Bruchstedt
Bruchstedt (PLZ 99955) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 284 Einwohner auf 6,8 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.117 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,6 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bruchstedt über dem Renditeniveau von 66 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 5,69 € auf 7,02 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haussömmern, Mittelsömmern und Tottleben an.
Immobilienpreise in Bruchstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Bruchstedt
Bruchstedt im Unstrut-Hainich-Kreis weist niedrige Angebotspreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,87 % auf. Die Miete stieg 2022–2025 um 7,25 % jährlich, während die Bevölkerung um 8,8 % wuchs und die Arbeitslosigkeit auf 2,56 % sank. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis auf Platz 391 von rund 400, was strukturelle Schwächen in Demografie und Dynamik ausweist.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Die Angebotsmiete in Bruchstedt liegt mit 6,40 € je Quadratmeter deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 € und auch unter dem Thüringer Mittel von 6,88 €. Der Angebotskaufpreis von 1.117 €/m² entspricht einem Kaufpreisfaktor von 14,55 – damit ist der Faktor rund 16 % niedriger als im Kreisdurchschnitt (17,33) und rund 19 % unter dem Landeswert (17,88). Die Bruttomietrendite von 6,87 % übertrifft sowohl den Kreiswert (6,71 %) als auch den Landesdurchschnitt (6,32 %) und liegt im 66. Perzentil aller verglichenen Orte in Thüringen. Das bedeutet: Zwei Drittel der thüringischen Vergleichsorte weisen eine niedrigere Rendite auf. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten erzeugt eine strukturell attraktive Renditelage, die über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 % liegt.
Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Miete steigt schneller als der Kaufpreis
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Angebotsmiete von 5,69 €/m² auf 7,02 €/m² – das entspricht einem jährlichen Wachstum von 7,25 %. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als die Entwicklung des Kaufpreises, der mit 1.117 €/m² (Stand 2023) stabil blieb. Der Mieteanstieg treibt die Bruttomietrendite nach oben, während der Kaufpreisfaktor von 14,55 im Vergleich zu Kreis und Land niedrig bleibt. Die Miete liegt damit aktuell knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,53 €/m², obwohl sie vor drei Jahren noch darunter lag.
Demografie und Arbeitsmarkt: Lokaler Aufschwung bei schlechtem Kreisranking
Die Bevölkerung Bruchstedts wuchs von 261 Einwohnern (2015) auf 284 (2024), ein Plus von 8,8 %. In derselben Periode sank die Arbeitslosenquote von 5,68 % auf 2,56 %, wobei der Tiefpunkt 2021 bei 2,61 % lag. Mit 42 Einwohnern je Quadratkilometer liegt die Bevölkerungsdichte im unteren Bereich. Die lokalen Demografie- und Arbeitsmarktdaten stehen im Gegensatz zur übergeordneten Kreisbeurteilung durch den Prognos-Zukunftsatlas, der den Unstrut-Hainich-Kreis in der Demografie auf Platz 400 von rund 400 Kreisen und in der Dynamik auf Platz 399 einordnet.
Regionale Einordnung: Mittleres Segment im Nachbarortvergleich
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,4 km liegt Bruchstedt bei der Miete (6,40 €/m²) über Haussömmern (5,20 €) und Urleben (5,38 €), aber unter allen übrigen Orten. Der Kaufpreis von 1.117 €/m² liegt unter allen Nachbarorten außer Bad Tennstedt (1.029 €/m²) und Urleben (982 €/m²). Die Bruttomietrendite von 6,87 % liegt über dem Nachbarmittel von 6,26 %, jedoch unter Mittelsömmern (7,43 %) und deutlich unter Bad Tennstedt (9,15 %). Bruchstedt positioniert sich damit im mittleren bis unteren Segment der Nachbarorte – mit moderaten Preisen und einer soliden, aber nicht herausragenden Rendite.
