Schloßvippach

Marktüberblick

Schloßvippach (99195) im Kreis Sömmerda ist eine Gemeinde mit rund 1.334 Einwohnern auf 21 km² Fläche. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster ländlicher Räume in Ostthüringen: niedrige absolute Preisniveaus bei zugleich attraktiven Renditen.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 16,33. Alle vier Kennzahlen bilden denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven ab: Der niedrige Kaufpreis bei moderater Miete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite und einem niedrigen Kaufpreisfaktor.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Schloßvippach zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Die Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 8,00 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.700 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf geschätzt 2.200 Euro im Jahr 2025.

Beide Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet. Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 5,33 Prozent für die Miete und 6,66 Prozent für den Kaufpreis. Der Kaufpreis steigt damit schneller als die Miete, was die Bruttomietrendite unter Druck setzt.

Der Bevölkerungsrückgang von 1.370 auf 1.334 Einwohner seit 2019 (-2,6 Prozent) steht im Widerspruch zur steigenden Preisentwicklung. In der Regel würde ein schrumpfender Markt mit fallenden oder stabilen Preisen einhergehen. Die gestiegenen Preise deuten darauf hin, dass das Angebot an Immobilien in Schloßvippach knapper wird als die Nachfrage zurückgeht – oder dass die geschätzten Werte strukturelle Unsicherheiten aufweisen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Schloßvippach preislich im unteren bis mittleren Segment.

Gegenüber dem Kreis Sömmerda liegt die Angebotsmiete mit 7,40 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,88 Euro. Der Kaufpreis von 1.450 Euro liegt deutlich unter dem Kreiswert von 1.740 Euro. Die Rendite von 6,12 Prozent liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,77 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 16,33 liegt unter dem Kreiswert von 18,72.

In Thüringen zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt mit 7,40 Euro über dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro, während der Kaufpreis mit 1.450 Euro knapp unter dem Landeswert von 1.459 Euro liegt. Die Rendite von 6,12 Prozent liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 54,9 Prozent, was einer mittleren Position entspricht.

Im Vergleich zu Deutschland liegt Schloßvippach bei der Miete (7,40 gegenüber 8,92 Euro), dem Kaufpreis (1.450 gegenüber 2.409 Euro) und dem Kaufpreisfaktor (16,33 gegenüber dem deutschen Mittelwert) deutlich unter dem Niveau. Die Rendite von 6,12 Prozent liegt über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern zeigt sich eine große Preisspanne. Die Kaufpreise reichen von 1.341 Euro pro Quadratmeter in Sömmerda (Stadt) bis 2.553 Euro in Markvippach. Schloßvippach liegt mit 1.450 Euro damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Die Angebotsmieten der Nachbarn variieren zwischen 6,45 Euro (Eckstedt) und 10,35 Euro (Alperstedt). Schloßvippach liegt mit 7,40 Euro im unteren Mittelfeld.

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung Schloßvippachs ist von Rückgang geprägt. Die Einwohnerzahl ging von 1.370 im Jahr 2019 auf 1.334 im Jahr 2024 zurück. Die Bevölkerungsdichte beträgt 63 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,96 Prozent und damit auf einem moderaten Niveau. Im historischen Vergleich schwankte sie zwischen 2,17 Prozent (2019) und 3,12 Prozent (2020). Mit 23 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.

Die Standortfaktoren des Kreises Sömmerda im Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen durchweg Ränge im unteren Drittel von rund 400 deutschen Kreisen: Gesamtplatz 370, Dynamik 367, Stärke 363, Demografie 382, Arbeitsmarkt 380, Wettbewerb und Innovation 365. Der einzige Index, der im oberen Mittelfeld liegt, ist Wohlstand und soziale Lage mit Platz 194. Diese strukturelle Schwäche des Kreises spiegelt sich in der Bevölkerungsentwicklung wider.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt primär auf Familien und Senioren ausrichtet.