Eckstedt
Eckstedt (PLZ 99195) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 590 Einwohner auf 6,6 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,45 € pro m², der Kaufpreis bei 2.194 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eckstedt über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Markvippach, Udestedt und Schloßvippach an.
Immobilienpreise in Eckstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eckstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eckstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 5,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Eckstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eckstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 612 Einwohner |
| 2020 | 609 Einwohner |
| 2021 | 589 Einwohner |
| 2022 | 601 Einwohner |
| 2023 | 590 Einwohner |
| 2024 | 590 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eckstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,36 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 3,15 % |
| 2022 | 3,95 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Eckstedt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Eckstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eckstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eckstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eckstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kleinmölsen | 11,00 €/m² |
| Udestedt | 9,97 €/m² |
| Ollendorf | 8,40 €/m² |
| Großrudestedt | 8,23 €/m² |
| Am Ettersberg | 8,13 €/m² |
| Großmölsen | 7,80 €/m² |
| Markvippach | 7,78 €/m² |
| Schloßvippach | 7,40 €/m² |
| Ballstedt | 7,03 €/m² |
| Eckstedt | 6,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eckstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eckstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kleinmölsen | 8,00 % |
| Am Ettersberg | 6,50 % |
| Ballstedt | 6,40 % |
| Schloßvippach | 6,12 % |
| Großmölsen | 5,09 % |
| Udestedt | 4,99 % |
| Ollendorf | 4,48 % |
| Großrudestedt | 4,38 % |
| Markvippach | 3,66 % |
| Eckstedt | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Markvippach | 2,4 km | 99195 | 7,78 € | 2.553 € | 3,66 % |
| Udestedt | 2,7 km | 99198 | 9,97 € | 2.396 € | 4,99 % |
| Schloßvippach | 3,9 km | 99195 | 7,40 € | 1.450 € | 6,12 % |
| Großrudestedt | 4,0 km | 99195 | 8,23 € | 2.256 € | 4,38 % |
| Ollendorf | 4,8 km | 99198 | 8,40 € | 2.250 € | 4,48 % |
| Großmölsen | 5,0 km | 99198 | 7,80 € | 1.840 € | 5,09 % |
| Ballstedt | 5,1 km | 99439 | 7,03 € | 1.319 € | 6,40 % |
| Kleinmölsen | 5,2 km | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Am Ettersberg | 7,0 km | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
Wo liegt Eckstedt?
Lage
Eckstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eckstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.194 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 590 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 6,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,0714, 11,1450 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eckstedt
Was kostet eine Wohnung in Eckstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eckstedt liegt bei 6,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 452 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.194 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 153.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Eckstedt?
Die Bruttomietrendite in Eckstedt beträgt 3,53 %, der Kaufpreisfaktor 28,4 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eckstedt über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Eckstedt im Vergleich zum Kreis Sömmerda ab?
Die Bruttomietrendite in Eckstedt liegt bei 3,53 %, der Durchschnitt im Kreis Sömmerda bei 5,77 %. Eckstedt liegt damit 2,24 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eckstedt?
Eckstedt hat 590 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 3,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |