadratmeter in der Miete unter Großmölsen, hat aber mit 3,53 Prozent die niedrigste Rendite aller Nachbarorte.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Großmölsen betrug zuletzt 227 Einwohner bei einer Dichte von 45 Einwohnern pro Quadratkilometer. Im Zeitraum von 2019 bis 2024 entwickelte sich die Einwohnerzahl von 218 auf 227, was einem leichten Anstieg von rund 4,1 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,11 Prozent, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt.

Der Landkreis Sömmerda, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, erreichte 2025 den Gesamtrang 370 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht bewertet ist der Bereich Demografie mit Rang 382, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 194 deutlich besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Östlich des Ortes verläuft die Eisenbahnneubaustrecke Erfurt–Leipzig/Halle, was eine verkehrliche Anbindung an zwei große Wirtschaftszentren bietet. Die Nähe zu Erfurt als Landeshauptstadt und wirtschaftlichem Zentrum könnte für den lokalen Immobilienmarkt relevant sein.