Döllstädt
Döllstädt (PLZ 99100) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 1.068 Einwohner auf 13,3 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,07 € pro m², der Kaufpreis bei 2.272 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Döllstädt über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 7,04 € auf 8,99 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dachwig, Großfahner und Herbsleben an.
Immobilienpreise in Döllstädt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Döllstädt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Döllstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,04 €/m² |
| 2022 | 6,08 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 8,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Döllstädt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.272 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Döllstädt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.118 Einwohner |
| 2016 | 1.118 Einwohner |
| 2017 | 1.110 Einwohner |
| 2018 | 1.086 Einwohner |
| 2019 | 1.103 Einwohner |
| 2020 | 1.096 Einwohner |
| 2021 | 1.082 Einwohner |
| 2022 | 1.082 Einwohner |
| 2023 | 1.068 Einwohner |
| 2024 | 1.068 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Döllstädt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,00 % |
| 2016 | 4,49 % |
| 2017 | 4,65 % |
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 4,08 % |
| 2020 | 5,23 % |
| 2021 | 4,27 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Döllstädt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Döllstädt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Döllstädt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Döllstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Döllstädt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gierstädt | 9,23 €/m² |
| Dachwig | 8,86 €/m² |
| Tonna | 8,56 €/m² |
| Bienstädt | 8,13 €/m² |
| Döllstädt | 8,07 €/m² |
| Witterda | 7,87 €/m² |
| Großfahner | 7,49 €/m² |
| Herbsleben | 6,87 €/m² |
| Eschenbergen | 6,81 €/m² |
| Großvargula | 4,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Döllstädt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Döllstädt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gierstädt | 8,29 % |
| Tonna | 8,05 % |
| Eschenbergen | 6,58 % |
| Bienstädt | 5,83 % |
| Dachwig | 5,51 % |
| Herbsleben | 5,51 % |
| Witterda | 4,93 % |
| Großvargula | 4,89 % |
| Döllstädt | 4,26 % |
| Großfahner | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dachwig | 2,8 km | 99100 | 8,86 € | 1.931 € | 5,51 % |
| Großfahner | 3,0 km | 99100 | 7,49 € | 2.995 € | 3,00 % |
| Herbsleben | 4,3 km | 99955 | 6,87 € | 1.496 € | 5,51 % |
| Gierstädt | 4,3 km | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Großvargula | 4,6 km | 99958 | 4,28 € | 1.050 € | 4,89 % |
| Tonna | 6,0 km | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Eschenbergen | 7,3 km | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Witterda | 7,4 km | 99189 | 7,87 € | 1.915 € | 4,93 % |
| Bienstädt | 7,6 km | 99100 | 8,13 € | 1.673 € | 5,83 % |
Wo liegt Döllstädt?
Lage
Döllstädt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Döllstädt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.272 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 1.068 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 13,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 51,0820, 10,8160 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Döllstädt
Was kostet eine Wohnung in Döllstädt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Döllstädt liegt bei 8,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 565 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.272 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 159.040 €.
Lohnt sich der Kauf in Döllstädt?
Die Bruttomietrendite in Döllstädt beträgt 4,26 %, der Kaufpreisfaktor 23,5 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Döllstädt über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Döllstädt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Döllstädt von 7,04 € auf 8,99 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Döllstädt im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Döllstädt liegt bei 4,26 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Döllstädt liegt damit 1,12 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Döllstädt?
Döllstädt hat 1.068 Einwohner bei 80 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |