Bad Langensalza, Stadt
Bad Langensalza (PLZ 99947) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 17.338 Einwohner auf 129,4 km², das entspricht 134 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,55 € pro m², der Kaufpreis bei 1.090 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,0 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Langensalza über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,17 € auf 6,64 € pro m², im Mittel 0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tonna, Sundhausen und Unstrut-Hainich an.
Immobilienpreise in Bad Langensalza im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Langensalza, Stadt
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort Bad Langensalza, Stadt. Angebotsmiete 7,55 €/m², Angebotskaufpreis 1.090 €/m², Bruttomietrendite 8,31 %. Der Ort liegt im Unstrut-Hainich-Kreis, Thüringen, ist staatlich anerkannter Schwefel-Sole-Heilbad und bildet ein Mittelzentrum. Die Mietpreise liegen über dem regionalen Durchschnitt, die Kaufpreise darunter. Die Bruttomietrendite liegt im 84. Perzentil Thüringens. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 weist den Kreis auf Rang 391 von 400 aus. Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig.
Der Ort
Bad Langensalza ist eine Stadt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen mit 129,37 km² Fläche und rund 17.300 Einwohnern. Sie ist staatlich anerkannter Kurort mit der Artbezeichnung Schwefel-Sole-Heilbad und bildet nach der Kreisstadt Mühlhausen die zweitgrößte Stadt des Kreises. Die Stadt liegt im Thüringer Becken an der Salza, die zwei Kilometer östlich in die Unstrut mündet. Mit einer ummauerten Altstadt von gut 50 Hektar verfügt Bad Langensalza über die drittgrößte historische Altstadt Thüringens nach Erfurt und Mühlhausen. Die nächstgrößeren Städte sind Gotha (20 km), Erfurt (36 km) und Eisenach (30 km).
Marktüberblick
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,55 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.090 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,03, die Bruttomietrendite liegt bei 8,31 Prozent. Die Mietwerte liegen damit deutlich über dem Durchschnitt des Unstrut-Hainich-Kreises (6,53 Euro/m²) und des Landes Thüringen (6,88 Euro/m²). Der Kaufpreis von 1.090 Euro/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (1.335 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 8,31 Prozent liegt im 84. Perzentil aller 605 Standorte in Thüringen, was auf eine überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich hinweist.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 6,17 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotsmieten auf 7,44 Euro/m² im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 6,64 Euro/m² zurückgingen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 0,92 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Nach einem Wert von 2.333 Euro/m² im Jahr 2018 fiel der Preis 2019 auf 1.094 Euro/m², erholte sich bis 2023 auf 2.017 Euro/m² und ging dann wieder auf 1.141 Euro/m² (2025) bzw. 1.239 Euro/m² (2026) zurück. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei -7,61 Prozent. Die starke Volatilität im Kaufpreisbereich ist charakteristisch für den lokalen Markt und könnte mit der begrenzten Anzahl an Transaktionen zusammenhängen, was zu starken Schwankungen von Jahr zu Jahr führen kann.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Bad Langensalza bei den Angebotsmieten über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, bei den Kaufpreisen jedoch darunter. Im Nachbarortvergleich zeigen sich große Unterschiede: Tonna (6 km) weist mit 8,56 Euro/m² die höchste Angebotsmiete auf, während Großvargula (9,5 km) mit 4,28 Euro/m² deutlich unter dem Niveau liegt. Bei den Kaufpreisen schwanken die Werte der Nachbarorte zwischen 685 Euro/m² (Unstrut-Hainich) und 1.840 Euro/m² (Sundhausen). Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft von 3,93 Prozent (Sundhausen) bis 13,26 Prozent (Unstrut-Hainich).
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Unstrut-Hainich-Kreis (als Bezugsgröße für die Standortfaktoren) den Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie Rang 400 (letztes Quintil), Arbeitsmarkt Rang 335, Wohlstand und soziale Lage Rang 320, Wettbewerb und Innovation Rang 391, Dynamik Rang 399. Diese Werte deuten auf strukturelle Schwächen hin, insbesondere in den Bereichen Demografie und Dynamik. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Bad Langensalza ist als staatlich anerkannter Kurort mit Schwefel-Sole-Heilbad (Schwefelquellen seit 1811 nachgewiesen) ein regionales Zentrum für Gesundheitsdienstleistungen.
