Tüttleben

Marktüberblick

Tüttleben bietet Angebotsmieten von 5,28 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 1.822 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,48 %, der Kaufpreisfaktor bei 28,76. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der Kaufpreis steht einer vergleichsweise niedrigen Miete gegenüber, was die Rendite drückt und den Kaufpreisfaktor in die Höhe treibt. Ein Kaufpreisfaktor von 28,76 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 28,76-Fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt und auf einen eher verkäuferfreundlichen Markt hindeutet.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Für die Miete liegt nur ein historischer Wert vor: 2019 betrugen die Angebotsmieten 5,47 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert von 5,28 Euro liegt damit leicht darunter, was auf eine leichte Beruhigung des Mietmarkts hindeutet.

Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt folgende Entwicklung: 2021 lag der Kaufpreis bei 1.800 Euro pro Quadratmeter, stieg bis 2023 auf 2.100 Euro an und korrigierte sich 2024 auf 2.050 Euro. Für 2025 wird ein Wert von 2.120 Euro prognostiziert. Der Anstieg bis 2023 entspricht dem bundesweiten Aufwärtstrend der Vorjahre, die Korrektur 2024 spiegelt die allgemeine Marktberuhigung wider. Die geschätzte jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt 4,18 %.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Gotha liegt die Angebotsmiete Tüttlebens mit 5,28 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,29 Euro. Der Kaufpreis von 1.822 Euro liegt hingegen leicht über dem Kreisdurchschnitt von 1.776 Euro. Diese Diskrepanz erklärt die niedrige Rendite von 3,48 % im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 5,38 % sowie den hohen Kaufpreisfaktor von 28,76 gegenüber 20,69 im Kreis.

Auf Landesebene Thüringen zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt mit 5,28 Euro unter dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro, der Kaufpreis von 1.822 Euro über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Die Rendite von 3,48 % liegt weit unter dem Landesdurchschnitt von 6,32 %. Im bundesweiten Vergleich liegt der Kaufpreis Tüttlebens zwar unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, der Kaufpreisfaktor von 28,76 ist jedoch deutlich höher als der Bundesdurchschnitt von rund 17,9.

Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,5 Kilometern nimmt Tüttleben eine mittlere Position ein. Der Kaufpreis von 1.822 Euro liegt zwischen Nottleben (1.218 Euro) und Pferdingsleben (3.314 Euro). Die Rendite von 3,48 % ist jedoch eine der niedrigsten in der Nachbarschaft – nur Pferdingsleben (2,26 %) und Molschleben (3,13 %) liegen darunter. Schwabhausen weist mit 6,07 % die höchste Rendite auf, bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.639 Euro.

Demografie und Arbeitsmarkt

Tüttleben hat 752 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 7,26 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,9 % rückläufig (von 799 auf 752). Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 827 Einwohner im Jahr 2020 folgte 2021 ein deutlicher Einbruch auf 745 Einwohner, seither stabilisiert sich die Zahl bei rund 750.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,72 %, was 12 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist niedrig und liegt unter dem Bundesdurchschnitt. Der Widerspruch zwischen rückläufiger Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit deutet darauf hin, dass die Abwanderung nicht primär arbeitsmarktpolitisch motiviert ist, sondern strukturellen Charakter hat – wie er für ländliche Gemeinden in Thüringen typisch ist.

Standortfaktoren

Der Kreis Gotha, dem Tüttleben angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 344 von rund 400 deutschen Kreisen. Diese Einordnung ist durchwachsen bis schwach. Besonders schlecht schneidet der Kreis im Dynamik-Index ab (Platz 386), was auf geringe Zukunftsimpulse hindeutet. Im Wohlstands-Index liegt der Kreis mit Platz 230 besser, was auf eine relativ stabile soziale Lage schließen lässt. Die Teilindizes für Demografie (340), Arbeitsmarkt (352) und Wettbewerb und Innovation (333) liegen alle im unteren Drittel.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, schwacher Dynamik im Zukunftsatlas und fehlenden Bildungsstandorten beschreibt eine ländliche Gemeinde, die strukturell vor Herausforderungen steht, deren Immobilienpreise jedoch nicht proportional gesunken sind.