Kammerforst
Kammerforst (PLZ 99986) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 782 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 646 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,6 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kammerforst über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 6,15 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oppershausen, Vogtei und Nazza an.
Immobilienpreise in Kammerforst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kammerforst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kammerforst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,47 €/m² |
| 2026 | 6,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kammerforst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 647 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kammerforst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 808 Einwohner |
| 2016 | 808 Einwohner |
| 2017 | 791 Einwohner |
| 2018 | 795 Einwohner |
| 2019 | 791 Einwohner |
| 2020 | 791 Einwohner |
| 2021 | 795 Einwohner |
| 2022 | 816 Einwohner |
| 2023 | 782 Einwohner |
| 2024 | 782 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kammerforst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,27 % |
| 2016 | 5,68 % |
| 2017 | 4,18 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kammerforst liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kammerforst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kammerforst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kammerforst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kammerforst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bischofroda | 8,00 €/m² |
| Oppershausen | 7,77 €/m² |
| Unstrut-Hainich | 7,57 €/m² |
| Mühlhausen/Thüringen | 6,75 €/m² |
| Lauterbach | 6,54 €/m² |
| Südeichsfeld | 6,54 €/m² |
| Vogtei | 6,42 €/m² |
| Berka v. d. Hainich | 6,35 €/m² |
| Nazza | 6,34 €/m² |
| Kammerforst | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kammerforst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kammerforst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unstrut-Hainich | 13,26 % |
| Kammerforst | 11,62 % |
| Oppershausen | 8,09 % |
| Mühlhausen/Thüringen | 7,18 % |
| Nazza | 6,92 % |
| Berka v. d. Hainich | 6,02 % |
| Lauterbach | 5,68 % |
| Bischofroda | 5,22 % |
| Vogtei | 4,29 % |
| Südeichsfeld | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oppershausen | 2,3 km | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |
| Vogtei | 4,9 km | 99986 | 6,42 € | 1.795 € | 4,29 % |
| Nazza | 6,6 km | 99826 | 6,34 € | 1.100 € | 6,92 % |
| Lauterbach | 8,0 km | 99826 | 6,54 € | 1.383 € | 5,68 % |
| Bischofroda | 8,6 km | 99826 | 8,00 € | 1.840 € | 5,22 % |
| Südeichsfeld | 9,0 km | 99988 | 6,54 € | 3.658 € | 2,15 % |
| Berka v. d. Hainich | 9,2 km | 99826 | 6,35 € | 1.267 € | 6,02 % |
| Unstrut-Hainich | 9,7 km | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Mühlhausen/Thüringen, Stadt | 10,0 km | 99974 | 6,75 € | 1.128 € | 7,18 % |
Wo liegt Kammerforst?
Lage
Kammerforst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kammerforst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 646 € |
| Bruttomietrendite | 11,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,6 |
| Einwohner | 782 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,1218, 10,4311 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kammerforst
Was kostet eine Wohnung in Kammerforst?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kammerforst liegt bei 6,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 438 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 646 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 45.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Kammerforst?
Die Bruttomietrendite in Kammerforst beträgt 11,62 %, der Kaufpreisfaktor 8,6 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kammerforst über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kammerforst entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kammerforst von 6,47 € auf 6,15 € pro m² — im Mittel -1,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Kammerforst im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Kammerforst liegt bei 11,62 %, der Durchschnitt im Unstrut-Hainich-Kreis bei 6,71 %. Kammerforst liegt damit 4,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kammerforst?
Kammerforst hat 782 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Unstruttal | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Ballhausen | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Kutzleben | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bad Langensalza, Stadt | 99947 | 7,55 € | 1.090 € | 8,31 % |
| Oppershausen | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |
| Mittelsömmern | 99955 | 8,05 € | 1.300 € | 7,43 % |