Molschleben
Molschleben (PLZ 99869) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 1.002 Einwohner auf 15,2 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.681 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,0 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Molschleben über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 10,64 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschenbergen, Friemar und Tröchtelborn an.
Immobilienpreise in Molschleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Molschleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Molschleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,70 €/m² |
| 2025 | 6,04 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Molschleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.682 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Molschleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Molschleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.045 Einwohner |
| 2016 | 1.014 Einwohner |
| 2017 | 1.017 Einwohner |
| 2018 | 1.015 Einwohner |
| 2019 | 1.002 Einwohner |
| 2020 | 1.015 Einwohner |
| 2021 | 995 Einwohner |
| 2022 | 1.009 Einwohner |
| 2023 | 1.002 Einwohner |
| 2024 | 1.002 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Molschleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,11 % |
| 2016 | 4,41 % |
| 2017 | 3,30 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Molschleben liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Molschleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Molschleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Molschleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Molschleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gierstädt | 9,23 €/m² |
| Bienstädt | 8,13 €/m² |
| Großfahner | 7,49 €/m² |
| Friemar | 7,06 €/m² |
| Molschleben | 6,99 €/m² |
| Eschenbergen | 6,81 €/m² |
| Pferdingsleben | 6,23 €/m² |
| Tröchtelborn | 6,20 €/m² |
| Zimmernsupra | 6,02 €/m² |
| Nottleben | 5,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Molschleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Molschleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gierstädt | 8,29 % |
| Eschenbergen | 6,58 % |
| Bienstädt | 5,83 % |
| Nottleben | 5,22 % |
| Friemar | 4,55 % |
| Tröchtelborn | 4,13 % |
| Zimmernsupra | 3,29 % |
| Molschleben | 3,13 % |
| Großfahner | 3,00 % |
| Pferdingsleben | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschenbergen | 2,8 km | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Friemar | 2,9 km | 99869 | 7,06 € | 1.865 € | 4,55 % |
| Tröchtelborn | 2,9 km | 99869 | 6,20 € | 1.800 € | 4,13 % |
| Pferdingsleben | 4,7 km | 99869 | 6,23 € | 3.314 € | 2,26 % |
| Bienstädt | 4,9 km | 99100 | 8,13 € | 1.673 € | 5,83 % |
| Gierstädt | 5,4 km | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Nottleben | 6,3 km | 99192 | 5,30 € | 1.218 € | 5,22 % |
| Zimmernsupra | 6,3 km | 99100 | 6,02 € | 2.196 € | 3,29 % |
| Großfahner | 6,5 km | 99100 | 7,49 € | 2.995 € | 3,00 % |
Wo liegt Molschleben?
Lage
Molschleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Molschleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.681 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,0 |
| Einwohner | 1.002 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 15,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 51,0053, 10,7801 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Molschleben
Was kostet eine Wohnung in Molschleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Molschleben liegt bei 6,99 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 489 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.681 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 187.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Molschleben?
Die Bruttomietrendite in Molschleben beträgt 3,13 %, der Kaufpreisfaktor 32,0 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Molschleben über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Molschleben entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Molschleben von 6,10 € auf 10,64 € pro m² — im Mittel 9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Molschleben im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Molschleben liegt bei 3,13 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Molschleben liegt damit 2,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Molschleben?
Molschleben hat 1.002 Einwohner bei 66 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |