Alperstedt
Alperstedt (PLZ 99195) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 737 Einwohner auf 8,9 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,35 € pro m², der Kaufpreis bei 2.418 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Alperstedt über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Thüringen.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Riethnordhausen, Nöda und Großrudestedt an.
Immobilienpreise in Alperstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Alperstedt
Alperstedt ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Sömmerda mit 737 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotsmieten und Kaufpreise im Vergleich zu Kreis und Bundesland, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit jedoch niedrig. Der Ort ist Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Erfurter Seen.
Marktüberblick
Alperstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Sömmerda in Thüringen mit 737 Einwohnern auf 8,93 km² Fläche. Der lokale Immobilienmarkt weist ein besonderes Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 10,35 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,88 €/m², dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 €/m² und auch dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 2.418 €/m² liegt nahe am Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), ist aber im Vergleich zu Kreis (1.740 €/m²) und Thüringen (1.459 €/m²) ebenfalls überdurchschnittlich.
Diese Kombination aus hohen Mieten und hohen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 5,14 %, die unter dem Kreisdurchschnitt (5,77 %) und dem Thüringer Durchschnitt (6,32 %) liegt, aber annähernd dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) entspricht. Der Kaufpreisfaktor von 19,47 liegt über dem Kreiswert (18,72) und dem Thüringer Wert (17,88).
Die Angebotsmiete für 2026 wird auf 10,97 €/m² prognostiziert, was einem Anstieg von rund 6 % gegenüber dem aktuellen Wert entspricht. Die Kaufpreisentwicklung 2021 bis 2025 zeigt einen Anstieg von 1.750 €/m² auf 2.350 €/m²; diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Kaufpreis von 2.418 €/m² liegt leicht über dem letzten Wert der Zeitreihe.
Preis- und Mietentwicklung
Der Kaufpreis in Alperstedt hat sich zwischen 2021 und 2025 fast verdoppelt — von 1.750 €/m² auf 2.350 €/m². Diese Entwicklung ist jedoch als geschätzt einzustufen, da keine amtlichen Transaktionsdaten vorliegen. Die Angebotsmiete für 2026 wird mit 10,97 €/m² angegeben und ist nicht geschätzt, was auf eine stabilere Datenbasis hindeutet.
Der Kaufpreisfaktor von 19,47 bedeutet, dass der Kaufpreis das 19,47-Fache der jährlichen Kaltmiete beträgt. Im Vergleich dazu liegt der Faktor im Kreis Sömmerda bei 18,72 und in Thüringen bei 17,88. Ein höherer Faktor signalisiert einen Käufermarkt mit geringeren Renditeerwartungen — was im Fall Alperstedt durch die überdurchschnittlichen Kaufpreise getrieben wird.
Die Angebotsmiete liegt mit 10,35 €/m² über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Das entspricht einem überdurchschnittlichen Niveau für eine Gemeinde dieser Größe.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Alperstedts ist zwischen 2019 und 2024 von 752 auf 737 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von rund 2 % entspricht. Der Bevölkerungsrückgang ist Teil eines überregionalen Trends in ländlichen Räumen Thüringens. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,39 % (2023) unter dem Wert von 2018 (1,8 %) und zeigt eine leichte Verbesserung. Mit nur 7 arbeitslosen Personen bei 737 Einwohnern ist der lokale Arbeitsmarkt relativ stabil.
Der Landkreis Sömmerda erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle: Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 194 im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt (Rang 380) und die Demografie (Rang 382) zu den schwächsten Indizes gehören. Dieser Widerspruch zwischen Wohlstand und Arbeitsmarkt/Demografie ist typisch für ländliche Räume in Ostdeutschland, in denen die vorhandene Infrastruktur und das Einkommensniveau zwar stabil sind, aber gleichzeitig Abwanderung und Überalterung fortschreiten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6,8 km fällt auf, dass Alperstedt bei der Angebotsmiete (10,35 €/m²) zu den höherpreisigen Orten gehört. Nur Nöda (10 €/m², 3,3 km entfernt) liegt in ähnlicher Höhe. Bei den Kaufpreisen liegt Alperstedt mit 2.418 €/m² über dem Nachbarmittel von rund 1.845 €/m²; nur Großrudestedt (2.256 €/m²) und Ringleben (2.603 €/m²) liegen in einer ähnlichen Größenordnung.
Die Bruttomietrendite von 5,14 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Nöda weist mit 7,07 % die höchste Rendite auf, während Ringleben mit 3,77 % am niedrigsten liegt. Werningshausen (6,53 %) und Schloßvippach (6,12 %) liegen ebenfalls über dem Alperstedter Wert. Das Muster zeigt: Alperstedt gehört zu den preistreibenden Orten in der Nachbarschaft, was die Rendite drückt.
Die Gemeinde ist Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Erfurter Seen, die aus einem ehemaligen Kiesabbaugebiet im Norden Erfurts entstanden ist. Der Alperstedter See mit 66 Hektar ist der größte See dieser Seenkette und wird bereits intensiv sportlich und freizeitlich genutzt. Dieser Faktor geht einher mit den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen in Alperstedt.
Standortfaktoren
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Kreis Sömmerda erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Profil: Der Wohlstands-Index (Rang 194) liegt deutlich besser als der Arbeitsmarkt (Rang 380) oder die Demografie (Rang 382). Dieser Befund entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Ostthüringen.
