Hörselberg-Hainich
Hörselberg-Hainich (PLZ 99820) liegt im Wartburgkreis in Thüringen. Der Ort zählt 6.052 Einwohner auf 142,1 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,87 € pro m², der Kaufpreis bei 1.002 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hörselberg-Hainich über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,91 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Wartburgkreis Rang 334 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 382, Stärkerang 294). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sonneborn, Berka v. d. Hainich und Wutha-Farnroda an.
Immobilienpreise in Hörselberg-Hainich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hörselberg-Hainich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hörselberg-Hainich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,91 €/m² |
| 2019 | 5,54 €/m² |
| 2020 | 5,80 €/m² |
| 2021 | 5,84 €/m² |
| 2022 | 5,76 €/m² |
| 2023 | 4,74 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 5,92 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hörselberg-Hainich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 691 €/m² |
| 2019 | 927 €/m² |
| 2021 | 714 €/m² |
| 2022 | 775 €/m² |
| 2023 | 465 €/m² |
| 2024 | 915 €/m² |
| 2025 | 982 €/m² |
| 2026 | 1.176 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hörselberg-Hainich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 10,27 % |
| 2019 | 7,17 % |
| 2021 | 9,81 % |
| 2022 | 8,91 % |
| 2023 | 12,22 % |
| 2024 | 8,13 % |
| 2025 | 7,24 % |
| 2026 | 7,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hörselberg-Hainich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.346 Einwohner |
| 2016 | 6.275 Einwohner |
| 2017 | 6.147 Einwohner |
| 2018 | 6.140 Einwohner |
| 2019 | 6.101 Einwohner |
| 2020 | 6.165 Einwohner |
| 2021 | 6.081 Einwohner |
| 2022 | 6.055 Einwohner |
| 2023 | 6.052 Einwohner |
| 2024 | 6.052 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hörselberg-Hainich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,52 % |
| 2016 | 3,31 % |
| 2017 | 3,35 % |
| 2018 | 2,50 % |
| 2019 | 2,55 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 334 Rang |
| Dynamik | 382 Rang |
| Stärke | 294 Rang |
| Demografie | 347 Rang |
| Arbeitsmarkt | 293 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 355 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 195 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Hörselberg-Hainich liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Hörselberg-Hainich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hörselberg-Hainich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hörselberg-Hainich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hörselberg-Hainich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bischofroda | 8,00 €/m² |
| Hörsel | 7,09 €/m² |
| Hörselberg-Hainich | 6,87 €/m² |
| Sonneborn | 6,79 €/m² |
| Wutha-Farnroda | 6,66 €/m² |
| Nessetal | 6,66 €/m² |
| Lauterbach | 6,54 €/m² |
| Seebach | 6,43 €/m² |
| Berka v. d. Hainich | 6,35 €/m² |
| Kammerforst | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hörselberg-Hainich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hörselberg-Hainich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kammerforst | 11,62 % |
| Seebach | 8,26 % |
| Hörselberg-Hainich | 8,23 % |
| Hörsel | 8,01 % |
| Wutha-Farnroda | 6,78 % |
| Sonneborn | 6,21 % |
| Berka v. d. Hainich | 6,02 % |
| Lauterbach | 5,68 % |
| Bischofroda | 5,22 % |
| Nessetal | 5,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sonneborn | 6,4 km | 99869 | 6,79 € | 1.311 € | 6,21 % |
| Berka v. d. Hainich | 9,0 km | 99826 | 6,35 € | 1.267 € | 6,02 % |
| Wutha-Farnroda | 10,6 km | 99848 | 6,66 € | 1.179 € | 6,78 % |
| Bischofroda | 11,0 km | 99826 | 8,00 € | 1.840 € | 5,22 % |
| Nessetal | 11,0 km | 99869 | 6,66 € | 1.570 € | 5,09 % |
| Hörsel | 12,4 km | 99880 | 7,09 € | 1.063 € | 8,01 % |
| Lauterbach | 12,4 km | 99826 | 6,54 € | 1.383 € | 5,68 % |
| Kammerforst | 12,5 km | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Seebach | 13,3 km | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
Wo liegt Hörselberg-Hainich?
Lage
Hörselberg-Hainich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hörselberg-Hainich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.002 € |
| Bruttomietrendite | 8,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 6.052 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 142,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #334 |
| Prognos Dynamikrang | #382 |
| Prognos Stärkerang | #294 |
| Koordinaten | 51,0202, 10,5087 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hörselberg-Hainich
Was kostet eine Wohnung in Hörselberg-Hainich?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hörselberg-Hainich liegt bei 6,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 481 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.002 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 70.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Hörselberg-Hainich?
Die Bruttomietrendite in Hörselberg-Hainich beträgt 8,23 %, der Kaufpreisfaktor 12,2 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hörselberg-Hainich über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hörselberg-Hainich entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hörselberg-Hainich von 5,91 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Hörselberg-Hainich im Vergleich zum Wartburgkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Hörselberg-Hainich liegt bei 8,23 %, der Durchschnitt im Wartburgkreis bei 6,51 %. Hörselberg-Hainich liegt damit 1,72 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hörselberg-Hainich?
Hörselberg-Hainich hat 6.052 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Wartburgkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Treffurt, Stadt | 99830 | 6,11 € | 771 € | 9,51 % |
| Ruhla, Stadt | 99842 | 6,62 € | 930 € | 8,54 % |
| Amt Creuzburg, Stadt | 99831 | 6,74 € | 963 € | 8,40 % |
| Seebach | 99846 | 6,43 € | 933 € | 8,26 % |
| Gerstungen | 99834 | 7,45 € | 1.087 € | 8,23 % |
| Krayenberggemeinde | 36460 | 6,26 € | 933 € | 8,06 % |
| Leimbach | 36433 | 7,94 € | 1.220 € | 7,81 % |
| Unterbreizbach | 36414 | 6,22 € | 985 € | 7,57 % |