Ollendorf
Ollendorf (PLZ 99198) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 427 Einwohner auf 9,2 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,40 € pro m², der Kaufpreis bei 2.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ollendorf über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,90 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ballstedt, Großmölsen und Kleinmölsen an.
Immobilienpreise in Ollendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Ollendorf
Ollendorf im Landkreis Sömmerda ist eine kleine Gemeinde mit 427 Einwohnern, deren Immobilienmärkte sich durch überdurchschnittliche Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten auszeichnen. Die Bruttomietrendite von 4,48 Prozent liegt im unteren Fünftel Thüringens. Trotz positiver lokaler Entwicklungen (Bevölkerungswachstum, niedrige Arbeitslosigkeit) wird der Ort durch die schwache Zukunftsatlas-Bewertung des Landkreises geprägt.
Der Ort
Ollendorf ist eine kleine Gemeinde im thüringischen Landkreis Sömmerda mit 427 Einwohnern auf 9,16 km². Der Ort liegt am Westhang des Ettersbergs, etwa auf halbem Weg zwischen Weimar und Erfurt, und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Gramme-Vippach. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner je Quadratkilometer, was den Ort zu einer der dünn besiedelten Gemeinden der Region macht. Historisch ist Ollendorf bedeutsam: Der Ort wurde erstmals im Codex Eberhardi der Reichsabtei Fulda zwischen 822 und 842 erwähnt und liegt am Kreuzungspunkt der Via Regia und einer alten Salzstraße.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die Angebotsmiete liegt bei 8,40 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.250 Euro je Quadratmeter. Beide Werte sind geschätzt. Die Bruttomietrendite beträgt 4,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,32. Der Kaufpreisfaktor von 22,32 bedeutet, dass der Kaufpreis das 22,32-Fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der auf einen relativ teuren Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hinweist.
Regionale Einordnung
Der Kaufpreis von 2.250 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Sömmerda (1.740 Euro) und dem Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 Euro). Die Angebotsmiete von 8,40 Euro liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt (7,88 Euro) und dem Landesdurchschnitt (6,88 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,48 Prozent liegt im unteren Fünftel der Thüringer Orte (Perzentilrang 20,8). Das bedeutet: Ollendorfs Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten höher als in den meisten anderen Orten Thüringens. Im regionalen Vergleich zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Nachbarorte Ballstedt (Rendite 6,4 Prozent), Kleinmölsen (8,0 Prozent) und Am Ettersberg (6,5 Prozent) bieten deutlich höhere Renditen. Nur Udestedt (4,99 Prozent) liegt in einer ähnlichen Renditespanne, während Markvippach (3,66 Prozent) sogar noch darunter liegt. Ollendorfs Kaufpreis von 2.250 Euro je Quadratmeter ist im Nachbarumfeld mit Markvippach (2.553 Euro) und Eckstedt (2.194 Euro) vergleichbar, während die Miete mit 8,40 Euro im Mittelfeld liegt.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung zeigt seit 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,90 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,20 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,4 Prozent. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.800 Euro im Jahr 2021 auf 2.200 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerung von rund 5,1 Prozent entspricht. Die Kaufpreise steigen damit schneller als die Mieten, was die Bruttomietrendite weiter unter Druck setzt. Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet, was eine gewisse Unsicherheit in der Entwicklung darstellt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Ollendorfs ist seit 2021 leicht gewachsen: Von 405 Einwohnern im Jahr 2021 auf 427 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 5,4 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote sank von 3,89 Prozent im Jahr 2018 auf 2,55 Prozent im Jahr 2023. Diese positive lokale Entwicklung steht im Kontrast zur übergeordneten Bewertung des Landkreises Sömmerda im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Der Kreis rangiert auf Platz 370 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach sind die Werte bei Demografie (Platz 382), Arbeitsmarkt (Platz 380) und Wettbewerb und Innovation (Platz 365). Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Platz 194 deutlich besser. Die positive lokale Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosenquote Ollendorfs stehen damit im Kontrast zum allgemeinen Trend des Landkreises. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ollendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Ollendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,90 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ollendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ollendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,60 % |
