Sundhausen

Marktüberblick

Sundhausen ist eine Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen mit 368 Einwohnern auf einer Fläche von 8,1 km². Sie liegt im Thüringer Becken nordöstlich von Bad Langensalza und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Bad Tennstedt an. Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt und weist eine Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro km² auf.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt eine ungewöhnliche Struktur: Die Angebotsmiete liegt mit 6,03 € je m² unter dem Kreisdurchschnitt (6,53 €) und dem Thüringer Mittel (6,88 €). Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 1.840 € je m² der höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,4 km und deutlich über dem Kreis- (1.335 €) und Landesdurchschnitt (1.459 €). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,93 %, die im Bundesland nur 10,98 % der Orte übertroffen wird. Der Kaufpreisfaktor von 25,43 liegt rund 42–47 % über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 17,3 bzw. 17,9).

Preis- und Entwicklungstendenzen

Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Sie zeigen einen durchgehenden Anstieg: Die Angebotsmiete stieg von 5,50 €/m² (2021) auf 6,70 €/m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,1 % entspricht. Der Angebotskaufpreis legte von 1.400 €/m² (2021) auf 1.840 €/m² (2025) zu, was etwa 7,1 % pro Jahr entspricht.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil bis leicht positiv: Von 360 Einwohnern (2015) entwickelte sich die Zahl über Schwankungen hinweg auf 368 (2024), ein Plus von 2,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Arbeitslosenquote sank von 4,68 % (2015) auf 2,64 % (2023) und lag damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2023 waren sechs Personen arbeitslos gemeldet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Sundhausen durch seine extreme Ausreißerposition hervor. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,4 km liegt die Angebotsmiete von 6,03 €/m² niedriger als bei fünf von acht Orten, jedoch höher als bei Urleben (5,38 €/m²) und Großvargula (4,28 €/m²). Gleichzeitig ist der Kaufpreis von 1.840 €/m² der höchste aller Nachbarorte. Bad Langensalza (7,2 km) hat mit 1.090 €/m² weniger als die Hälfte des Kaufpreises, bietet aber mit 7,55 €/m² eine deutlich höhere Miete und eine Rendite von 8,31 %.

Der Kreis Unstrut-Hainich-Kreis liegt mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,71 % und einem Kaufpreisfaktor von 17,33 deutlich über Sundhausen. Thüringen insgesamt erreicht 6,32 % Rendite bei einem Faktor von 17,9. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 5,10 % Rendite und 25,4 als Kaufpreisfaktor – damit liegt Sundhausen beim Faktor knapp auf Bundesniveau, aber bei der Rendite weit unter dem deutschen Durchschnitt.

Die Nachbarn zeigen ein breites Spektrum: Tottleben (2,8 km) verlangt 8,82 €/m² Miete bei 1.650 €/m² Kaufpreis und 6,41 % Rendite. Kirchheilingen (2,8 km) liegt mit 6,50 €/m² Miete und 1.450 €/m² Kaufpreis näher an Sundhausen, erreicht aber mit 5,38 % eine bessere Rendite.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren des Unstrut-Hainich-Kreises, zu dem Sundhausen gehört, sind durch den Prognos-Zukunftsatlas 2025 gekennzeichnet: Der Kreis belegt den Gesamtrang 391 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ähnliche Schwächen – Demografie (400), Dynamik (399) und Wettbewerb/Innovation (391) liegen im unteren Fünftel. Der Arbeitsmarkt (335) und Wohlstand/Soziale Lage (320) sind relativ besser, aber ebenfalls im unteren Drittel.

Sundhausen selbst verfügt über keine Hochschule. Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,64 % steht im Kontrast zur schwachen Standortbewertung. Die Bevölkerungsentwicklung von 360 auf 368 Einwohner (2015–2024) entspricht einer leichten Stabilität, die in ländlichen Räumen Thüringens überdurchschnittlich ist. Die Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter des Ortes.

Die niedrige Angebotsmiete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis geht einher mit der niedrigsten Rendite im regionalen Vergleich. Der Kaufpreisfaktor von 25,43 entspricht dem deutschen Durchschnitt, während die Rendite von 3,93 % deutlich darunter liegt. Diese Datenlage entspricht dem Muster kleiner ländlicher Gemeinden in strukturschwachen Regionen, in denen Kaufpreise lokal verankert sind, die Mietnachfrage aber begrenzt bleibt.