Gotha, Stadt
Gotha (PLZ 99867) ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen. Der Ort zählt 46.300 Einwohner auf 69,6 km², das entspricht 665 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,28 € pro m², der Kaufpreis bei 1.589 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,2 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gotha über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,26 € auf 6,97 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 8,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nessetal, Tüttleben und Emleben an.
Immobilienpreise in Gotha im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gotha entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gotha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,26 €/m² |
| 2019 | 6,31 €/m² |
| 2020 | 6,21 €/m² |
| 2021 | 6,98 €/m² |
| 2022 | 6,77 €/m² |
| 2023 | 6,86 €/m² |
| 2024 | 7,46 €/m² |
| 2025 | 7,68 €/m² |
| 2026 | 6,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gotha
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.131 €/m² |
| 2019 | 1.722 €/m² |
| 2020 | 1.720 €/m² |
| 2021 | 1.856 €/m² |
| 2022 | 1.676 €/m² |
| 2023 | 1.609 €/m² |
| 2024 | 1.412 €/m² |
| 2025 | 1.591 €/m² |
| 2026 | 1.759 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gotha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,64 % |
| 2019 | 4,40 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 5,12 % |
| 2024 | 6,34 % |
| 2025 | 5,79 % |
| 2026 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gotha
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 45.410 Einwohner |
| 2016 | 45.172 Einwohner |
| 2017 | 45.589 Einwohner |
| 2018 | 45.733 Einwohner |
| 2019 | 45.419 Einwohner |
| 2020 | 45.273 Einwohner |
| 2021 | 45.099 Einwohner |
| 2022 | 46.019 Einwohner |
| 2023 | 46.300 Einwohner |
| 2024 | 46.300 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gotha
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,40 % |
| 2016 | 7,46 % |
| 2017 | 6,20 % |
| 2018 | 6,96 % |
| 2019 | 7,04 % |
| 2020 | 8,43 % |
| 2021 | 7,71 % |
| 2022 | 7,00 % |
| 2023 | 8,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gotha liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gotha im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gotha ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gotha ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gotha
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabhausen | 8,29 €/m² |
| Gotha | 7,28 €/m² |
| Hörsel | 7,09 €/m² |
| Friemar | 7,06 €/m² |
| Molschleben | 6,99 €/m² |
| Emleben | 6,93 €/m² |
| Nessetal | 6,66 €/m² |
| Pferdingsleben | 6,23 €/m² |
| Tröchtelborn | 6,20 €/m² |
| Tüttleben | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gotha ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gotha
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hörsel | 8,01 % |
| Schwabhausen | 6,07 % |
| Gotha | 5,50 % |
| Nessetal | 5,09 % |
| Friemar | 4,55 % |
| Tröchtelborn | 4,13 % |
| Emleben | 4,04 % |
| Tüttleben | 3,48 % |
| Molschleben | 3,13 % |
| Pferdingsleben | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nessetal | 5,7 km | 99869 | 6,66 € | 1.570 € | 5,09 % |
| Tüttleben | 5,8 km | 99869 | 5,28 € | 1.822 € | 3,48 % |
| Emleben | 6,2 km | 99869 | 6,93 € | 2.059 € | 4,04 % |
| Friemar | 6,9 km | 99869 | 7,06 € | 1.865 € | 4,55 % |
| Schwabhausen | 6,9 km | 99869 | 8,29 € | 1.639 € | 6,07 % |
| Molschleben | 8,3 km | 99869 | 6,99 € | 2.681 € | 3,13 % |
| Pferdingsleben | 8,3 km | 99869 | 6,23 € | 3.314 € | 2,26 % |
| Hörsel | 8,9 km | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Tröchtelborn | 9,3 km | 99869 | 6,20 € | 1.800 € | 4,13 % |
Wo liegt Gotha?
Lage
Gotha auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Thüringer Fachhochschule für öffentliche VerwaltungBahnhofstraße 12, 99867 Gotha
Alle Kennzahlen zu Gotha
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.589 € |
| Bruttomietrendite | 5,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,2 |
| Einwohner | 46.300 |
| Einwohner je km² | 665 |
| Fläche (km²) | 69,6 |
| Arbeitslosenquote | 8,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,9488, 10,7034 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gotha
Was kostet eine Wohnung in Gotha?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gotha liegt bei 7,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 510 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.589 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 111.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Gotha?
Die Bruttomietrendite in Gotha beträgt 5,50 %, der Kaufpreisfaktor 18,2 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gotha über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gotha entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gotha von 6,26 € auf 6,97 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Gotha?
Gotha hat 46.300 Einwohner bei 665 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.