Werningshausen

Marktüberblick

Werningshausen ist eine Gemeinde im Landkreis Sömmerda im Thüringer Becken mit 643 Einwohnern auf 12,8 km². Der Ort liegt an der Gramme, einem Nebenfluss der Unstrut, und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Straußfurt an. Der Unstrut-Radweg führt durch die Gemeinde. Der Ort war historisch landwirtschaftlich strukturiert; Torfstecherei bestand von 1820 bis 1874, und seit 1987 gibt es das Kloster St. Wigberti als prägende Einrichtung.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel.

Der Immobilienmarkt weist im regionalen und überregionalen Vergleich deutlich unterdurchschnittliche Preise aus. Die Angebotsmiete liegt bei 5,99 Euro pro Quadratmeter und damit unter allen acht ausgewiesenen Nachbarorten. Der nächste Nachbar Straußfurt (2,7 km) verlangt 7,46 Euro, Wundersleben (3,1 km) 7,74 Euro. Auch im Landesvergleich liegt Werningshausen mit 5,99 Euro unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Der Angebotskaufpreis beträgt 1.100 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter allen Nachbarorten. Der nächstgelegene Ort Straußfurt weist 1.203 Euro aus, Wundersleben 2.114 Euro. Im Landesvergleich beträgt der Thüringer Durchschnitt 1.459 Euro, der Bundesdurchschnitt 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 6,53 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 6,32 % und deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Sie ist damit eine der höchsten unter den Nachbarorten – nur Straußfurt (7,45 %) weist einen höheren Wert aus. Die niedrige Rendite in Nachbarorten wie Ringleben (3,77 %) oder Wundersleben (4,39 %) korrespondiert mit deren deutlich höheren Kaufpreisen. In Werningshausen führt die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten zu einer attraktiveren Rendite.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen nicht linearen Verlauf. Von 2019 (5,74 Euro) bis 2022 (5,83 Euro) stieg die Angebotsmiete nur leicht an. 2024 fiel sie auf 5,65 Euro – ein Rückgang um 3,1 % gegenüber 2022. Im Jahr 2025 wird sie auf 6,39 Euro prognostiziert, und für 2026 wird ein Wert von 8,55 Euro ausgewiesen. Dieser Sprung um 33,8 % gegenüber 2025 ist ein deutlicher Ausreißer im Zeitverlauf und entspricht nicht dem bisherigen Entwicklungsmuster. Die Mietreihe ist als nicht geschätzt gekennzeichnet, was die Datenbasis bis 2024 betrifft; die Werte für 2025 und 2026 sind Projektionen.

Die Kaufpreisentwicklung (geschätzte Reihe) zeigt einen durchgängigen Anstieg von 1.250 Euro (2021) über 1.350 Euro (2022) und 1.450 Euro (2023) auf 1.540 Euro (2024). Für 2025 wird ein Wert von 1.630 Euro prognostiziert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 6,86 %. Da die Reihe als geschätzt gekennzeichnet ist, ist diese Entwicklung mit Unsicherheit behaftet.

Der Kaufpreis CAGR von 6,86 % liegt über dem Miet-CAGR von 5,86 %. Das bedeutet, dass die Kaufpreise schneller steigen als die Mieten – ein Trend, der die Bruttomietrendite langfristig unter Druck setzen würde, wenn er anhält. Aktuell liegt die Rendite jedoch noch über dem Landesdurchschnitt, weil die Kaufpreise in Werningshausen strukturell niedriger sind als in den Vergleichsorten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Werningshausens ist seit 2015 um 1,53 % von 653 auf 643 (2024) gesunken. Der Rückgang ist moderat, entspricht aber dem Muster ländlicher Gemeinden in Thüringen nach 1990, wo Geburtenrückgang und Wegzug junger Leute zu einem anhaltenden Bevölkerungsschwund führten. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer – ein typischer Wert für eine ländliche Gemeinde im Thüringer Becken.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 4,42 % (2015) auf 2,14 % (2023) und liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Sie schwankte im Zeitraum zwischen 2,14 % und 4,42 %, mit einem Tiefpunkt 2023. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung: Während die Erwerbsquote stabil oder leicht steigend ist, nimmt die Gesamtbevölkerung ab. Das deutet auf eine Alterung der Bevölkerung und einen Wegzug junger Erwerbspersonen hin, während die verbleibende Bevölkerung relativ gut beschäftigt ist.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Sömmerda auf Platz 370 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index "Wohlstand und soziale Lage" liegt mit Rang 194 über dem Median, während "Arbeitsmarkt" (380), "Demografie" (382), "Wettbewerb und Innovation" (365) und "Dynamik" (367) deutlich unter dem Median liegen. Das Muster – gute aktuelle Wirtschaftsstruktur bei schwacher Zukunftsdynamik – entspricht dem typischen Profil ländlicher Kreise in Ostthüringen.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Werningshausen liegt im Landkreis Sömmerda, der nördlich von Erfurt im Thüringer Becken liegt. Der Kreis war historisch durch Landwirtschaft und Industrie geprägt (Robotron, Funkwerk Kölleda, Zuckerfabrik Straußfurt). Die wirtschaftliche Struktur hat sich seit der Wende grundlegend gewandelt.

Der Ort selbst verfügt über keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Erfurt (ca. 30 km südlich) und Nordhausen (ca. 30 km nördlich). Die Anbindung an das überregionale Netz erfolgt über die Bahnstrecke Nordhausen–Erfurt, die über Ringleben oder Straußfurt erreichbar ist, sowie über die Bundesstraßen F 4 und F 85.

Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Werningshausen die niedrigsten Angebotspreise aufweist. Straußfurt (2,7 km entfernt) hat mit 7,46 Euro eine um 24 % höhere Angebotsmiete und mit 1.203 Euro einen um 9 % höheren Kaufpreis. Wundersleben (3,1 km) liegt mit 2.114 Euro knapp doppelt so hoch im Kaufpreis. Diese Diskrepanz lässt sich teilweise durch die unterschiedliche Größenstruktur und Ausstattungsmerkmale der Immobilien erklären, ist aber auch ein Hinweis darauf, dass Werningshausen als kleinerer Ort mit geringerem Nachfragevolumen zu den unteren Preissegmenten gehört.

Der Perzentilrang von 60,6 % bezieht sich auf die Bruttomietrendite und bedeutet, dass Werningshausen bei dieser Kennzahl über dem Durchschnitt der 605 erfassten Orte in Thüringen liegt.