Kammerforst
Kammerforst (PLZ 99986) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 782 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,26 € pro m², der Kaufpreis bei 646 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,6 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kammerforst über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 6,15 € pro m², im Mittel -1,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oppershausen, Vogtei und Nazza an.
Immobilienpreise in Kammerforst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Kammerforst (Unstrut-Hainich-Kreis)
Kammerforst ist eine kleine Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis mit 782 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise (646 €/m²) und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 11,62 % aus. Die Kaufpreise liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten leicht darunter liegen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,2 % gesunken. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf den unteren Plätzen.
Marktüberblick: Extreme Niedrigpreise bei überdurchschnittlicher Rendite
Kammerforst gehört zu den günstigsten Wohnstandorten in Thüringen. Der Angebotskaufpreis liegt mit 646 Euro je Quadratmeter nur knapp der Hälfte des Kreisdurchschnitts (1.335 €/m²) und bei etwa einem Viertel des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²). Die Angebotsmiete von 6,26 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (6,53 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (6,88 €/m²), jedoch weniger stark als die Kaufpreise. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 11,62 %, die im Vergleich zu allen 605 ausgewerteten Orten in Thüringen auf dem 97. Perzentil liegt — sie ist damit eine der höchsten im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,6, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 8,6-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreisdurchschnitt beträgt er 17,33, in Thüringen 17,88. Ein Faktor unter 9 ist im deutschen Vergleich außergewöhnlich niedrig und spiegelt die Kombination aus extrem niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten wider.
Preisentwicklung: Leichte Mietrückgänge bei stabilen Kaufpreisen
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen leichten Abwärtstrend bei den Mieten: Von 6,47 €/m² im Jahr 2023 auf 6,15 €/m² im Jahr 2026 entspricht dies einer jährlichen Veränderung von -1,68 %. Die Kaufpreisreihe ist nur für 2024 mit 646,75 €/m² belegt, sodass keine langfristige Entwicklung abgeleitet werden kann. Die niedrige Mietentwicklung geht einher mit einem Bevölkerungsrückgang von 808 auf 782 Einwohnern seit 2015 (-3,2 %), was auf eine schwächere Nachfragesituation hindeutet. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,27 % (2023) unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und zeigt mit 2,83 % im Jahr 2022 einen historischen Tiefstand. Die geringe Bevölkerungszahl von 782 Einwohnern bedeutet, dass bereits kleine Zuzugs- oder Fortzugsbewegungen die Nachfrage spürbar beeinflussen.
Regionale Einordnung: Kammerforst als Preisbremsen im Umland
Im direkten Umland zeigt sich ein starkes Preisgefälle. Der nächstgelegene Nachbarort Oppershausen (2,3 km) weist mit 1.153 €/m² Kaufpreis und 7,77 €/m² Miete deutlich höhere Werte aus — der Kaufpreis liegt bei 79 % über dem Kammerforster Wert. Die Bruttomietrendite beträgt dort 8,09 %, also deutlich unter dem Kammerforster Niveau von 11,62 %. Ein weiterer Nachbar, Vogtei (4,9 km), liegt mit 1.795 €/m² Kaufpreis sogar noch darüber, bei einer Rendite von nur 4,29 %. Diese Spanne innerhalb weniger Kilometer zeigt, dass Kammerforst im regionalen Vergleich ein Ausreißer nach unten ist. Der Ort Unstrut-Hainich (9,7 km) mit 685 €/m² Kaufpreis und 13,26 % Rendite ähnelt Kammerforst strukturell, ist aber noch extremer. Die niedrigen Preise in Kammerforst stehen im Kontrast zum Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf eine lokale Angebotsüberschuss-Situation oder eine geringere Attraktivität für Käufer hindeuten könnte.
Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten des Kreises
Der Unstrut-Hainich-Kreis, dem Kammerforst angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf den unteren Plätzen von rund 400 deutschen Kreisen. Der Gesamtrang 391/400 wird insbesondere durch den Demografie-Rang 400/400 und den Dynamik-Rang 399/400 belastet. Der Arbeitsmarkt-Rang (335/400) und der Wohlstands-Rang (320/400) sind vergleichsweise besser, während Wettbewerb und Innovation (391/400) sowie Stärke (371/400) ebenfalls im unteren Drittel liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die schlechte Zukunftseinschätzung des Kreises korrespondiert mit der Bevölkerungsentwicklung und den niedrigen Immobilienpreisen. Die Kombination aus demografischem Strukturwandel, geringer Dynamik und niedrigen Kaufpreisen macht Kammerforst zu einem Standort, der strukturell mit Abwanderung und Preisdruck konfrontiert ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kammerforst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kammerforst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,47 €/m² |
| 2026 | 6,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kammerforst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 647 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kammerforst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 808 Einwohner |
| 2016 | 808 Einwohner |
| 2017 | 791 Einwohner |
| 2018 | 795 Einwohner |
| 2019 | 791 Einwohner |
| 2020 | 791 Einwohner |
| 2021 | 795 Einwohner |
| 2022 | 816 Einwohner |
| 2023 | 782 Einwohner |
| 2024 | 782 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kammerforst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,27 % |
| 2016 | 5,68 % |
| 2017 | 4,18 % |
| 2018 | 3,47 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 4,50 % |
| 2021 | 3,66 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 3,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kammerforst liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kammerforst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kammerforst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kammerforst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kammerforst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bischofroda | 8,00 €/m² |
| Oppershausen | 7,77 €/m² |
| Unstrut-Hainich | 7,57 €/m² |
| Mühlhausen/Thüringen | 6,75 €/m² |
| Lauterbach | 6,54 €/m² |
| Südeichsfeld | 6,54 €/m² |
| Vogtei | 6,42 €/m² |
| Berka v. d. Hainich | 6,35 €/m² |
| Nazza | 6,34 €/m² |
| Kammerforst | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kammerforst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kammerforst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unstrut-Hainich | 13,26 % |
| Kammerforst | 11,62 % |
| Oppershausen | 8,09 % |
| Mühlhausen/Thüringen | 7,18 % |
| Nazza | 6,92 % |
| Berka v. d. Hainich | 6,02 % |
| Lauterbach | 5,68 % |
| Bischofroda | 5,22 % |
| Vogtei | 4,29 % |
| Südeichsfeld | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oppershausen | 2,3 km | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |
| Vogtei | 4,9 km | 99986 | 6,42 € | 1.795 € | 4,29 % |
| Nazza | 6,6 km | 99826 | 6,34 € | 1.100 € | 6,92 % |
| Lauterbach | 8,0 km | 99826 | 6,54 € | 1.383 € | 5,68 % |
| Bischofroda | 8,6 km | 99826 | 8,00 € | 1.840 € | 5,22 % |
| Südeichsfeld | 9,0 km | 99988 | 6,54 € | 3.658 € | 2,15 % |
| Berka v. d. Hainich | 9,2 km | 99826 | 6,35 € | 1.267 € | 6,02 % |
| Unstrut-Hainich | 9,7 km | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Mühlhausen/Thüringen, Stadt | 10,0 km | 99974 | 6,75 € | 1.128 € | 7,18 % |
Wo liegt Kammerforst?
Lage
Kammerforst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kammerforst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 646 € |
| Bruttomietrendite | 11,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,6 |
| Einwohner | 782 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,1218, 10,4311 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kammerforst
Was kostet eine Wohnung in Kammerforst?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,26 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 646 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Unstrut-Hainich-Kreises (6,53 Euro/m² Miete, 1.335 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem thüringischen Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Bei den genannten Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Kammerforst entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren rückläufig: Lag die Angebotsmiete 2023 noch bei 6,47 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 nur noch 6,15 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einer jährlichen Veränderung von rund minus 1,7 Prozent. Für den Kaufpreis liegt aktuell nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2024 vor (646,75 Euro pro Quadratmeter), sodass sich dafür keine Entwicklung ablesen lässt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Kammerforst?
Die Bruttomietrendite beträgt 11,62 Prozent und liegt damit deutlich über dem thüringischen Durchschnitt von 6,32 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 97,17 im Bundesland weist Kammerforst eine deutlich höhere Rendite auf als rund 97 Prozent der anderen Orte in Thüringen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 8,6, was ebenfalls deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 17,88 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kammerforst?
Kammerforst hat aktuell 782 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,2 Prozent gesunken (von 808 auf 782 Einwohner). In diesem Zeitraum gab es leichte Schwankungen, mit einem Höchststand von 816 Einwohnern im Jahr 2022.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Kammerforst?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,27 Prozent, was 15 arbeitslosen Personen entspricht und unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Unstrut-Hainich-Kreis, zu dem Kammerforst gehört, jedoch sehr schlecht: Mit einem Gesamtrang von 391 von rund 400 deutschen Kreisen liegt der Kreis am unteren Ende. Besonders negativ sind die Werte in den Bereichen Demografie (Rang 400), Dynamik (Rang 399) und Wettbewerb und Innovation (Rang 391).
Woher stammen die Daten zu Kammerforst?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kammerforst sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kammerforst führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Unstruttal | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Ballhausen | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Kutzleben | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bad Langensalza, Stadt | 99947 | 7,55 € | 1.090 € | 8,31 % |
| Oppershausen | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |
| Mittelsömmern | 99955 | 8,05 € | 1.300 € | 7,43 % |