Tottleben
Tottleben (PLZ 99947) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 137 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,6 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tottleben über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2024 und 2026 stieg die Miete von 9,79 € auf 8,33 € pro m², im Mittel -7,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Urleben, Sundhausen und Bruchstedt an.
Immobilienpreise in Tottleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Tottleben
Tottleben ist eine kleine Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis mit 137 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Mieten im regionalen Vergleich auf, während die Kaufpreise ebenfalls über dem regionalen Durchschnitt liegen. Die Bevölkerung ist seit 2015 rückläufig, hat sich aber zuletzt stabilisiert. Der Kreis zählt zu den schwächsten in Deutschland im Zukunftsatlas.
Ort und Struktur
Tottleben ist eine Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen mit 5,07 km² Fläche und 137 Einwohnern (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort gehört der Verwaltungsgemeinschaft Bad Tennstedt an und wurde erstmals 988 urkundlich erwähnt. Die Lage ist ländlich-prägend, durch die L 2127 mit Kirchheilingen und Großurleben verbunden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Immobilienpreise und Rendite
Die Angebotsmiete liegt bei 8,82 € je m² und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,53 € sowie dem Landesdurchschnitt von 6,88 €. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 € liegt Tottleben knapp unter dem Durchschnitt. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.650 € je m² und übertrifft den Kreiswert von 1.335 € sowie den Landeswert von 1.459 €, liegt aber weit unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €. Der Kaufpreisfaktor von 15,59 liegt unter dem Kreiswert von 17,33 und dem Landeswert von 17,88. Die Bruttomietrendite von 6,41 % entspricht dem Landesmittel von 6,32 % und positioniert Tottleben im 59. Perzentil aller 605 betrachteten Orte in Thüringen. Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Tottleben die höchste Angebotsmiete auf (Nachbarorte zwischen 4,28 und 7,84 €/m²). Die Mieten liegen in Tottleben stärker über dem regionalen Durchschnitt als die Kaufpreise – dieser Unterschied erklärt die überdurchschnittliche Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist von 9,79 €/m² (2024) auf 8,33 €/m² (2026) gefallen. Die Kaufpreise zeigen dagegen einen steigenden Trend: von 1.350 €/m² (2021) über 1.450 (2022), 1.550 (2023) und 1.600 (2024) auf 1.650 €/m² (2025). Diese Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Die gegenläufigen Entwicklungen von fallenden Mieten und steigenden Kaufpreisen führen zu einer schrumpfenden Bruttomietrendite. Der CAGR der Miete beträgt -7,76 %, der der Kaufpreise 5,14 %.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Tottlebens ist von 151 (2015) auf 137 (2024) gesunken, einem Rückgang von 9,27 %. Seit 2021 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 133 bis 137 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,15 % (2 Arbeitslose). Sie schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 1,08 % (2022) und 4,65 % (2015). Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur Bevölkerungsschrumpfung.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Unstrut-Hainich-Kreis, dem Tottleben angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 391 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders negativ fallen die Teilindizes Demografie (Rang 400 von 400), Dynamik (399) und Wettbewerb/Innovation (391) aus. Der Arbeitsmarkt (335) und der Wohlstand (320) schneiden relativ besser ab. Diese strukturellen Schwächen des Kreises bilden den Hintergrund für die Bevölkerungsentwicklung in Tottleben. Die Gemeinde liegt abseits der größeren Wirtschaftszentren und ist primär ländlich geprägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tottleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tottleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 9,79 €/m² |
| 2026 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Tottleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.450 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.600 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tottleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tottleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 151 Einwohner |
| 2016 | 145 Einwohner |
| 2017 | 143 Einwohner |
| 2018 | 135 Einwohner |
| 2019 | 134 Einwohner |
| 2020 | 133 Einwohner |
| 2021 | 134 Einwohner |
| 2022 | 133 Einwohner |
| 2023 | 137 Einwohner |
| 2024 | 137 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tottleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,65 % |
| 2016 | 3,16 % |
| 2017 | 2,35 % |
| 2018 | 2,44 % |
| 2019 | 1,18 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 1,08 % |
| 2023 | 2,15 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Tottleben liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Tottleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tottleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tottleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tottleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tottleben | 8,82 €/m² |
| Mittelsömmern | 8,05 €/m² |
| Bad Tennstedt | 7,84 €/m² |
| Blankenburg | 7,28 €/m² |
| Kirchheilingen | 6,50 €/m² |
| Bruchstedt | 6,40 €/m² |
| Sundhausen | 6,03 €/m² |
| Urleben | 5,38 €/m² |
| Haussömmern | 5,20 €/m² |
| Großvargula | 4,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tottleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tottleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Tennstedt | 9,15 % |
| Mittelsömmern | 7,43 % |
| Bruchstedt | 6,87 % |
| Urleben | 6,57 % |
| Tottleben | 6,41 % |
| Kirchheilingen | 5,38 % |
| Blankenburg | 5,05 % |
| Großvargula | 4,89 % |
| Haussömmern | 4,35 % |
| Sundhausen | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Urleben | 1,8 km | 99955 | 5,38 € | 982 € | 6,57 % |
| Sundhausen | 2,8 km | 99947 | 6,03 € | 1.840 € | 3,93 % |
| Bruchstedt | 3,1 km | 99955 | 6,40 € | 1.117 € | 6,87 % |
| Kirchheilingen | 3,6 km | 99947 | 6,50 € | 1.450 € | 5,38 % |
| Blankenburg | 4,3 km | 99955 | 7,28 € | 1.730 € | 5,05 % |
| Haussömmern | 5,5 km | 99955 | 5,20 € | 1.435 € | 4,35 % |
| Großvargula | 5,7 km | 99958 | 4,28 € | 1.050 € | 4,89 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 6,1 km | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Mittelsömmern | 6,2 km | 99955 | 8,05 € | 1.300 € | 7,43 % |
Wo liegt Tottleben?
Lage
Tottleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tottleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 6,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,6 |
| Einwohner | 137 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,1649, 10,7532 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tottleben
Was kostet eine Wohnung in Tottleben?
Die aktuellen Angebotswerte für Tottleben liegen bei einer Angebotsmiete von 8,82 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.650 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis (6,53 Euro/m² Miete, 1.335 Euro/m² Kaufpreis) und zu Thüringen insgesamt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis) liegt Tottleben bei beiden Werten deutlich über dem regionalen Durchschnitt. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) liegt die Miete leicht darunter, der Kaufpreis jedoch deutlich. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tottleben entwickelt?
Die Angebotsmiete in Tottleben ist von 9,79 Euro pro Quadratmeter (2024) auf 8,33 Euro (2026) gefallen. Der Angebotskaufpreis ist dagegen gestiegen – von 1.350 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.650 Euro (2025). Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Mietentwicklung zeigt also einen Rückgang, während die Kaufpreise steigen, was zu einer sich verschlechternden Bruttomietrendite führt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tottleben?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,41 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 15,59. Im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis (6,71 Prozent Rendite, 17,33 Kaufpreisfaktor) liegt Tottleben bei der Rendite leicht unter dem Kreisdurchschnitt, bei einem günstigeren Kaufpreisfaktor. Gegenüber Thüringen insgesamt (6,32 Prozent, 17,88) liegt die Rendite leicht über dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 15,59 ist deutlich niedriger als der Thüringer Durchschnitt von 17,88, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tottleben?
Tottleben hat aktuell 137 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 5,07 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 27 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung von 151 auf 137 Einwohner gesunken, ein Rückgang von rund 9,3 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,15 Prozent.
Wie schneiden die Immobilien in Tottleben im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Tottleben mit 8,82 Euro/m² Angebotsmiete und 1.650 Euro/m² Kaufpreis die höchsten Werte im näheren Umkreis auf. Nachbargemeinden wie Urleben (1,8 km) liegen mit 5,38 Euro/m² Miete und 982 Euro/m² Kaufpreis deutlich niedriger. Auch Bruchstedt (3,1 km) mit 6,40 Euro/m² Miete und 1.117 Euro/m² Kaufpreis ist günstiger. Bad Tennstedt (6,1 km) weist mit 7,84 Euro/m² Miete und 1.029 Euro/m² Kaufpreis eine hohe Rendite von 9,15 Prozent auf.
Woher stammen die Daten zu Tottleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tottleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tottleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Tottleben enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kammerforst | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Unstruttal | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Ballhausen | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Kutzleben | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bad Langensalza, Stadt | 99947 | 7,55 € | 1.090 € | 8,31 % |
| Oppershausen | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |