Nessetal
Nessetal (PLZ 99869) liegt im Kreis Gotha in Thüringen. Der Ort zählt 7.771 Einwohner auf 91,5 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,66 € pro m², der Kaufpreis bei 1.570 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,6 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nessetal über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,03 € auf 6,15 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Gotha Rang 344 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 386, Stärkerang 305). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sonneborn, Gotha und Eschenbergen an.
Immobilienpreise in Nessetal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nessetal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nessetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,03 €/m² |
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 5,49 €/m² |
| 2021 | 5,41 €/m² |
| 2022 | 5,11 €/m² |
| 2023 | 5,97 €/m² |
| 2024 | 6,79 €/m² |
| 2025 | 6,59 €/m² |
| 2026 | 6,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nessetal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 949 €/m² |
| 2019 | 906 €/m² |
| 2020 | 708 €/m² |
| 2021 | 1.206 €/m² |
| 2022 | 1.328 €/m² |
| 2023 | 820 €/m² |
| 2024 | 1.103 €/m² |
| 2025 | 895 €/m² |
| 2026 | 1.233 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nessetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,62 % |
| 2019 | 7,47 % |
| 2020 | 9,30 % |
| 2021 | 5,38 % |
| 2022 | 4,62 % |
| 2023 | 8,74 % |
| 2024 | 7,39 % |
| 2025 | 8,83 % |
| 2026 | 5,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nessetal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 7.939 Einwohner |
| 2020 | 7.914 Einwohner |
| 2021 | 7.905 Einwohner |
| 2022 | 7.849 Einwohner |
| 2023 | 7.771 Einwohner |
| 2024 | 7.771 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nessetal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 3,10 % |
| 2020 | 4,07 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 2,82 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 344 Rang |
| Dynamik | 386 Rang |
| Stärke | 305 Rang |
| Demografie | 340 Rang |
| Arbeitsmarkt | 352 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 333 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 230 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Nessetal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Nessetal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nessetal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nessetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nessetal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gotha | 7,28 €/m² |
| Hörsel | 7,09 €/m² |
| Friemar | 7,06 €/m² |
| Molschleben | 6,99 €/m² |
| Hörselberg-Hainich | 6,87 €/m² |
| Eschenbergen | 6,81 €/m² |
| Sonneborn | 6,79 €/m² |
| Nessetal | 6,66 €/m² |
| Tröchtelborn | 6,20 €/m² |
| Tüttleben | 5,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nessetal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nessetal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hörselberg-Hainich | 8,23 % |
| Hörsel | 8,01 % |
| Eschenbergen | 6,58 % |
| Sonneborn | 6,21 % |
| Gotha | 5,50 % |
| Nessetal | 5,09 % |
| Friemar | 4,55 % |
| Tröchtelborn | 4,13 % |
| Tüttleben | 3,48 % |
| Molschleben | 3,13 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sonneborn | 5,0 km | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |
| Gotha, Stadt | 5,7 km | 99867 | 7,28 € | 1.589 € | 5,50 % |
| Eschenbergen | 8,0 km | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Molschleben | 8,6 km | 99869 | 6,99 € | 2.681 € | 3,13 % |
| Friemar | 9,1 km | 99869 | 7,06 € | 1.865 € | 4,55 % |
| Hörsel | 9,6 km | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Tüttleben | 10,2 km | 99869 | 5,28 € | 1.822 € | 3,48 % |
| Hörselberg-Hainich | 11,0 km | 99820 | 6,87 € | 1.002 € | 8,23 % |
| Tröchtelborn | 11,0 km | 99869 | 6,20 € | 1.800 € | 4,13 % |
Wo liegt Nessetal?
Lage
Nessetal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nessetal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.570 € |
| Bruttomietrendite | 5,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,6 |
| Einwohner | 7.771 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 91,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #344 |
| Prognos Dynamikrang | #386 |
| Prognos Stärkerang | #305 |
| Koordinaten | 50,9923, 10,6594 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nessetal
Was kostet eine Wohnung in Nessetal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nessetal liegt bei 6,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 466 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.570 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 109.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Nessetal?
Die Bruttomietrendite in Nessetal beträgt 5,09 %, der Kaufpreisfaktor 19,6 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nessetal über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nessetal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nessetal von 6,03 € auf 6,15 € pro m² — im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Nessetal im Vergleich zum Kreis Gotha ab?
Die Bruttomietrendite in Nessetal liegt bei 5,09 %, der Durchschnitt im Kreis Gotha bei 5,38 %. Nessetal liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nessetal?
Nessetal hat 7.771 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 2,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Gotha
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Georgenthal | 99887 | 7,71 € | 966 € | 9,58 % |
| Gierstädt | 99100 | 9,23 € | 1.336 € | 8,29 % |
| Tonna | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Hörsel | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Luisenthal | 99885 | 6,29 € | 1.097 € | 6,88 % |
| Eschenbergen | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Tambach-Dietharz/Thür. Wald, Stadt | 99897 | 6,88 € | 1.319 € | 6,26 % |
| Sonneborn | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |