Dachwig
Dachwig (PLZ 99100) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 1.619 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.931 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dachwig über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,29 € auf 14,00 € pro m², im Mittel 12,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Döllstädt, Großfahner und Gierstädt an.
Immobilienpreise in Dachwig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dachwig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dachwig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,29 €/m² |
| 2019 | 6,52 €/m² |
| 2020 | 6,05 €/m² |
| 2021 | 6,65 €/m² |
| 2022 | 7,31 €/m² |
| 2023 | 6,51 €/m² |
| 2024 | 6,51 €/m² |
| 2025 | 12,83 €/m² |
| 2026 | 14,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dachwig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.931 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dachwig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 7,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dachwig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.610 Einwohner |
| 2016 | 1.619 Einwohner |
| 2017 | 1.638 Einwohner |
| 2018 | 1.610 Einwohner |
| 2019 | 1.617 Einwohner |
| 2020 | 1.608 Einwohner |
| 2021 | 1.592 Einwohner |
| 2022 | 1.631 Einwohner |
| 2023 | 1.619 Einwohner |
| 2024 | 1.619 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dachwig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,42 % |
| 2016 | 3,81 % |
| 2017 | 3,43 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 3,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Dachwig liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dachwig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dachwig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dachwig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dachwig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walschleben | 10,24 €/m² |
| Gebesee | 10,00 €/m² |
| Gierstädt | 9,23 €/m² |
| Dachwig | 8,86 €/m² |
| Andisleben | 8,28 €/m² |
| Döllstädt | 8,07 €/m² |
| Witterda | 7,87 €/m² |
| Großfahner | 7,49 €/m² |
| Herbsleben | 6,87 €/m² |
| Großvargula | 4,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dachwig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dachwig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gierstädt | 8,29 % |
| Walschleben | 7,36 % |
| Andisleben | 6,21 % |
| Dachwig | 5,51 % |
| Herbsleben | 5,51 % |
| Gebesee | 5,28 % |
| Witterda | 4,93 % |
| Großvargula | 4,89 % |
| Döllstädt | 4,26 % |
| Großfahner | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Döllstädt | 2,8 km | 99100 | 8,07 € | 2.272 € | 4,26 % |
| Großfahner | 3,1 km | 99100 | 7,49 € | 2.995 € | 3,00 % |
| Gierstädt | 4,2 km | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Herbsleben | 4,7 km | 99955 | 6,87 € | 1.496 € | 5,51 % |
| Andisleben | 5,0 km | 99189 | 8,28 € | 1.600 € | 6,21 % |
| Witterda | 5,3 km | 99189 | 7,87 € | 1.915 € | 4,93 % |
| Walschleben | 5,8 km | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |
| Großvargula | 6,7 km | 99958 | 4,28 € | 1.050 € | 4,89 % |
| Gebesee, Stadt | 6,7 km | 99189 | 10,00 € | 2.274 € | 5,28 % |
Wo liegt Dachwig?
Lage
Dachwig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dachwig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.931 € |
| Bruttomietrendite | 5,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 1.619 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 51,0775, 10,8558 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dachwig
Was kostet eine Wohnung in Dachwig?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dachwig liegt bei 8,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 620 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.931 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 135.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Dachwig?
Die Bruttomietrendite in Dachwig beträgt 5,51 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dachwig über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dachwig entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dachwig von 5,29 € auf 14,00 € pro m² — im Mittel 12,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Dachwig im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Dachwig liegt bei 5,51 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Dachwig liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dachwig?
Dachwig hat 1.619 Einwohner bei 127 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |