Molschleben
Molschleben (PLZ 99869) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 1.002 Einwohner auf 15,2 km², das entspricht 66 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,99 € pro m², der Kaufpreis bei 2.681 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,0 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Molschleben über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,10 € auf 10,64 € pro m², im Mittel 9,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eschenbergen, Friemar und Tröchtelborn an.
Immobilienpreise in Molschleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht Molschleben
Molschleben ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Gotha mit rund 1.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei moderater Miete, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Umland führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit liegt mit 2,74 % unter dem Bundesdurchschnitt. Der Kreis Gotha schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick
Molschleben präsentiert sich als ein Ort mit einem ungewöhnlichen Preisgefüge: Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.681 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit sowohl den Durchschnitt des Landkreises Gotha (1.776 €/m²) als auch den Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 €/m²) deutlich. Die Angebotsmiete von 6,99 €/m² liegt hingegen nur knapp über dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²) und unter dem Kreis- sowie Bundesdurchschnitt. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,13 % und einem Kaufpreisfaktor von 31,95. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,3 km liegt die Rendite damit nur knapp über dem Schlusslicht Pferdingsleben (2,26 %), der Kaufpreisfaktor nur unter dem von Pferdingsleben (44,3). Der Faktor von 31,95 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 31,95-Fachen der jährlichen Kaltmiete entspricht – ein Wert, der aus reinen Mietertragskalkülen heraus eine Anlageattraktivität einschränkt.
Preis- und Mietentwicklung
Die verfügbare Mietpreis-Zeitreihe zeigt einen deutlichen Rückgang von 6,10 €/m² im Jahr 2020 auf 5,00 €/m² im Jahr 2022, gefolgt von einer Erholung auf 5,70 €/m² (2024) und 6,04 €/m² (2025). Der Wert von 10,64 €/m² für 2026 stellt einen extremen Ausreißer dar und weicht um 76 % vom Vorjahreswert ab. Dieser Sprung ist marktlich nicht plausibel und deutet auf eine Datenanomalie hin. Für den Kaufpreis liegt nur ein Stichtagswert von 2.681,82 €/m² (2024) vor, sodass eine längerfristige Kaufpreisentwicklung nicht abgebildet werden kann. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Gotha fällt auf, dass Molschleben bei den Kaufpreisen ein deutlicher Ausreißer nach oben ist (+51 % über dem Kreisdurchschnitt), während die Mieten fast auf dem Kreisniveau liegen. Im Thüringer Vergleich liegt der Kaufpreis um 84 % über dem Landesdurchschnitt, die Miete nur um 1,6 %. Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis um 11 % über dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²), die Miete liegt jedoch 22 % darunter (8,92 €/m²). Gegenüber den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mit 2.681 €/m² liegt Molschleben nur hinter Pferdingsleben (3.314 €/m²) und deutlich vor Friemar (1.865 €/m²) und Tröchtelborn (1.800 €/m²). Die Miete von 6,99 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Der Kaufpreisfaktor von 31,95 ist der zweithöchste im gesamten Umland – nur Pferdingsleben liegt mit 44,3 noch darüber. Unter den Nachbarorten liegt Zimmernsupra mit 30,4 am nächsten an Molschleben, Gierstädt mit 12,1 deutlich darunter.
Demografie und Arbeitsmarkt
Molschleben hat 1.002 Einwohner auf einer Fläche von 15,24 km², was einer Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,1 % von 1.045 auf 1.002 zurückgegangen, wobei der Rückgang nicht linear verlief: Nach einem Tiefpunkt von 995 Einwohnern im Jahr 2021 erholte sich die Zahl kurzzeitig auf 1.009 (2022), bevor sie wieder auf 1.002 sank. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,74 % (16 Personen). Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt eine stabile lokale Arbeitsmarktlage. Der Rückgang der Einwohnerzahl bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf Abwanderung hin, nicht auf wirtschaftlichen Strukturwandel.
Standortfaktoren
Der Landkreis Gotha, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Ranking von rund 400 deutschen Kreisen Plätze im unteren Drittel bis unteren Quartil. Der Gesamtindex liegt auf Rang 344, die Dynamik mit Rang 386 sogar auf dem vorletzten Viertel. Besonders der Arbeitsmarkt (Rang 352) und die Demografie (Rang 340) schwächen den Kreis ab. Der Index für Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 230 am besten ab, was auf eine relativ stabile soziale Infrastruktur hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedriger Dynamik im Umland und dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis in Molschleben stellt eine Spannung dar: Der Ort profitiert möglicherweise von der Nähe zur Kreisstadt Gotha, ohne selbst von den Standortdynamiken des Kreises profitabel erfasst zu werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Molschleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Molschleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,10 €/m² |
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,70 €/m² |
| 2025 | 6,04 €/m² |
| 2026 | 10,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Molschleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.682 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Molschleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Molschleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.045 Einwohner |
| 2016 | 1.014 Einwohner |
| 2017 | 1.017 Einwohner |
| 2018 | 1.015 Einwohner |
| 2019 | 1.002 Einwohner |
| 2020 | 1.015 Einwohner |
| 2021 | 995 Einwohner |
| 2022 | 1.009 Einwohner |
| 2023 | 1.002 Einwohner |
| 2024 | 1.002 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Molschleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,11 % |
| 2016 | 4,41 % |
| 2017 | 3,30 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,94 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Molschleben liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Molschleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Molschleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Molschleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Molschleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gierstädt | 9,23 €/m² |
| Bienstädt | 8,13 €/m² |
| Großfahner | 7,49 €/m² |
| Friemar | 7,06 €/m² |
| Molschleben | 6,99 €/m² |
| Eschenbergen | 6,81 €/m² |
| Pferdingsleben | 6,23 €/m² |
| Tröchtelborn | 6,20 €/m² |
| Zimmernsupra | 6,02 €/m² |
| Nottleben | 5,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Molschleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Molschleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gierstädt | 8,29 % |
| Eschenbergen | 6,58 % |
| Bienstädt | 5,83 % |
| Nottleben | 5,22 % |
| Friemar | 4,55 % |
| Tröchtelborn | 4,13 % |
| Zimmernsupra | 3,29 % |
| Molschleben | 3,13 % |
| Großfahner | 3,00 % |
| Pferdingsleben | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eschenbergen | 2,8 km | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Friemar | 2,9 km | 99869 | 7,06 € | 1.865 € | 4,55 % |
| Tröchtelborn | 2,9 km | 99869 | 6,20 € | 1.800 € | 4,13 % |
| Pferdingsleben | 4,7 km | 99869 | 6,23 € | 3.314 € | 2,26 % |
| Bienstädt | 4,9 km | 99100 | 8,13 € | 1.673 € | 5,83 % |
| Gierstädt | 5,4 km | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Nottleben | 6,3 km | 99192 | 5,30 € | 1.218 € | 5,22 % |
| Zimmernsupra | 6,3 km | 99100 | 6,02 € | 2.196 € | 3,29 % |
| Großfahner | 6,5 km | 99100 | 7,49 € | 2.995 € | 3,00 % |
Wo liegt Molschleben?
Lage
Molschleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Molschleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.681 € |
| Bruttomietrendite | 3,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,0 |
| Einwohner | 1.002 |
| Einwohner je km² | 66 |
| Fläche (km²) | 15,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 51,0053, 10,7801 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Molschleben
Was kostet eine Wohnung in Molschleben?
Eine Wohnung in Molschleben wird aktuell mit einer Angebotsmiete von 6,99 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von rund 2.681 Euro pro Quadratmeter inseriert. Die Miete liegt damit knapp über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,29 Euro im Kreis Gotha. Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Molschleben entwickelt?
Die Mieten in Molschleben zeigten zwischen 2020 und 2022 einen Rückgang von 6,10 auf 5,00 Euro pro Quadratmeter, erholten sich danach wieder und lagen 2025 bei 6,04 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 10,64 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen, was einem deutlichen Anstieg entspricht. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über die Reihe beträgt 9,72 Prozent.
Wie stehen die Immobilienpreise in Molschleben im Vergleich zu anderen Orten?
Der Kaufpreis von rund 2.681 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.776 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,95 und liegt damit weit über dem Kreiswert von 20,69 sowie dem Landeswert von 17,88. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete in Molschleben besonders hoch ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Molschleben?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,13 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,38 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent in Thüringen. Der Perzentilrang von 3,66 bedeutet, dass rund 96 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 31,95 bestätigt das Verhältnis von hohem Kaufpreis zu vergleichsweise niedriger Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Molschleben?
Die Bevölkerung in Molschleben ist von 1.045 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.002 im Jahr 2024 um rund 4,1 Prozent zurückgegangen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 66 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist hingegen von 36 Prozent im Jahr 2015 auf 16 Prozent im Jahr 2023 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Molschleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Molschleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Molschleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |