Dachwig

Marktüberblick

Dachwig ist eine Gemeinde im thüringischen Kreis Gotha mit rund 1.620 Einwohnern auf einer Fläche von 12,71 km². Der Ort liegt im südwestlichen Thüringer Becken in der Nähe von Gotha und Erfurt.

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,86 Euro pro Quadratmeter für Miete und 1.931 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Die Bruttomietrendite von 5,51 Prozent übertrifft sowohl den Kreis- als auch den Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreisfaktor von 18,16 unter dem Kreisdurchschnitt liegt. Das bedeutet: Im Verhältnis zum Mietniveau ist der Kaufpreis in Dachwig moderat — man braucht weniger Jahre der Mieteinnahmen, um den Kaufpreis zu decken, als in vielen anderen Orten des Kreises Gotha.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Dachwig zeigt zwei deutlich unterschiedliche Phasen. Von 2018 bis 2024 stieg die Angebotsmiete von 5,29 auf 6,51 Euro pro Quadratmeter — ein moderater Anstieg von rund 23 Prozent über sechs Jahre. Ab 2025 verdoppelte sich der Wert dann innerhalb von zwei Jahren auf 14 Euro pro Quadratmeter.

Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt vor: 1.931 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025. Eine Entwicklung über mehrere Jahre lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Mietzeitreihe beträgt 12,94 Prozent. Dieser Wert wird jedoch maßgeblich durch den extremen Anstieg in den letzten beiden Jahren getrieben und spiegelt nicht die Entwicklung der frühen Jahre wider. Eine kausale Erklärung für den Sprung ab 2025 ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Dachwigs ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 stabil geblieben. Mit 1.619 Einwohnern im Jahr 2024 liegt sie nur minimal über dem Wert von 2015 (1.610 Einwohner), was einer Veränderung von 0,56 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 127 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote sank von 4,42 Prozent (2015) auf einen Tiefstwert von 2,60 Prozent (2018), stieg 2020 auf 3,85 Prozent an und bewegte sich danach zwischen 2,67 und 3,39 Prozent. Im Jahr 2023 lag sie bei 3,39 Prozent, was rund 33 Arbeitslosen entspricht.

Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine ausgewogene lokale Nachfrage nach Wohnraum hin, ohne dass ein starker Zuzug oder Abwanderungstrend erkennbar wäre.

Regionale Einordnung

Die Angebotsmiete Dachwigs mit 8,86 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Kreises Gotha (7,29 Euro) und Thüringens (6,88 Euro), aber knapp unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.931 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreis- (1.776 Euro) und dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,51 Prozent ist höher als der Kreis- (5,38 Prozent) und der Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), aber niedriger als der Thüringer Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 18,16 liegt über dem Thüringer Durchschnitt (17,88) und unter dem Kreisdurchschnitt (20,69). Dachwig ist damit im Kreis Gotha einer der günstigeren Standorte im Verhältnis zum Mietniveau.

Im Perzentilrang liegt Dachwig auf Platz 41,76 von 100 im Bundesland Thüringen — der Ort liegt also im unteren Mittelfeld der thüringischen Vergleichsorte.

Bei den Nachbarorten zeigt sich eine große Spannbreite: Während die Angebotsmiete in Walschleben mit 10,24 Euro pro Quadratmeter deutlich höher liegt, fällt sie in Großvargula mit 4,28 Euro pro Quadratmeter sehr niedrig aus. Der Kaufpreis in Großfahner liegt mit 2.995 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Dachwiger Niveau, während Gierstädt mit 1.336 Euro pro Quadratmeter günstiger ist. Dachwig bewegt sich damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Für den Kreis Gotha, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, ergibt sich ein differenziertes Bild. Der Kreis liegt auf Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. In der Dynamik liegt er mit Rang 386 sehr weit hinten, was auf geringe Wachstumsimpulse hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation erreicht er Rang 333, im Arbeitsmarkt Rang 352.

Der beste Wert ist der Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 230 — der Kreis Gotha schneidet in diesem Bereich relativ gut ab. Der Demografie-Index liegt mit Rang 340 ebenfalls im unteren Drittel.

Dachwig selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Es gibt keine Hinweise auf besondere Infrastrukturprojekte oder große Arbeitgeber, die den lokalen Immobilienmarkt strukturell beeinflussen würden.