Kutzleben
Kutzleben (PLZ 99955) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 590 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,11 € pro m², der Kaufpreis bei 880 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kutzleben über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 9,20 € auf 6,10 € pro m², im Mittel -9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haussömmern, Hornsömmern und Mittelsömmern an.
Immobilienpreise in Kutzleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kutzleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kutzleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 3,85 €/m² |
| 2024 | 5,62 €/m² |
| 2025 | 6,33 €/m² |
| 2026 | 6,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kutzleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.690 €/m² |
| 2025 | 1.780 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kutzleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 7,46 % |
| 2023 | 2,89 % |
| 2024 | 3,99 % |
| 2025 | 4,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kutzleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 637 Einwohner |
| 2016 | 615 Einwohner |
| 2017 | 611 Einwohner |
| 2018 | 600 Einwohner |
| 2019 | 599 Einwohner |
| 2020 | 586 Einwohner |
| 2021 | 596 Einwohner |
| 2022 | 591 Einwohner |
| 2023 | 590 Einwohner |
| 2024 | 590 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kutzleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,28 % |
| 2016 | 8,29 % |
| 2017 | 7,74 % |
| 2018 | 6,93 % |
| 2019 | 6,48 % |
| 2020 | 5,04 % |
| 2021 | 5,62 % |
| 2022 | 4,14 % |
| 2023 | 3,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Kutzleben liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Kutzleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kutzleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kutzleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kutzleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mittelsömmern | 8,05 €/m² |
| Bad Tennstedt | 7,84 €/m² |
| Schwerstedt | 7,80 €/m² |
| Hornsömmern | 7,60 €/m² |
| Gangloffsömmern | 6,54 €/m² |
| Westgreußen | 6,54 €/m² |
| Bruchstedt | 6,40 €/m² |
| Kutzleben | 6,11 €/m² |
| Ballhausen | 5,71 €/m² |
| Haussömmern | 5,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kutzleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kutzleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Tennstedt | 9,15 % |
| Gangloffsömmern | 9,05 % |
| Ballhausen | 8,97 % |
| Kutzleben | 8,33 % |
| Mittelsömmern | 7,43 % |
| Bruchstedt | 6,87 % |
| Hornsömmern | 5,77 % |
| Westgreußen | 5,64 % |
| Schwerstedt | 4,93 % |
| Haussömmern | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haussömmern | 3,6 km | 99955 | 5,20 € | 1.435 € | 4,35 % |
| Hornsömmern | 3,9 km | 99955 | 7,60 € | 1.580 € | 5,77 % |
| Mittelsömmern | 4,2 km | 99955 | 8,05 € | 1.300 € | 7,43 % |
| Ballhausen | 4,5 km | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 5,0 km | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Gangloffsömmern | 5,1 km | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Schwerstedt | 5,4 km | 99634 | 7,80 € | 1.900 € | 4,93 % |
| Westgreußen | 5,9 km | 99718 | 6,54 € | 1.391 € | 5,64 % |
| Bruchstedt | 6,0 km | 99955 | 6,40 € | 1.117 € | 6,87 % |
Wo liegt Kutzleben?
Lage
Kutzleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kutzleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 880 € |
| Bruttomietrendite | 8,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 590 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,1944, 10,8706 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kutzleben
Was kostet eine Wohnung in Kutzleben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kutzleben liegt bei 6,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 428 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 880 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 61.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Kutzleben?
Die Bruttomietrendite in Kutzleben beträgt 8,33 %, der Kaufpreisfaktor 12,0 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kutzleben über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kutzleben entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kutzleben von 9,20 € auf 6,10 € pro m² — im Mittel -9,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Kutzleben im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Kutzleben liegt bei 8,33 %, der Durchschnitt im Unstrut-Hainich-Kreis bei 6,71 %. Kutzleben liegt damit 1,62 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kutzleben?
Kutzleben hat 590 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kammerforst | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Unstruttal | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Ballhausen | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Bad Langensalza, Stadt | 99947 | 7,55 € | 1.090 € | 8,31 % |
| Oppershausen | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |
| Mittelsömmern | 99955 | 8,05 € | 1.300 € | 7,43 % |