| 2022 | 4,23 % |
| 2023 | 4,51 % |
| 2024 | 4,53 % |
| 2025 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ollendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 414 Einwohner |
| 2020 | 408 Einwohner |
| 2021 | 405 Einwohner |
| 2022 | 425 Einwohner |
| 2023 | 427 Einwohner |
| 2024 | 427 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ollendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 3,40 % |
| 2023 | 2,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Ollendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ollendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ollendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ollendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ollendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinmölsen | 11,00 €/m² |
| Udestedt | 9,97 €/m² |
| Ollendorf | 8,40 €/m² |
| Am Ettersberg | 8,13 €/m² |
| Großmölsen | 7,80 €/m² |
| Markvippach | 7,78 €/m² |
| Ettersburg | 7,61 €/m² |
| Ballstedt | 7,03 €/m² |
| Eckstedt | 6,45 €/m² |
| Neumark | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ollendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ollendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleinmölsen | 8,00 % |
| Am Ettersberg | 6,50 % |
| Ballstedt | 6,40 % |
| Großmölsen | 5,09 % |
| Udestedt | 4,99 % |
| Ollendorf | 4,48 % |
| Neumark | 4,07 % |
| Markvippach | 3,66 % |
| Eckstedt | 3,53 % |
| Ettersburg | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ballstedt | 2,5 km | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Großmölsen | 3,2 km | 99198 | 7,80 € | 1.840 € | 5,09 % |
| Kleinmölsen | 4,2 km | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Udestedt | 4,2 km | 99198 | 9,97 € | 2.396 € | 4,99 % |
| Markvippach | 4,7 km | 99195 | 7,78 € | 2.553 € | 3,66 % |
| Eckstedt | 4,8 km | 99195 | 6,45 € | 2.194 € | 3,53 % |
| Am Ettersberg | 5,1 km | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
| Neumark, Stadt | 6,4 km | 99439 | 6,00 € | 1.768 € | 4,07 % |
| Ettersburg | 6,5 km | 99439 | 7,61 € | 2.800 € | 3,26 % |
Wo liegt Ollendorf?
Lage
Ollendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ollendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.250 € |
| Bruttomietrendite | 4,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 427 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 9,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,0363, 11,1847 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ollendorf
Was kostet eine Wohnung in Ollendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ollendorf liegt bei 8,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.250 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete im Kreis Sömmerda 7,88 Euro und in Thüringen 6,88 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis in Ollendorf liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ollendorf entwickelt?
Die Miete ist von 6,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,20 Euro im Jahr 2025 gestiegen, der Kaufpreis von 1.800 Euro auf 2.200 Euro pro Quadratmeter. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 4,4 Prozent für die Miete und 5,1 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ollendorf?
Die Bruttomietrendite in Ollendorf beträgt 4,48 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Sömmerda (5,77 Prozent) sowie Thüringen (6,32 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,32 ist ebenfalls höher als im Kreis (18,72) und in Thüringen (17,88). Mit einem Perzentilrang von rund 21 im Bundesland liegt Ollendorf im unteren Drittel der Orte in Thüringen, was die Rendite angeht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ollendorf?
Die Einwohnerzahl von Ollendorf stieg von 414 im Jahr 2019 auf 427 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,55 Prozent und ist damit niedrig.
Wie verhält sich Ollendorf im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Ollendorf eine Angebotsmiete von 8,40 Euro pro Quadratmeter auf. Zum Vergleich: Kleinmölsen liegt bei 11 Euro, Eckstedt bei 6,45 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,48 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als bei Eckstedt (3,53 Prozent) und Markvippach (3,66 Prozent), aber niedriger als bei Kleinmölsen (8 Prozent) und Ballstedt (6,4 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Ollendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ollendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ollendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Ollendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |