Walschleben
Walschleben (PLZ 99189) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 1.795 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,24 € pro m², der Kaufpreis bei 1.669 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walschleben über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 9,13 € auf 8,16 € pro m², im Mittel -2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Andisleben, Elxleben und Witterda an.
Immobilienpreise in Walschleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walschleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walschleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,13 €/m² |
| 2022 | 12,67 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² |
| 2025 | 13,19 €/m² |
| 2026 | 8,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walschleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 851 €/m² |
| 2021 | 882 €/m² |
| 2022 | 1.508 €/m² |
| 2023 | 1.471 €/m² |
| 2024 | 1.528 €/m² |
| 2025 | 1.619 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walschleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 12,42 % |
| 2022 | 10,08 % |
| 2023 | 6,36 % |
| 2024 | 6,58 % |
| 2025 | 9,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walschleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.778 Einwohner |
| 2016 | 1.780 Einwohner |
| 2017 | 1.834 Einwohner |
| 2018 | 1.832 Einwohner |
| 2019 | 1.825 Einwohner |
| 2020 | 1.793 Einwohner |
| 2021 | 1.786 Einwohner |
| 2022 | 1.785 Einwohner |
| 2023 | 1.795 Einwohner |
| 2024 | 1.795 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walschleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,40 % |
| 2016 | 4,13 % |
| 2017 | 3,69 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 2,97 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Walschleben liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Walschleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walschleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walschleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walschleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walschleben | 10,24 €/m² |
| Gebesee | 10,00 €/m² |
| Nöda | 10,00 €/m² |
| Elxleben | 9,87 €/m² |
| Riethnordhausen | 8,92 €/m² |
| Dachwig | 8,86 €/m² |
| Andisleben | 8,28 €/m² |
| Ringleben | 8,18 €/m² |
| Witterda | 7,87 €/m² |
| Haßleben | 6,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walschleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walschleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Walschleben | 7,36 % |
| Nöda | 7,07 % |
| Andisleben | 6,21 % |
| Elxleben | 6,10 % |
| Riethnordhausen | 5,75 % |
| Dachwig | 5,51 % |
| Gebesee | 5,28 % |
| Witterda | 4,93 % |
| Haßleben | 4,49 % |
| Ringleben | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Andisleben | 2,1 km | 99189 | 8,28 € | 1.600 € | 6,21 % |
| Elxleben | 2,4 km | 99189 | 9,87 € | 1.944 € | 6,10 % |
| Witterda | 4,5 km | 99189 | 7,87 € | 1.915 € | 4,93 % |
| Ringleben | 4,7 km | 99189 | 8,18 € | 2.603 € | 3,77 % |
| Riethnordhausen | 5,2 km | 99195 | 8,92 € | 1.860 € | 5,75 % |
| Gebesee, Stadt | 5,7 km | 99189 | 10,00 € | 2.274 € | 5,28 % |
| Dachwig | 5,8 km | 99100 | 8,86 € | 1.931 € | 5,51 % |
| Nöda | 5,8 km | 99195 | 10,00 € | 1.698 € | 7,07 % |
| Haßleben | 6,3 km | 99189 | 6,29 € | 1.680 € | 4,49 % |
Wo liegt Walschleben?
Lage
Walschleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walschleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.669 € |
| Bruttomietrendite | 7,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 1.795 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,0642, 10,9355 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walschleben
Was kostet eine Wohnung in Walschleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Walschleben liegt bei 10,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 717 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.669 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 116.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Walschleben?
Die Bruttomietrendite in Walschleben beträgt 7,36 %, der Kaufpreisfaktor 13,6 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Walschleben über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Walschleben entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Walschleben von 9,13 € auf 8,16 € pro m² — im Mittel -2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 13,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Walschleben im Vergleich zum Kreis Sömmerda ab?
Die Bruttomietrendite in Walschleben liegt bei 7,36 %, der Durchschnitt im Kreis Sömmerda bei 5,77 %. Walschleben liegt damit 1,59 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Walschleben?
Walschleben hat 1.795 Einwohner bei 106 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Nöda | 99195 | 10,00 € | 1.698 € | 7,07 % |