Die Bevölkerungsdichte von 83 Einwohnern pro km² ist typisch für ländliche Räume. Die Fläche von 8,93 km² ist für eine thüringische Gemeinde durchschnittlich. Der Alperstedter See als Teil der Erfurter Seen stellt einen einzigartigen Standortvorteil dar, der über die reine Wohnlage hinausgeht.
Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich des Bodenrichtwerts, liegen für Alperstedt nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Alperstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Alperstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 10,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Alperstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.920 €/m² |
| 2023 | 2.080 €/m² |
| 2024 | 2.210 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Alperstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 752 Einwohner |
| 2020 | 744 Einwohner |
| 2021 | 746 Einwohner |
| 2022 | 755 Einwohner |
| 2023 | 737 Einwohner |
| 2024 | 737 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Alperstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,40 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 1,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Alperstedt liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Alperstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Alperstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Alperstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Alperstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alperstedt | 10,35 €/m² |
| Nöda | 10,00 €/m² |
| Riethnordhausen | 8,92 €/m² |
| Großrudestedt | 8,23 €/m² |
| Ringleben | 8,18 €/m² |
| Wundersleben | 7,74 €/m² |
| Schloßvippach | 7,40 €/m² |
| Eckstedt | 6,45 €/m² |
| Haßleben | 6,29 €/m² |
| Werningshausen | 5,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Alperstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Alperstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nöda | 7,07 % |
| Werningshausen | 6,53 % |
| Schloßvippach | 6,12 % |
| Riethnordhausen | 5,75 % |
| Alperstedt | 5,14 % |
| Haßleben | 4,49 % |
| Wundersleben | 4,39 % |
| Großrudestedt | 4,38 % |
| Ringleben | 3,77 % |
| Eckstedt | 3,53 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Riethnordhausen | 3,2 km | 99195 | 8,92 € | 1.860 € | 5,75 % |
| Nöda | 3,3 km | 99195 | 10,00 € | 1.698 € | 7,07 % |
| Großrudestedt | 3,7 km | 99195 | 8,23 € | 2.256 € | 4,38 % |
| Haßleben | 4,0 km | 99189 | 6,29 € | 1.680 € | 4,49 % |
| Werningshausen | 6,0 km | 99634 | 5,99 € | 1.100 € | 6,53 % |
| Ringleben | 6,6 km | 99189 | 8,18 € | 2.603 € | 3,77 % |
| Schloßvippach | 6,8 km | 99195 | 7,40 € | 1.450 € | 6,12 % |
| Wundersleben | 6,8 km | 99610 | 7,74 € | 2.114 € | 4,39 % |
| Eckstedt | 7,3 km | 99195 | 6,45 € | 2.194 € | 3,53 % |
Wo liegt Alperstedt?
Lage
Alperstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Alperstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.418 € |
| Bruttomietrendite | 5,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 737 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 8,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,0935, 11,0461 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Alperstedt
Was kostet eine Wohnung in Alperstedt?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt in Alperstedt bei 2.418 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,35 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Sömmerda (1.740 Euro bzw. 7,88 Euro pro m²) und über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 Euro bzw. 6,88 Euro pro m²). Beim Kaufpreis liegt Alperstedt knapp unter dem bundesweiten Durchschnitt von 2.409 Euro pro m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Alperstedt entwickelt?
Die Kaufpreise in Alperstedt sind von 1.750 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 2.350 Euro pro m² im Jahr 2025 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 34 Prozent in vier Jahren. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt aktuell bei 10,35 Euro pro m² und wird für 2026 auf 10,97 Euro pro m² prognostiziert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Alperstedt?
Die Bruttomietrendite beträgt in Alperstedt 5,14 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,77 Prozent sowie unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 19,47 ist höher als der Landesdurchschnitt von 17,88, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 32,78 im Bundesland – rund 67 Prozent der Orte in Thüringen weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie ist die wirtschaftliche und demografische Lage in Alperstedt?
Die Arbeitslosenquote in Alperstedt lag 2023 bei 1,39 Prozent und ist damit sehr niedrig. Die Bevölkerung ist jedoch rückläufig: Von 752 Einwohnern im Jahr 2019 auf 737 im Jahr 2024, ein Rückgang von knapp zwei Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Sömmerda, zu dem Alperstedt gehört, mit Rängen zwischen 363 und 382 von rund 400 deutschen Kreisen – durchweg im unteren Drittel, mit Ausnahme des Bereichs Wohlstand und soziale Lage (Rang 194).
Wie schneiden Nachbarorte im Vergleich zu Alperstedt ab?
Im direkten Umkreis von bis zu sieben Kilometern zeigen die Nachbarorte ein unterschiedliches Bild. Die höchsten Mieten im Umland weist Alperstedt mit 10,35 Euro pro m² auf, gefolgt von Nöda mit 10 Euro pro m². Bei den Kaufpreisen liegt Alperstedt mit 2.418 Euro pro m² über den meisten Nachbarn, nur Ringleben (2.603 Euro) und Großrudestedt (2.256 Euro) sind teurer. Die höchste Bruttomietrendite im Umland bietet Nöda mit 7,07 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Alperstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Alperstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Alperstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Alperstedt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |