Pferdingsleben

Der Ort

Pferdingsleben ist eine 6,6 km² große Gemeinde in der Verwaltungsgemeinschaft Nesseaue im thüringischen Landkreis Gotha. Der Ort liegt im flachen Tal der Nesse zwischen Friemar und Nottleben, etwa zwei Kilometer südlich der Bundesstraße 7, die Erfurt mit Gotha verbindet. Mit rund 374 Einwohnern (2024) und 57 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleineren Gemeinden der Region. Historisch ist Pferdingsleben durch den Waidanbau geprägt; die erhaltene Waidmühle ist eine von wenigen noch existierenden Waidmühlen in Mitteleuropa und dient heute als Kulturdenkmal.

Der Ort entwickelte sich als Haufendorf, das durch eine Mauer mit drei Toren und einen umlaufenden Graben geschützt war. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem 9. Jahrhundert als Pertikeslebo in einem Güterverzeichnis des Klosters Hersfeld. Die Landwirtschaft, insbesondere der Waidanbau, machte das Dorf in historischer Zeit wohlhabend, was sich noch in ursprünglichen Fachwerkgebäuden und der repräsentativen Dorfkirche St. Wigbert widerspiegelt.

Immobilienmarkt: Hoher Kaufpreis, niedrige Miete, geringe Rendite

Der Angebotskaufpreis liegt in Pferdingsleben bei 3.314 € je Quadratmeter. Dieser Wert ist ein deutlicher Ausreißer im regionalen Vergleich: Er liegt nahezu doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Landkreises Gotha (1.776 €/m²) und mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt Thüringens (1.459 €/m²). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,5 km ist Pferdingsleben mit Abstand das teuerste Angebot – der nächstgelegene Nachbarort Nottleben liegt bei 1.218 €/m², Friemar bei 1.865 €/m².

Die Angebotsmiete liegt mit 6,23 €/m² dagegen unter dem Kreisdurchschnitt (7,29 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Im Nachbarortvergleich bewegt sie sich im Mittelfeld: höher als in Nottleben (5,30 €/m²) und Tüttleben (5,28 €/m²), aber niedriger als in Friemar (7,06 €/m²) und Molschleben (6,99 €/m²).

Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und vergleichsweise niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,26 %. Der Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (5,38 %) und im untersten Perzentil des Landes (0,67 % von 605 Orten). Der Kaufpreisfaktor beträgt 44,33 – mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (20,69) und der Landesdurchschnitt (17,88). Ein Kaufpreisfaktor von 44 bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 44 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht.

Die Daten für Miete und Kaufpreis stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt für 2024 einen Kaufpreis von 3.315 €/m² und eine Miete von 6,23 €/m². Eine längere historische Entwicklung ist nicht verfügbar – die Zeitreihen umfassen jeweils nur den Wert für 2024. Die Bevölkerungsentwicklung ist dagegen über mehrere Jahre dokumentiert.

Die Einwohnerzahl ist seit den 1990er Jahren rückläufig: 1998 lebten noch 454 Menschen in Pferdingsleben, 2024 waren es 374. Das entspricht einem Rückgang von rund 18 % über diesen Zeitraum. Seit 2015, dem Startzeitpunkt der vorliegenden Reihe, ist die Bevölkerung um 3,4 % gesunken. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2019 (398 Einwohner) und 2021 (371 Einwohner).

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,76 % (vier arbeitslose Personen). Im historischen Vergleich schwankte sie zwischen 0,88 % (2022) und 3,2 % (2019).

Standortfaktoren

Für den Landkreis Gotha, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, ergeben sich folgende Werte aus dem Prognos-Zukunftsatlas 2025: Der Kreis belegt Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik liegt er mit Rang 386 am unteren Ende, im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 333 ebenfalls im unteren Drittel. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet er mit Rang 230 vergleichsweise besser ab. Der Demografie-Index liegt bei Rang 340.

Diese Werte deuten auf eine eher schwache wirtschaftliche Dynamik und demografische Herausforderungen hin, was dem beobachteten Bevölkerungsrückgang in Pferdingsleben entspricht. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte Gotha und Erfurt sind als Hochschulstandorte relevant, liegen aber außerhalb des unmittelbaren Umlands.