Urleben
Urleben (PLZ 99955) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 384 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,38 € pro m², der Kaufpreis bei 982 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Urleben über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Thüringen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tottleben, Bruchstedt und Sundhausen an.
Immobilienpreise in Urleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Urleben
Urleben ist eine kleine Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis mit 384 Einwohnern, die seit 2015 um 8,8 Prozent gesunken ist. Der Immobilienmarkt weist niedrige Angebotsmieten (5,38 €/m²) und Kaufpreise (982 €/m²) auf, die unter allen regionalen und nationalen Vergleichswerten liegen. Die Bruttomietrendite von 6,57 Prozent liegt im Mittelfeld. Die Arbeitslosenquote ist mit 3,8 Prozent niedrig, doch der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis auf Rang 391 von 400. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Urleben ein sehr unterschiedliches Preisniveau.
Marktüberblick: Niedrige Preise in einer schrumpfenden Gemeinde
Urleben ist eine kleine Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis mit 384 Einwohnern auf 8,18 km². Der Immobilienmarkt spiegelt die Struktur einer ländlichen Gemeinde in Ostthüringen wider: Die Angebotsmiete liegt mit 5,38 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (6,53 Euro), dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 982 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten. Der Kaufpreisfaktor von 15,21 liegt damit unter dem Kreis- (17,33) und Landesdurchschnitt (17,88), aber über dem Wert von Bad Tennstedt (10,94) und Bruchstedt (14,54) im Umkreis. Die Bruttomietrendite von 6,57 Prozent liegt über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), leicht unter dem Kreiswert (6,71 Prozent) und über dem Landesdurchschnitt (6,32 Prozent). Die niedrigen absoluten Preise und der moderate Kaufpreisfaktor gehen einher mit der geringen Nachfrage, die sich auch im Bevölkerungsrückgang zeigt.
Bevölkerungsentwicklung: Kontinuierlicher Rückgang seit 2015
Die Einwohnerzahl Urlebens ist seit 2015 um 8,8 Prozent gesunken, von 421 auf 384 Personen. Der Rückgang war kontinuierlich: Von 2015 bis 2022 ging die Bevölkerung fast jedes Jahr zurück, erst 2023 und 2024 stabilisierte sie sich bei 384. Mit 47 Einwohnern je Quadratkilometer liegt Urleben deutlich unter der durchschnittlichen Besiedlungsdichte. Dieser Bevölkerungsrückgang ist ein strukturelles Merkmal vieler kleiner Gemeinden im ländlichen Ostthüringen und wirkt sich direkt auf den Immobilienmarkt aus: Weniger Zuzug bedeutet geringere Nachfrage nach Wohnraum, was sich in den niedrigen Miet- und Kaufpreisen widerspiegelt. Die Bevölkerungsentwicklung ist die bestimmende Größe für die langfristige Marktentwicklung in Urleben.
Arbeitsmarkt: Niedrige Arbeitslosigkeit bei schrumpfender Bevölkerung
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Zeitraum 2015 bis 2022 zeigte sich ein starker Rückgang von 7,12 Prozent auf einen Tiefstwert von 2,95 Prozent im Jahr 2022, bevor sie 2023 wieder auf 3,8 Prozent anstieg. Mit neun arbeitslosen Personen ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht in einem gewissen Widerspruch zum Bevölkerungsrückgang und deutet darauf hin, dass die erwerbsfähige Bevölkerung zwar schrumpft, aber der verbleibende Teil weitgehend beschäftigt ist. Möglicherweise arbeiten viele Einwohner in benachbarten Gemeinden oder Städten wie Bad Tennstedt oder Mühlhausen.
Standortfaktoren: Schlechte Zukunftsatlas-Ränge, keine Hochschulen
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Unstrut-Hainich-Kreis auf Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ähnliche Muster: Rang 400 im Bereich Demografie (sehr schlecht), Rang 371 bei Wohlstand und sozialer Lage, Rang 335 beim Arbeitsmarkt (relativ besser), Rang 391 bei Wettbewerb und Innovation und Rang 399 bei Dynamik. Die schlechten Werte in den Bereichen Demografie und Dynamik bestätigen die beobachtete Bevölkerungsentwicklung. Es bestehen keine Hochschulen am Ort, was die Attraktivität für junge Menschen und Fachkräfte weiter einschränkt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, fehlender Hochschulstruktur und schlechten Zukunftsatlas-Rängen beschreibt einen Ort, der strukturell vor Herausforderungen steht.
