Schwerstedt
Schwerstedt (PLZ 99634) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 559 Einwohner auf 12,6 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.900 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwerstedt über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 7,80 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ballhausen, Gangloffsömmern und Gebesee an.
Immobilienpreise in Schwerstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwerstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schwerstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,40 €/m² |
| 2024 | 7,60 €/m² |
| 2025 | 7,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwerstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² |
| 2023 | 1.850 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 1.900 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwerstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,10 % |
| 2022 | 4,87 % |
| 2023 | 4,80 % |
| 2024 | 4,80 % |
| 2025 | 4,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwerstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 612 Einwohner |
| 2016 | 606 Einwohner |
| 2017 | 594 Einwohner |
| 2018 | 593 Einwohner |
| 2019 | 608 Einwohner |
| 2020 | 584 Einwohner |
| 2021 | 580 Einwohner |
| 2022 | 574 Einwohner |
| 2023 | 559 Einwohner |
| 2024 | 559 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwerstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,99 % |
| 2016 | 4,57 % |
| 2017 | 3,31 % |
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 4,68 % |
| 2021 | 5,29 % |
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schwerstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schwerstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwerstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwerstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwerstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gebesee | 10,00 €/m² |
| Ringleben | 8,18 €/m² |
| Bad Tennstedt | 7,84 €/m² |
| Schwerstedt | 7,80 €/m² |
| Straußfurt | 7,46 €/m² |
| Herbsleben | 6,87 €/m² |
| Gangloffsömmern | 6,54 €/m² |
| Kutzleben | 6,11 €/m² |
| Werningshausen | 5,99 €/m² |
| Ballhausen | 5,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwerstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwerstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Tennstedt | 9,15 % |
| Gangloffsömmern | 9,05 % |
| Ballhausen | 8,97 % |
| Kutzleben | 8,33 % |
| Straußfurt | 7,45 % |
| Werningshausen | 6,53 % |
| Herbsleben | 5,51 % |
| Gebesee | 5,28 % |
| Schwerstedt | 4,93 % |
| Ringleben | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ballhausen | 2,4 km | 99955 | 5,71 € | 763 € | 8,97 % |
| Gangloffsömmern | 3,9 km | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Gebesee, Stadt | 4,7 km | 99189 | 10,00 € | 2.274 € | 5,28 % |
| Straußfurt | 4,9 km | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Kutzleben | 5,4 km | 99955 | 6,11 € | 880 € | 8,33 % |
| Bad Tennstedt, Stadt | 5,8 km | 99955 | 7,84 € | 1.029 € | 9,15 % |
| Werningshausen | 5,9 km | 99634 | 5,99 € | 1.100 € | 6,53 % |
| Ringleben | 6,3 km | 99189 | 8,18 € | 2.603 € | 3,77 % |
| Herbsleben | 7,2 km | 99955 | 6,87 € | 1.496 € | 5,51 % |
Wo liegt Schwerstedt?
Lage
Schwerstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwerstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.900 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 559 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 12,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,1576, 10,9211 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwerstedt
Was kostet eine Wohnung in Schwerstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwerstedt liegt bei 7,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 546 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.900 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwerstedt?
Die Bruttomietrendite in Schwerstedt beträgt 4,93 %, der Kaufpreisfaktor 20,3 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwerstedt über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwerstedt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schwerstedt von 6,80 € auf 7,80 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwerstedt im Vergleich zum Kreis Sömmerda ab?
Die Bruttomietrendite in Schwerstedt liegt bei 4,93 %, der Durchschnitt im Kreis Sömmerda bei 5,77 %. Schwerstedt liegt damit 0,84 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwerstedt?
Schwerstedt hat 559 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |