Bad Langensalza, Stadt
Bad Langensalza (PLZ 99947) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 17.338 Einwohner auf 129,4 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 1.090 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Langensalza über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,17 € auf 6,64 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tonna, Sundhausen und Unstrut-Hainich an.
Immobilienpreise in Bad Langensalza im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Langensalza entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Langensalza
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 €/m² |
| 2019 | 6,23 €/m² |
| 2020 | 6,86 €/m² |
| 2021 | 6,71 €/m² |
| 2022 | 6,51 €/m² |
| 2023 | 6,42 €/m² |
| 2024 | 7,13 €/m² |
| 2025 | 7,44 €/m² |
| 2026 | 6,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Langensalza
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.333 €/m² |
| 2019 | 1.094 €/m² |
| 2020 | 1.350 €/m² |
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.539 €/m² |
| 2023 | 2.017 €/m² |
| 2024 | 1.224 €/m² |
| 2025 | 1.141 €/m² |
| 2026 | 1.239 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Langensalza
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 6,83 % |
| 2020 | 6,10 % |
| 2021 | 6,19 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 6,99 % |
| 2025 | 7,82 % |
| 2026 | 6,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Langensalza
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.483 Einwohner |
| 2016 | 17.397 Einwohner |
| 2017 | 17.305 Einwohner |
| 2018 | 17.234 Einwohner |
| 2019 | 17.271 Einwohner |
| 2020 | 17.211 Einwohner |
| 2021 | 17.157 Einwohner |
| 2022 | 17.349 Einwohner |
| 2023 | 17.338 Einwohner |
| 2024 | 17.338 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Langensalza
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,90 % |
| 2016 | 8,50 % |
| 2017 | 7,35 % |
| 2018 | 7,76 % |
| 2019 | 7,12 % |
| 2020 | 8,05 % |
| 2021 | 7,67 % |
| 2022 | 6,56 % |
| 2023 | 6,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Langensalza liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bad Langensalza im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Langensalza ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Langensalza ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Langensalza
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tottleben | 8,82 €/m² |
| Tonna | 8,56 €/m² |
| Döllstädt | 8,07 €/m² |
| Unstrut-Hainich | 7,57 €/m² |
| Bad Langensalza | 7,55 €/m² |
| Eschenbergen | 6,81 €/m² |
| Kirchheilingen | 6,50 €/m² |
| Sundhausen | 6,03 €/m² |
| Urleben | 5,38 €/m² |
| Großvargula | 4,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Langensalza ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Langensalza
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unstrut-Hainich | 13,26 % |
| Bad Langensalza | 8,31 % |
| Tonna | 8,05 % |
| Eschenbergen | 6,58 % |
| Urleben | 6,57 % |
| Tottleben | 6,41 % |
| Kirchheilingen | 5,38 % |
| Großvargula | 4,89 % |
| Döllstädt | 4,26 % |
| Sundhausen | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tonna | 6,0 km | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Sundhausen | 7,2 km | 99947 | 6,03 € | 1.840 € | 3,93 % |
| Unstrut-Hainich | 7,4 km | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kirchheilingen | 9,3 km | 99947 | 6,50 € | 1.450 € | 5,38 % |
| Großvargula | 9,5 km | 99958 | 4,28 € | 1.050 € | 4,89 % |
| Tottleben | 9,7 km | 99947 | 8,82 € | 1.650 € | 6,41 % |
| Urleben | 9,9 km | 99955 | 5,38 € | 982 € | 6,57 % |
| Eschenbergen | 11,7 km | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Döllstädt | 11,9 km | 99100 | 8,07 € | 2.272 € | 4,26 % |
Wo liegt Bad Langensalza?
Lage
Bad Langensalza auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Langensalza
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.090 € |
| Bruttomietrendite | 8,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 17.338 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 129,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,1068, 10,6498 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Langensalza
Was kostet eine Wohnung in Bad Langensalza?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Langensalza liegt bei 7,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 529 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.090 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 76.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Langensalza?
Die Bruttomietrendite in Bad Langensalza beträgt 8,31 %, der Kaufpreisfaktor 12,0 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Langensalza über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Langensalza entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Langensalza von 6,17 € auf 6,64 € pro m² — im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Langensalza im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Langensalza liegt bei 8,31 %, der Durchschnitt im Unstrut-Hainich-Kreis bei 6,71 %. Bad Langensalza liegt damit 1,60 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Langensalza?
Bad Langensalza hat 17.338 Einwohner bei 134 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kammerforst | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Unstruttal | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Ballhausen | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Kutzleben | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Oppershausen | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |
| Mittelsömmern | 99955 | 8,05 € | 1.300 € | 7,43 % |