Standortfaktoren: Schlechtes Zukunftsatlas-Ranking
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Unstrut-Hainich-Kreis auf Platz 391 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein ähnliches Bild: Demografie (Platz 400), Dynamik (399), Wettbewerb und Innovation (391) liegen im schlechtesten Quartil. Stärker ausgeprägt sind Wohlstand und soziale Lage (320) sowie der Arbeitsmarkt (335). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die niedrigen Immobilienpreise und die hohe Rendite stehen im Zusammenhang mit der strukturellen Schwäche des Standorts, die durch das Zukunftsatlas-Ranking bestätigt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bruchstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bruchstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,69 €/m² |
| 2024 | 5,82 €/m² |
| 2025 | 7,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bruchstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.117 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bruchstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 261 Einwohner |
| 2016 | 268 Einwohner |
| 2017 | 278 Einwohner |
| 2018 | 283 Einwohner |
| 2019 | 272 Einwohner |
| 2020 | 277 Einwohner |
| 2021 | 279 Einwohner |
| 2022 | 291 Einwohner |
| 2023 | 284 Einwohner |
| 2024 | 284 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bruchstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,68 % |
| 2016 | 6,59 % |
| 2017 | 5,23 % |
| 2018 | 4,22 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 4,67 % |
| 2021 | 2,61 % |
| 2022 | 2,56 % |
| 2023 | 2,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bruchstedt liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bruchstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bruchstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bruchstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bruchstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tottleben | 8,82 €/m² |
| Mittelsömmern | 8,05 €/m² |
| Bad Tennstedt | 7,84 €/m² |
| Hornsömmern | 7,60 €/m² |
| Freienbessingen | 7,49 €/m² |
| Blankenburg | 7,28 €/m² |
| Kirchheilingen | 6,50 €/m² |
| Bruchstedt | 6,40 €/m² |
| Urleben | 5,38 €/m² |
| Haussömmern | 5,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bruchstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bruchstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Tennstedt | 9,15 % |
| Mittelsömmern | 7,43 % |
| Freienbessingen | 7,36 % |
| Bruchstedt | 6,87 % |
| Urleben | 6,57 % |
| Tottleben | 6,41 % |
| Hornsömmern | 5,77 % |
| Kirchheilingen | 5,38 % |
| Blankenburg | 5,05 % |
| Haussömmern | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haussömmern | 2,4 km | 99955 | 5,20 € | 1.435 € | 4,35 % |
| Mittelsömmern | 3,1 km | 99955 | 8,05 € | 1.300 € | 7,43 % |
| Tottleben | 3,1 km | 99947 | 8,82 € | 1.650 € | 6,41 % |
| Blankenburg | 3,5 km | 99955 | 7,28 € | 1.730 € | 5,05 % |
| Urleben | 3,6 km | 99955 | 5,38 € | 982 € | 6,57 % |
| Hornsömmern | 4,0 km | 99955 | 7,60 € | 1.580 € | 5,77 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 4,9 km | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Kirchheilingen | 5,4 km | 99947 | 6,50 € | 1.450 € | 5,38 % |
| Freienbessingen | 5,5 km | 99713 | 7,49 € | 1.222 € | 7,36 % |
Wo liegt Bruchstedt?
Lage
Bruchstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bruchstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.117 € |
| Bruttomietrendite | 6,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,6 |
| Einwohner | 284 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 6,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,1837, 10,7870 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bruchstedt
Was kostet eine Wohnung in Bruchstedt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bruchstedt liegt bei 6,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.117 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Unstrut-Hainich-Kreises (6,53 Euro/m² Miete, 1.335 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Bruchstedt entwickelt?
Die Mieten in Bruchstedt sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2022 noch bei 5,69 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 5,82 Euro und ist 2025 auf 7,02 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Dieser Anstieg von 2024 auf 2025 ist mit rund 20,6 % besonders ausgeprägt. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bruchstedt?
Die Bruttomietrendite in Bruchstedt beträgt 6,87 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Prozent sowie über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 66 im Bundesland liegt Bruchstedt im oberen Drittel der Mietrenditen — das bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,55 und liegt unter dem Kreiswert von 17,33 sowie dem Landeswert von 17,88, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Bruchstedt?
Bruchstedt hat aktuell 284 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 42 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 8,8 Prozent gewachsen — von 261 auf 284 Einwohner. Die Entwicklung war dabei nicht stetig: Nach einem Anstieg auf 291 Einwohner im Jahr 2022 folgte ein leichter Rückgang auf 284 Einwohner in den Jahren 2023 und 2024.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Bruchstedt?
Die Arbeitslosenquote in Bruchstedt lag 2023 bei 2,56 Prozent, was einem Wert von vier arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015, als die Quote noch bei 5,68 Prozent lag, hat sich die Arbeitsmarktlage deutlich verbessert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Unstrut-Hainich-Kreis im Index Arbeitsmarkt auf Rang 335 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Bruchstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bruchstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bruchstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kammerforst | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Unstruttal | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Ballhausen | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Kutzleben | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bad Langensalza, Stadt | 99947 | 7,55 € | 1.090 € | 8,31 % |
| Oppershausen | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |