Schwabhausen
Schwabhausen (PLZ 99869) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 765 Einwohner auf 9,4 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 1.639 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,5 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwabhausen über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,14 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 31,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2018 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emleben, Ohrdruf und Gotha an.
Immobilienpreise in Schwabhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwabhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwabhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,14 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwabhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2023 | 1.909 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwabhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwabhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2018 | 782 Einwohner |
| 2019 | 773 Einwohner |
| 2020 | 784 Einwohner |
| 2021 | 789 Einwohner |
| 2022 | 778 Einwohner |
| 2023 | 765 Einwohner |
| 2024 | 765 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwabhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 2,45 % |
| 2017 | 1,80 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,84 % |
| 2021 | 1,43 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwabhausen liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schwabhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwabhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwabhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwabhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Drei Gleichen | 8,83 €/m² |
| Schwabhausen | 8,29 €/m² |
| Georgenthal | 7,71 €/m² |
| Gotha | 7,28 €/m² |
| Hörsel | 7,09 €/m² |
| Friemar | 7,06 €/m² |
| Ohrdruf | 7,02 €/m² |
| Emleben | 6,93 €/m² |
| Pferdingsleben | 6,23 €/m² |
| Tüttleben | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwabhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwabhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Georgenthal | 9,58 % |
| Hörsel | 8,01 % |
| Schwabhausen | 6,07 % |
| Gotha | 5,50 % |
| Ohrdruf | 4,69 % |
| Friemar | 4,55 % |
| Drei Gleichen | 4,14 % |
| Emleben | 4,04 % |
| Tüttleben | 3,48 % |
| Pferdingsleben | 2,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emleben | 2,4 km | 99869 | 6,93 € | 2.059 € | 4,04 % |
| Ohrdruf, Stadt | 6,8 km | 99885 | 7,02 € | 1.797 € | 4,69 % |
| Gotha, Stadt | 6,9 km | 99867 | 7,28 € | 1.589 € | 5,50 % |
| Tüttleben | 7,5 km | 99869 | 5,28 € | 1.822 € | 3,48 % |
| Georgenthal | 8,0 km | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Drei Gleichen | 8,6 km | 99869 | 8,83 € | 2.561 € | 4,14 % |
| Hörsel | 10,6 km | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Friemar | 11,0 km | 99869 | 7,06 € | 1.865 € | 4,55 % |
| Pferdingsleben | 11,0 km | 99869 | 6,23 € | 3.314 € | 2,26 % |
Wo liegt Schwabhausen?
Lage
Schwabhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwabhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.639 € |
| Bruttomietrendite | 6,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,5 |
| Einwohner | 765 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 9,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,8885, 10,7282 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwabhausen
Was kostet eine Wohnung in Schwabhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwabhausen liegt bei 8,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.639 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 114.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwabhausen?
Die Bruttomietrendite in Schwabhausen beträgt 6,07 %, der Kaufpreisfaktor 16,5 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwabhausen über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwabhausen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwabhausen von 7,14 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 31,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwabhausen im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Schwabhausen liegt bei 6,07 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Schwabhausen liegt damit 0,69 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwabhausen?
Schwabhausen hat 765 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2018 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |