Kirchheilingen

Marktüberblick

Kirchheilingen ist eine eigenständige Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis im Nordwesten Thüringens mit 769 Einwohnern auf 16,67 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner je Quadratkilometer. Der Ort liegt im fruchtbaren Ackerbaugebiet des Thüringer Beckens und grenzt an die Landgemeinde Nottertal-Heilinger Höhen sowie an Bad Langensalza.

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für ländliche Räume in Thüringen: Die Angebotsmiete von 6,50 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 6,53 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.450 Euro je Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 1.335 Euro und nahezu auf dem Niveau des Landesdurchschnitts von 1.459 Euro. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,38 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent liegt, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,59 liegt über dem Kreis- (17,33) und Landesdurchschnitt (17,88). Im Perzentilrang der Thüringer Orte belegt Kirchheilingen mit 38,77 Prozent einen unteren Mittelplatz.

Preis- und Mietentwicklung

Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis in Kirchheilingen ist als geschätzt gekennzeichnet und daher mit Unsicherheit behaftet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,20 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,5 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.250 Euro je Quadratmeter (2021) über 1.350 Euro (2022) und 1.420 Euro (2023) auf 1.400 Euro (2024) und 1.440 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 3,6 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg damit langsamer an als die Miete. Im Jahr 2024 gab es einen leichten Rückgang von 1.420 auf 1.400 Euro, bevor der Preis 2025 wieder anstieg.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Kirchheilingen ist zwischen 2015 und 2024 von 776 auf 769 Einwohner leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 0,9 Prozent entspricht. Der Rückgang verlief nicht linear: Nach einem Anstieg auf 812 Einwohner im Jahr 2018 folgte ein deutlicher Einbruch auf 763 Einwohner im Jahr 2021, bevor sich die Zahl 2022 kurzzeitig auf 793 erholte und dann wieder auf 769 sank. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,31 Prozent (2023) und hat sich von 4,81 Prozent im Jahr 2015 auf 1,99 Prozent im Jahr 2022 deutlich verbessert, bevor sie 2023 wieder auf 3,31 Prozent anstieg. Die aktuelle Zahl der Arbeitslosen beträgt 15 Personen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Kirchheilingen ein heterogenes Bild. Die Angebotsmiete von 6,50 Euro liegt über der von Sundhausen (6,03 Euro), Urleben (5,38 Euro), Bruchstedt (6,40 Euro), Marolterode (6,13 Euro) und Haussömmern (5,20 Euro), aber unter der von Tottleben (8,82 Euro), Blankenburg (7,28 Euro) und Freienbessingen (7,49 Euro). Der Kaufpreis von 1.450 Euro liegt über dem von Urleben (982 Euro) und Bruchstedt (1.117 Euro), aber unter dem von Sundhausen (1.840 Euro), Tottleben (1.650 Euro), Blankenburg (1.730 Euro) und Marolterode (1.768 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,38 Prozent liegt über der von Sundhausen (3,93 Prozent), Marolterode (4,16 Prozent) und Haussömmern (4,35 Prozent), aber unter der von Tottleben (6,41 Prozent), Urleben (6,57 Prozent), Bruchstedt (6,87 Prozent) und Freienbessingen (7,36 Prozent). Die Renditeunterschiede zwischen den Nachbarorten sind groß und reichen von 3,93 bis 7,36 Prozent. Kirchheilingen liegt mit seiner Rendite im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Kirchheilingen liegt im Unstrut-Hainich-Kreis, dessen Standortfaktoren im Prognos-Zukunftsatlas 2025 ausgewertet werden. Der Kreis belegt insgesamt Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht ist der Demografie-Index mit Rang 400, was den letzten Platz unter allen Kreisen bedeutet und den Bevölkerungsrückgang in Kirchheilingen und der Region bestätigt. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 335 leicht unter dem Durchschnitt, der Wohlstands-Index mit Rang 320 besser. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt mit Rang 391 nahe dem Schluss. Der Dynamik-Index belegt mit Rang 399 ebenfalls einen der hinteren Plätze. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, niedrigem Innovationsindex und fehlenden Bildungsstandorten beschreibt eine Region, die strukturell vor Herausforderungen steht.