Riethnordhausen

Marktüberblick

Riethnordhausen liegt im thüringischen Landkreis Sömmerda und weist mit 1.006 Einwohnern auf 12,41 km² eine Bevölkerungsdichte von 81 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Der Ort gehört zu den ländlich strukturierten Gemeinden der Region, deren Immobilienmarkt sich durch moderate Kaufpreise und überdurchschnittliche Mietwerte auszeichnet.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,88 Euro und dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.860 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreiswert von 1.740 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,39 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,72 und dem Landesdurchschnitt von 17,88.

Die Bruttomietrendite von 5,75 Prozent liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,77 Prozent und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Im Landesvergleich belegt Riethnordhausen damit den Perzentilrang 48,25 von 605 Orten — der Ort liegt damit besser als knapp die Hälfte der vergleichbaren Orte im Bundesland.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Riethnordhausen zeigt eine starke Volatilität. Von 6,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2021 auf 8,00 Euro, fiel 2022 auf 7,55 Euro, erholte sich 2023 auf 8,71 Euro, sank 2024 auf 7,50 Euro, stieg 2025 auf einen Spitzenwert von 10,50 Euro und lag 2026 bei 7,88 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 1,78 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist durch einen deutlichen Rückgang geprägt. Im Jahr 2021 lag der Angebotskaufpreis bei 2.290 Euro pro Quadratmeter, 2022 fiel er auf 1.646 Euro. Der jährliche Rückgang (CAGR) beträgt -28,13 Prozent. Die Kaufpreiszeitreihe umfasst nur zwei Datenpunkte (2021 und 2022), sodass keine langfristige Trendaussage möglich ist.

Die Kombination aus steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite, die aktuell bei 5,75 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 17,39 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 18,72, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Kreisdurchschnitt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Riethnordhausen ein heterogenes Bild. Von den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,9 Kilometern liegt die Angebotsmiete zwischen 5,99 Euro (Werningshausen) und 10,35 Euro (Alperstedt). Mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Riethnordhausen damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Der Kaufpreis variiert in der Nachbarschaft zwischen 1.100 Euro (Werningshausen) und 2.603 Euro (Ringleben). Mit 1.860 Euro liegt Riethnordhausen im oberen Drittel der Nachbarorte.

Die Bruttomietrendite der Nachbarorte reicht von 3,77 Prozent (Ringleben) bis 7,36 Prozent (Walschleben). Mit 5,75 Prozent liegt Riethnordhausen im unteren Mittelfeld. Besonders auffällig ist Walschleben: Mit einer Miete von 10,24 Euro und einem Kaufpreis von nur 1.669 Euro erzielt der Ort eine Rendite von 7,36 Prozent — ein Hinweis darauf, dass die Mietniveaus in der Region stark schwanken und nicht einheitlich mit den Kaufpreisen korrelieren.

Im Kreis Sömmerda liegt Riethnordhausen mit seiner Angebotsmiete über dem Durchschnitt, während der Kaufpreis ebenfalls darüber liegt. Die Bruttomietrendite liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt, was auf das Zusammenspiel von relativ hohen Mieten und ebenfalls hohen Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung von Riethnordhausen ist positiv: Von 981 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Bevölkerung auf 1.006 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 2,55 Prozent entspricht.

Die Arbeitslosenquote sank von 3,89 Prozent im Jahr 2015 auf 2,22 Prozent im Jahr 2023. Mit 13 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.006 Einwohnern weist Riethnordhausen eine niedrige Arbeitslosenquote auf.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Sömmerda auf Platz 370 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Platz 382) und Arbeitsmarkt (Platz 380) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 194 deutlich besser. Diese Bewertung bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Singles aus der Region beschränkt.