Demografie
Die Bevölkerung von Bad Langensalza lag 2024 bei 17.338 Einwohnern bei einer Bevölkerungsdichte von 134 Einwohnern je Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (17.483 Einwohner) ist ein Rückgang um 0,83 Prozent zu verzeichnen. Die Bevölkerungsentwicklung verlief dabei bis 2021 leicht sinkend (Tiefpunkt 17.157 im Jahr 2021), seither stabilisiert sie sich bei rund 17.340 Einwohnern. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 695 Personen. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt und 14 Stadtteile, wobei Ufhoven mit 1.491 Einwohnern (Stand 2025) der größte Ortsteil ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Langensalza entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Langensalza
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,17 €/m² |
| 2019 | 6,23 €/m² |
| 2020 | 6,86 €/m² |
| 2021 | 6,71 €/m² |
| 2022 | 6,51 €/m² |
| 2023 | 6,42 €/m² |
| 2024 | 7,13 €/m² |
| 2025 | 7,44 €/m² |
| 2026 | 6,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Langensalza
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.333 €/m² |
| 2019 | 1.094 €/m² |
| 2020 | 1.350 €/m² |
| 2021 | 1.300 €/m² |
| 2022 | 1.539 €/m² |
| 2023 | 2.017 €/m² |
| 2024 | 1.224 €/m² |
| 2025 | 1.141 €/m² |
| 2026 | 1.239 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Langensalza
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 6,83 % |
| 2020 | 6,10 % |
| 2021 | 6,19 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 3,82 % |
| 2024 | 6,99 % |
| 2025 | 7,82 % |
| 2026 | 6,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Langensalza
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.483 Einwohner |
| 2016 | 17.397 Einwohner |
| 2017 | 17.305 Einwohner |
| 2018 | 17.234 Einwohner |
| 2019 | 17.271 Einwohner |
| 2020 | 17.211 Einwohner |
| 2021 | 17.157 Einwohner |
| 2022 | 17.349 Einwohner |
| 2023 | 17.338 Einwohner |
| 2024 | 17.338 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Langensalza
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,90 % |
| 2016 | 8,50 % |
| 2017 | 7,35 % |
| 2018 | 7,76 % |
| 2019 | 7,12 % |
| 2020 | 8,05 % |
| 2021 | 7,67 % |
| 2022 | 6,56 % |
| 2023 | 6,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Langensalza liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bad Langensalza im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Langensalza ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Langensalza ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Langensalza
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tottleben | 8,82 €/m² |
| Tonna | 8,56 €/m² |
| Döllstädt | 8,07 €/m² |
| Unstrut-Hainich | 7,57 €/m² |
| Bad Langensalza | 7,55 €/m² |
| Eschenbergen | 6,81 €/m² |
| Kirchheilingen | 6,50 €/m² |
| Sundhausen | 6,03 €/m² |
| Urleben | 5,38 €/m² |
| Großvargula | 4,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Langensalza ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Langensalza
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unstrut-Hainich | 13,26 % |
| Bad Langensalza | 8,31 % |
| Tonna | 8,05 % |
| Eschenbergen | 6,58 % |
| Urleben | 6,57 % |
| Tottleben | 6,41 % |
| Kirchheilingen | 5,38 % |
| Großvargula | 4,89 % |
| Döllstädt | 4,26 % |
| Sundhausen | 3,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tonna | 6,0 km | 99958 | 8,56 € | 1.277 € | 8,05 % |
| Sundhausen | 7,2 km | 99947 | 6,03 € | 1.840 € | 3,93 % |
| Unstrut-Hainich | 7,4 km | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kirchheilingen | 9,3 km | 99947 | 6,50 € | 1.450 € | 5,38 % |
| Großvargula | 9,5 km | 99958 | 4,28 € | 1.050 € | 4,89 % |
| Tottleben | 9,7 km | 99947 | 8,82 € | 1.650 € | 6,41 % |
| Urleben | 9,9 km | 99955 | 5,38 € | 982 € | 6,57 % |
| Eschenbergen | 11,7 km | 99869 | 6,81 € | 1.242 € | 6,58 % |
| Döllstädt | 11,9 km | 99100 | 8,07 € | 2.272 € | 4,26 % |
Wo liegt Bad Langensalza?
Lage
Bad Langensalza auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Langensalza
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.090 € |
| Bruttomietrendite | 8,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,0 |
| Einwohner | 17.338 |
| Einwohner je km² | 134 |
| Fläche (km²) | 129,4 |
| Arbeitslosenquote | 6,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,1068, 10,6498 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Langensalza
Was kostet eine Wohnung in Bad Langensalza?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Bad Langensalza bei 7,55 € pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.090 € pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Unstrut-Hainich-Kreises (6,53 €/m²) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 €/m²). Der Kaufpreis von 1.090 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.335 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (1.459 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Langensalza entwickelt?
Die Angebotsmieten in Bad Langensalza sind von 6,17 €/m² (2018) auf aktuell 7,55 €/m² gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 0,92 % entspricht. Der Kaufpreis ist im selben Zeitraum deutlich gesunken: von 2.333 €/m² (2018) auf 1.090 €/m² aktuell, was einer jährlichen Veränderung von -7,61 % entspricht. Diese Entwicklung zeigt einen deutlichen Preisrückgang bei gleichzeitiger Mietsteigerung.
Wie ist die Rendite bei einer Kapitalanlage in Bad Langensalza?
Die Bruttomietrendite beträgt 8,31 %, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,71 % und dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,32 % liegt. Im Perzentilrang der Thüringer Orte belegt Bad Langensalza damit Platz 84,19 – rund 84 % der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,03 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 17,33 und dem Landeswert von 17,88.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Langensalza?
Die Bevölkerung in Bad Langensalza ist seit 2015 leicht rückläufig: von 17.483 Einwohnern (2015) auf 17.338 (2024), was einem Rückgang von rund 0,83 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 134 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt hat keine Hochschule.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Bad Langensalza bewertet?
Der Unstrut-Hainich-Kreis, zu dem Bad Langensalza gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 399. Am besten schneidet der Kreis im Index „Wohlstand und soziale Lage“ ab mit Rang 320. Bad Langensalza selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bad Langensalza?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Langensalza sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Langensalza führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kammerforst | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Unstruttal | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Ballhausen | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Kutzleben | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Oppershausen | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |
| Mittelsömmern | 99955 | 8,05 € | 1.300 € | 7,43 % |