Gotha, Stadt
Gotha (PLZ 99867) ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen. Der Ort zählt 46.300 Einwohner auf 69,6 km², das entspricht 665 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.589 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gotha über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,26 € auf 6,97 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nessetal, Tüttleben und Emleben an.
Immobilienpreise in Gotha im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Gotha, Stadt
Gotha ist mit 46.400 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Thüringen und Kreisstadt des Landkreises Gotha. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 7,28 €/m² und Angebotskaufpreise von 1.589 €/m² auf. Die Mietrendite beträgt 5,5 %. Gotha liegt mit seinen Mietpreisen über dem Thüringer Durchschnitt, aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerung hat seit 2015 leicht zugenommen (+1,96 %). Der Landkreis Gotha schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Mittelfeld ab (Gesamtrang 344 von ~400).
Marktüberblick
Gotha, die fünftgrößte Stadt Thüringen mit 46.400 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2024), weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch moderate Preisniveaus auszeichnet. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,28 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.589 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,2, was bedeutet, dass das 18,2-fache des jährlichen Bruttokaltmieteingangs als Kaufpreis zu zahlen ist.
Die Bruttomietrendite von 5,5 % liegt über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %, was Gotha im bundesweiten Vergleich attraktiv für Mieterträge macht. Im Landesvergleich Thüringen liegt Gotha jedoch im Perzentil 41,4 – die Mietrendite liegt damit im unteren Mittelfeld der 605 betrachteten Orte im Freistaat.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Gotha haben zwischen 2018 und 2025 einen deutlichen Anstieg erfahren: Von 6,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 7,68 Euro im Jahr 2025. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 6,97 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen – ein Muster, das auf eine gewisse Volatilität im Angebot hindeutet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Mieten liegt bei 1,35 %.
Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild mit stärkeren Schwankungen. Von 1.131 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf 1.856 Euro, fielen dann bis 2024 auf 1.412 Euro und erholten sich 2025 auf 1.591 Euro. Der Wert von 1.759 Euro im Jahr 2026 zeigt eine weitere Erholungstendenz. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 5,67 %.
Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was auf eine ausreichende Datenbasis hindeutet.
Regionale Einordnung
Gotha liegt mit seiner Angebotsmiete von 7,28 Euro pro Quadratmeter über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis liegt Gotha mit 1.589 Euro pro Quadratmeter über dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro, erreicht jedoch nur etwa zwei Drittel des deutschen Durchschnitts von 2.409 Euro.
Im Landkreis Gotha, der 29 Orte umfasst, liegt Gotha mit 7,28 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,29 Euro. Der Kreisdurchschnitt beim Kaufpreis liegt mit 1.776 Euro pro Quadratmeter über dem von Gotha, was auf höhere Preise in anderen Teilen des Landkreises hindeutet.
In der unmittelbaren Umgebung zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild: Nessetal (5,7 km Entfernung) liegt mit 6,66 Euro pro Quadratmeter unter Gotha, während Tüttleben (5,8 km) mit 1.822 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise ausweist. Hörsel (8,9 km) weist mit 1.063 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 8,01 % die höchste Rendite der Nachbargemeinden auf.
Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerung Gothas hat sich zwischen 2015 und 2024 von 45.410 auf 46.300 Einwohner entwickelt – ein Plus von 1,96 %. Nach einem leichten Rückgang zwischen 2015 und 2021 (Tiefststand 45.099 Einwohner im Jahr 2021) setzte ab 2022 ein Wachstum ein, das bis 2024 anhielt. Die Bevölkerungsdichte beträgt 665 Einwohner pro Quadratkilometer.
Diese stabile bis leicht positive Entwicklung ist für eine Stadt dieser Größe in Thüringen bemerkenswert und kann als positiver Faktor für den Immobilienmarkt gewertet werden.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Gotha insgesamt auf Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Die Einzelbewertungen zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 230 ist das beste Ergebnis, während die Dynamik mit Rang 385 und der Arbeitsmarkt mit Rang 352 die schwächsten Bereiche darstellen. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt bei 333, die Demografie bei 340.
Als Standortfaktor ist die Thüringer Fachhochschule für öffentliche Verwaltung in Gotha zu nennen, die zwei der drei Fachbereiche an diesem Standort unterhält. Gotha ist zudem Kreisstadt des Landkreises Gotha und war historisch von 1640 bis 1825 Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Gotha-Altenburg sowie ab 1826 Haupt- und Residenzstadt des Herzogtums Sachsen-Coburg und Gotha.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gotha entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gotha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 €/m² |
| 2019 | 6,31 €/m² |
| 2020 | 6,21 €/m² |
| 2021 | 6,98 €/m² |
| 2022 | 6,77 €/m² |
| 2023 | 6,86 €/m² |
| 2024 | 7,46 €/m² |
| 2025 | 7,68 €/m² |
| 2026 | 6,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gotha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.131 €/m² |
| 2019 | 1.722 €/m² |
| 2020 | 1.720 €/m² |
| 2021 | 1.856 €/m² |
| 2022 | 1.676 €/m² |
| 2023 | 1.609 €/m² |
| 2024 | 1.412 €/m² |
| 2025 | 1.591 €/m² |
| 2026 | 1.759 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gotha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,64 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 5,12 % |
| 2024 | 6,34 % |
| 2025 | 5,79 % |
| 2026 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gotha
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 45.410 Einwohner |
| 2016 | 45.172 Einwohner |
| 2017 | 45.589 Einwohner |
| 2018 | 45.733 Einwohner |
| 2019 | 45.419 Einwohner |
| 2020 | 45.273 Einwohner |
| 2021 | 45.099 Einwohner |
| 2022 | 46.019 Einwohner |
| 2023 | 46.300 Einwohner |
| 2024 | 46.300 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gotha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,40 % |
| 2016 | 7,46 % |
| 2017 | 6,20 % |
| 2018 | 6,96 % |
| 2019 | 7,04 % |
| 2020 | 8,43 % |
| 2021 | 7,71 % |
| 2022 | 7,00 % |
| 2023 | 8,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gotha liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gotha im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gotha ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gotha ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gotha
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabhausen | 8,29 €/m² |
| Gotha | 7,28 €/m² |
| Hörsel | 7,09 €/m² |
| Friemar | 7,06 €/m² |
| Molschleben | 6,99 €/m² |
| Emleben | 6,93 €/m² |
| Nessetal | 6,66 €/m² |
| Pferdingsleben | 6,23 €/m² |
| Tröchtelborn | 6,20 €/m² |
| Tüttleben | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gotha ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gotha
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hörsel | 8,01 % |
| Schwabhausen | 6,07 % |
| Gotha | 5,50 % |
| Nessetal | 5,09 % |
| Friemar | 4,55 % |
| Tröchtelborn | 4,13 % |
| Emleben | 4,04 % |
| Tüttleben | 3,48 % |
| Molschleben | 3,13 % |
| Pferdingsleben | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nessetal | 5,7 km | 99869 | 6,66 € | 1.570 € | 5,09 % |
| Tüttleben | 5,8 km | 99869 | 5,28 € | 1.822 € | 3,48 % |
| Emleben | 6,2 km | 99869 | 6,93 € | 2.059 € | 4,04 % |
| Friemar | 6,9 km | 99869 | 7,06 € | 1.865 € | 4,55 % |
| Schwabhausen | 6,9 km | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |
| Molschleben | 8,3 km | 99869 | 6,99 € | 2.681 € | 3,13 % |
| Pferdingsleben | 8,3 km | 99869 | 6,23 € | 3.314 € | 2,26 % |
| Hörsel | 8,9 km | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Tröchtelborn | 9,3 km | 99869 | 6,20 € | 1.800 € | 4,13 % |
Wo liegt Gotha?
Lage
Gotha auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Thüringer Fachhochschule für öffentliche VerwaltungBahnhofstraße 12, 99867 Gotha
Alle Kennzahlen zu Gotha
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.589 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 46.300 |
| Einwohner je km² | 665 |
| Fläche (km²) | 69,6 |
| Arbeitslosenquote | 8,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,9488, 10,7034 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gotha
Was kostet eine Wohnung in Gotha?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei einer Miete von 7,28 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 1.589 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,29 Euro, deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreis liegt unter dem Kreiswert von 1.776 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Gotha entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 6,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,46 Euro im Jahr 2024, bevor sie 2026 auf 6,97 Euro leicht zurückgingen. Die Kaufpreise zeigten einen starken Anstieg von 1.131 Euro im Jahr 2018 auf 1.722 Euro im Jahr 2019, fielen dann bis 2024 auf 1.412 Euro und stiegen 2026 wieder auf 1.759 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite bietet Gotha als Investitionsstandort?
Gotha weist eine Bruttomietrendite von 5,5 Prozent auf. Damit liegt die Rendite unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent, aber über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,2 und liegt damit unter dem Kreiswert von 20,69, aber über dem Landeswert von 17,88. Im Perzentilrang von 41,43 im Bundesland bedeutet dies, dass rund 41 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gotha?
Gotha hat aktuell 46.300 Einwohner auf einer Fläche von 69,58 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 665 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (45.410 Einwohner) ist die Bevölkerung um 1,96 Prozent gewachsen.
Wie schneidet Gotha im Vergleich zu Thüringen und dem Kreis Gotha ab?
Gotha liegt mit einer Angebotsmiete von 7,28 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,29 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Beim Kaufpreis liegt Gotha mit 1.589 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 1.776 Euro, jedoch über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Gotha auf Platz 344 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Gotha?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gotha sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gotha führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |