Haussömmern
Haussömmern (PLZ 99955) liegt im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 208 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.435 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haussömmern über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Unstrut-Hainich-Kreis Rang 391 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 399, Stärkerang 371). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelsömmern, Hornsömmern und Bruchstedt an.
Immobilienpreise in Haussömmern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Haussömmern
Haussömmern ist ein kleiner Ort im Unstrut-Hainich-Kreis mit 208 Einwohnern. Die Angebotsmiete liegt mit 5,20 €/m² deutlich unter allen Vergleichswerten, während der Kaufpreis von 1.435 €/m² über dem Kreisdurchschnitt liegt. Dies führt zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,35 %, die unter allen Nachbarorten liegt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 8,4 % gesunken. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 391 von 400.
Marktüberblick
Haussömmern ist eine Gemeinde im Unstrut-Hainich-Kreis in Thüringen mit 208 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 6,48 km². Der Ort gehört zu den kleinsten Gemeinden der Region. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,20 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (6,53 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 €/m²). Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.435 €/m² über dem Kreiswert (1.335 €/m²). Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,35 %, die unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,5 km liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23, was ebenfalls über dem Kreis- (17,3) und Landesdurchschnitt (17,9) liegt. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 1.100 €/m² im Jahr 2021 auf 1.350 €/m² im Jahr 2025. Diese Entwicklung entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,3 %. Allerdings ist die Kaufpreiszeitreihe als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte nicht auf abgeschlossenen Transaktionen, sondern auf modellierten Schätzungen basieren. Die Mietentwicklung ist nur für 2023 mit 5,21 €/m² belegt und nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Wert von 5,20 €/m² liegt damit nahezu unverändert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Haussömmern durch eine besonders niedrige Angebotsmiete hervor. Mit 5,20 €/m² liegt der Ort unter allen acht benachbarten Orten im Umkreis von bis zu 5,5 km. Die nächstgelegene Gemeinde, Mittelsömmern (1,7 km), weist mit 8,05 €/m² eine um 55 % höhere Miete aus. Hornsämmern (2,3 km) liegt bei 7,60 €/m². Der Kaufpreis von 1.435 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Lediglich Blankenburg (1.730 €/m²) und Tottleben (1.650 €/m²) weisen höhere Kaufpreise auf. Die Bruttomietrendite von 4,35 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Bad Tennstedt erreicht mit 9,15 % mehr als das Doppelte, Kutzleben mit 8,33 % das Fast-Doppelte. Der Kreis Unstrut-Hainich-Kreis liegt mit 6,71 % und Thüringen mit 6,32 % ebenfalls deutlich über dem Haussömmern-Wert. Im bundesweiten Vergleich liegt die Rendite von 4,35 % unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Haussömmerns ist seit 2015 um 8,4 % von 227 auf 208 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Unstrut-Hainich-Kreis, zu dem Haussömmern gehört, mit einem Gesamtrang von 391 von 400 deutschen Kreisen. Besonders negativ fallen die Werte in der Demografie (Rang 400 von 400) und der Dynamik (Rang 399 von 400) aus. Der Arbeitsmarkt mit Rang 335 liegt relativ besser, und der Wohlstandsindex mit Rang 320 ist der stärkste Teilindex. Die Arbeitslosenquote des Ortes ist von 7,88 % im Jahr 2015 auf 4,43 % im Jahr 2023 deutlich gesunken. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haussömmern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haussömmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 5,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Haussömmern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.250 €/m² |
| 2024 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haussömmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haussömmern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 227 Einwohner |
| 2016 | 226 Einwohner |
| 2017 | 227 Einwohner |
| 2018 | 230 Einwohner |
| 2019 | 221 Einwohner |
| 2020 | 227 Einwohner |
| 2021 | 210 Einwohner |
| 2022 | 210 Einwohner |
| 2023 | 208 Einwohner |
| 2024 | 208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haussömmern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,88 % |
| 2016 | 7,27 % |
| 2017 | 7,95 % |
| 2018 | 5,85 % |
| 2019 | 6,37 % |
| 2020 | 8,86 % |
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 4,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 391 Rang |
| Dynamik | 399 Rang |
| Stärke | 371 Rang |
| Demografie | 400 Rang |
| Arbeitsmarkt | 335 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 391 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 320 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Haussömmern liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Haussömmern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haussömmern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haussömmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haussömmern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tottleben | 8,82 €/m² |
| Mittelsömmern | 8,05 €/m² |
| Bad Tennstedt | 7,84 €/m² |
| Hornsömmern | 7,60 €/m² |
| Freienbessingen | 7,49 €/m² |
| Blankenburg | 7,28 €/m² |
| Bruchstedt | 6,40 €/m² |
| Kutzleben | 6,11 €/m² |
| Urleben | 5,38 €/m² |
| Haussömmern | 5,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haussömmern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haussömmern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Tennstedt | 9,15 % |
| Kutzleben | 8,33 % |
| Mittelsömmern | 7,43 % |
| Freienbessingen | 7,36 % |
| Bruchstedt | 6,87 % |
| Urleben | 6,57 % |
| Tottleben | 6,41 % |
| Hornsömmern | 5,77 % |
| Blankenburg | 5,05 % |
| Haussömmern | 4,35 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelsömmern | 1,7 km | 99955 | 8,05 € | 1.300 € | 7,43 % |
| Hornsömmern | 2,3 km | 99955 | 7,60 € | 1.580 € | 5,77 % |
| Bruchstedt | 2,4 km | 99955 | 6,40 € | 1.117 € | 6,87 % |
| Kutzleben | 3,6 km | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 4,5 km | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Blankenburg | 5,1 km | 99955 | 7,28 € | 1.730 € | 5,05 % |
| Urleben | 5,4 km | 99955 | 5,38 € | 982 € | 6,57 % |
| Tottleben | 5,5 km | 99947 | 8,82 € | 1.650 € | 6,41 % |
| Freienbessingen | 5,5 km | 99713 | 7,49 € | 1.222 € | 7,36 % |
Wo liegt Haussömmern?
Lage
Haussömmern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haussömmern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.435 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 208 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #391 |
| Prognos Dynamikrang | #399 |
| Prognos Stärkerang | #371 |
| Koordinaten | 51,1917, 10,8188 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haussömmern
Was kostet eine Wohnung in Haussömmern?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Haussömmern liegt bei 1.435 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,20 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Unstrut-Hainich-Kreis (1.335 €/m²) liegt der Kaufpreis leicht darüber, die Miete jedoch deutlich darunter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haussömmern entwickelt?
Die Kaufpreise in Haussömmern sind von 1.100 €/m² (2021) auf 1.350 €/m² (2025) gestiegen. Die Werte für 2024 (1.300 €/m²) und 2025 (1.350 €/m²) sind Schätzungen. Die Angebotsmiete lag 2023 bei 5,21 €/m² und ist damit weitgehend stabil.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haussömmern?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,35 % und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,71 % sowie dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 %. Der Perzentilrang von 17,3 bedeutet, dass rund 83 % der Orte in Thüringen eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 23 ist ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 17,5).
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Haussömmern im Vergleich zu den Nachbarorten?
Die Angebotsmiete in Haussömmern (5,20 €/m²) liegt deutlich unter der der Nachbargemeinden: Mittelsömmern (1,7 km) weist 8,05 €/m² aus, Hornsämmern (2,3 km) 7,60 €/m² und Bruchstedt (2,4 km) 6,40 €/m². Auch die Kaufpreise variieren stark: Während Haussömmern 1.435 €/m² ausweist, liegen die Werte in der Nachbarschaft zwischen 880 €/m² (Kutzleben) und 1.730 €/m² (Blankenburg).
Wie hat sich die Bevölkerung in Haussömmern entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 227 (2015) auf 208 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 8,4 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,43 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Haussömmern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haussömmern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haussömmern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Haussömmern enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Unstrut-Hainich-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unstrut-Hainich | 99991 | 7,57 € | 685 € | 13,26 % |
| Kammerforst | 99986 | 6,26 € | 646 € | 11,62 % |
| Unstruttal | 99996 | 5,93 € | 773 € | 9,21 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Ballhausen | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Kutzleben | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bad Langensalza, Stadt | 99947 | 7,55 € | 1.090 € | 8,31 % |
| Oppershausen | 99986 | 7,77 € | 1.153 € | 8,09 % |