Regionale Einordnung: Unterschiedliche Märkte im Umkreis
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 Kilometern zeigt Urleben ein sehr unterschiedliches Bild. Tottleben (1,8 km Entfernung) weist mit 8,82 Euro je Quadratmeter Miete und 1.650 Euro Kaufpreis deutlich höhere Werte aus als Urleben. Bad Tennstedt (4,7 km) bietet mit 9,15 Prozent Bruttomietrendite die höchste Rendite aller Nachbarorte, bei einer Angebotsmiete von 7,84 Euro und einem Kaufpreis von 1.029 Euro. Großvargula (4 km) liegt mit 4,28 Euro Miete sogar noch unter Urleben. Die große Spanne zwischen den Nachbarorten (Miete von 4,28 bis 8,82 Euro) zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark von der jeweiligen Ortssituation abhängt. Urleben liegt bei der Miete im unteren Drittel der Nachbarn, bei der Rendite im Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor von 15,21 liegt im unteren Bereich der Nachbarn, ist aber nicht der niedrigste.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Urleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Urleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 5,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Urleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 982 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Urleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 421 Einwohner |
| 2016 | 411 Einwohner |
| 2017 | 411 Einwohner |
| 2018 | 410 Einwohner |
| 2019 | 401 Einwohner |
| 2020 | 399 Einwohner |
| 2021 | 385 Einwohner |
| 2022 | 376 Einwohner |
| 2023 | 384 Einwohner |
| 2024 | 384 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Urleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,12 % |
| 2016 | 6,39 % |
| 2017 | 5,75 % |
| 2018 | 4,65 % |
| 2019 | 4,67 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Urleben liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Urleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Urleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Urleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Urleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tottleben | 8,82 €/m² |
| Bad Tennstedt | 7,84 €/m² |
| Blankenburg | 7,28 €/m² |
| Herbsleben | 6,87 €/m² |
| Kirchheilingen | 6,50 €/m² |
| Bruchstedt | 6,40 €/m² |
| Sundhausen | 6,03 €/m² |
| Urleben | 5,38 €/m² |
| Haussömmern | 5,20 €/m² |
| Großvargula | 4,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Urleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Urleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Tennstedt | 9,15 % |
| Bruchstedt | 6,87 % |
| Urleben | 6,57 % |
| Tottleben | 6,41 % |
| Herbsleben | 5,51 % |
| Kirchheilingen | 5,38 % |
| Blankenburg | 5,05 % |
| Großvargula | 4,89 % |
| Haussömmern | 4,35 % |
| Sundhausen | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tottleben | 1,8 km | 99947 | 8,82 € | 1.650 € | 6,41 % |
| Bruchstedt | 3,6 km | 99955 | 6,40 € | 1.117 € | 6,87 % |
| Sundhausen | 3,9 km | 99947 | 6,03 € | 1.840 € | 3,93 % |
| Großvargula | 4,0 km | 99958 | 4,28 € | 1.050 € | 4,89 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 4,7 km | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Kirchheilingen | 5,4 km | 99947 | 6,50 € | 1.450 € | 5,38 % |
| Haussömmern | 5,4 km | 99955 | 5,20 € | 1.435 € | 4,35 % |
| Blankenburg | 5,9 km | 99955 | 7,28 € | 1.730 € | 5,05 % |
| Herbsleben | 6,1 km | 99955 | 6,87 € | 1.496 € | 5,51 % |
Wo liegt Urleben?
Lage
Urleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Urleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 982 € |
| Bruttomietrendite | 6,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 384 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,1532, 10,7712 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Urleben
Was kostet eine Wohnung in Urleben?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Urleben liegt bei 5,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 982 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie liegen die Immobilienpreise in Urleben im Vergleich zum Landkreis und zu Thüringen?
Sowohl die Miete als auch der Kaufpreis in Urleben liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Unstrut-Hainich-Kreises und des Landes Thüringen. Mit 5,38 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 6,53 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreis von 982 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 1.335 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro.
Wie hat sich die Bevölkerung in Urleben entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Urleben ist seit 2015 um rund 8,8 Prozent zurückgegangen. Lag die Bevölkerung 2015 noch bei 421 Einwohnern, waren es 2024 noch 384. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 47 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Urleben und wie steht sie im Vergleich zu Thüringen da?
Die Bruttomietrendite in Urleben beträgt 6,57 Prozent. Damit liegt sie über dem Landesdurchschnitt von Thüringen von 6,32 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 Prozent. Im Perzentilrang von Thüringen liegt Urleben bei 61,4, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,21.
Wie hat sich die Arbeitslosenquote in Urleben entwickelt?
Die Arbeitslosenquote in Urleben ist von 7,12 Prozent im Jahr 2015 auf 3,8 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Der Tiefpunkt wurde 2022 mit 2,95 Prozent erreicht. Aktuell (2023) liegt die Quote bei 3,8 Prozent, was auf eine stabile Arbeitsmarktsituation hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Urleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Urleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Urleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kammerforst | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Unstruttal | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Ballhausen | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Kutzleben | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bad Langensalza, Stadt | 99947 | 7,55 € | 1.090 € | 8,31 % |
| Oppershausen | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |