Eschenbergen
Eschenbergen (PLZ 99869) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 695 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.242 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eschenbergen über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,14 € auf 7,71 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Molschleben, Gierstädt und Tröchtelborn an.
Immobilienpreise in Eschenbergen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eschenbergen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eschenbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,14 €/m² |
| 2021 | 5,07 €/m² |
| 2022 | 6,43 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,07 €/m² |
| 2026 | 7,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Eschenbergen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.700 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 2.000 €/m² |
| 2024 | 2.150 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eschenbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,58 % |
| 2022 | 4,17 % |
| 2023 | 4,50 % |
| 2024 | 3,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eschenbergen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 720 Einwohner |
| 2016 | 718 Einwohner |
| 2017 | 719 Einwohner |
| 2018 | 717 Einwohner |
| 2019 | 733 Einwohner |
| 2020 | 710 Einwohner |
| 2021 | 703 Einwohner |
| 2022 | 715 Einwohner |
| 2023 | 695 Einwohner |
| 2024 | 695 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eschenbergen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 2,26 % |
| 2017 | 2,17 % |
| 2018 | 1,58 % |
| 2019 | 1,35 % |
| 2020 | 2,14 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Eschenbergen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Eschenbergen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eschenbergen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eschenbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eschenbergen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gierstädt | 9,23 €/m² |
| Tonna | 8,56 €/m² |
| Bienstädt | 8,13 €/m² |
| Döllstädt | 8,07 €/m² |
| Großfahner | 7,49 €/m² |
| Friemar | 7,06 €/m² |
| Molschleben | 6,99 €/m² |
| Eschenbergen | 6,81 €/m² |
| Pferdingsleben | 6,23 €/m² |
| Tröchtelborn | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eschenbergen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eschenbergen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gierstädt | 8,29 % |
| Tonna | 8,05 % |
| Eschenbergen | 6,58 % |
| Bienstädt | 5,83 % |
| Friemar | 4,55 % |
| Döllstädt | 4,26 % |
| Tröchtelborn | 4,13 % |
| Molschleben | 3,13 % |
| Großfahner | 3,00 % |
| Pferdingsleben | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Molschleben | 2,8 km | 99869 | 6,99 € | 2.681 € | 3,13 % |
| Gierstädt | 5,2 km | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tröchtelborn | 5,6 km | 99869 | 6,20 € | 1.800 € | 4,13 % |
| Friemar | 5,6 km | 99869 | 7,06 € | 1.865 € | 4,55 % |
| Großfahner | 5,8 km | 99100 | 7,49 € | 2.995 € | 3,00 % |
| Bienstädt | 6,3 km | 99100 | 8,13 € | 1.673 € | 5,83 % |
| Döllstädt | 7,3 km | 99100 | 8,07 € | 2.272 € | 4,26 % |
| Tonna | 7,4 km | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Pferdingsleben | 7,5 km | 99869 | 6,23 € | 3.314 € | 2,26 % |
Wo liegt Eschenbergen?
Lage
Eschenbergen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eschenbergen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.242 € |
| Bruttomietrendite | 6,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 695 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 51,0269, 10,7588 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eschenbergen
Was kostet eine Wohnung in Eschenbergen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eschenbergen liegt bei 6,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 477 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.242 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 86.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Eschenbergen?
Die Bruttomietrendite in Eschenbergen beträgt 6,58 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eschenbergen über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eschenbergen entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eschenbergen von 5,14 € auf 7,71 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Eschenbergen im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Eschenbergen liegt bei 6,58 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Eschenbergen liegt damit 1,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eschenbergen?
Eschenbergen hat 695 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |
| Schwabhausen | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |