Günstedt
Günstedt (PLZ 99631) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 717 Einwohner auf 12,6 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,59 € pro m², der Kaufpreis bei 1.008 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,8 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Günstedt über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,17 € auf 8,82 € pro m², im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weißensee, Griefstedt und Kindelbrück an.
Immobilienpreise in Günstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Günstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Günstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,17 €/m² |
| 2021 | 7,55 €/m² |
| 2022 | 8,93 €/m² |
| 2024 | 7,64 €/m² |
| 2025 | 8,83 €/m² |
| 2026 | 8,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Günstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 799 €/m² |
| 2024 | 1.662 €/m² |
| 2026 | 828 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Günstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 6,27 % |
| 2024 | 5,52 % |
| 2026 | 12,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Günstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 722 Einwohner |
| 2016 | 724 Einwohner |
| 2017 | 721 Einwohner |
| 2018 | 720 Einwohner |
| 2019 | 720 Einwohner |
| 2020 | 720 Einwohner |
| 2021 | 709 Einwohner |
| 2022 | 715 Einwohner |
| 2023 | 717 Einwohner |
| 2024 | 717 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Günstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 9,26 % |
| 2016 | 7,27 % |
| 2017 | 7,11 % |
| 2018 | 5,26 % |
| 2019 | 5,01 % |
| 2020 | 4,96 % |
| 2021 | 3,94 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 5,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Günstedt liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Günstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Günstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Günstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Günstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sömmerda | 8,64 €/m² |
| Günstedt | 8,59 €/m² |
| Weißensee | 8,26 €/m² |
| Wundersleben | 7,74 €/m² |
| Etzleben | 7,68 €/m² |
| Kindelbrück | 7,20 €/m² |
| Niederbösa | 6,20 €/m² |
| Topfstedt | 6,13 €/m² |
| Griefstedt | 5,40 €/m² |
| Büchel | 4,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Günstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Günstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Günstedt | 10,23 % |
| Niederbösa | 8,09 % |
| Kindelbrück | 8,03 % |
| Sömmerda | 7,74 % |
| Weißensee | 6,90 % |
| Etzleben | 5,73 % |
| Topfstedt | 5,07 % |
| Griefstedt | 4,47 % |
| Wundersleben | 4,39 % |
| Büchel | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißensee, Stadt | 3,1 km | 99631 | 8,26 € | 1.437 € | 6,90 % |
| Griefstedt | 3,6 km | 99638 | 5,40 € | 1.450 € | 4,47 % |
| Kindelbrück | 4,2 km | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Büchel | 5,9 km | 99638 | 4,19 € | 1.400 € | 3,59 % |
| Sömmerda, Stadt | 7,5 km | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Etzleben | 8,0 km | 06577 | 7,68 € | 1.608 € | 5,73 % |
| Wundersleben | 8,1 km | 99610 | 7,74 € | 2.114 € | 4,39 % |
| Niederbösa | 8,2 km | 99718 | 6,20 € | 920 € | 8,09 % |
| Topfstedt | 8,5 km | 99718 | 6,13 € | 1.450 € | 5,07 % |
Wo liegt Günstedt?
Lage
Günstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Günstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.008 € |
| Bruttomietrendite | 10,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,8 |
| Einwohner | 717 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 12,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,2223, 11,0803 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Günstedt
Was kostet eine Wohnung in Günstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Günstedt liegt bei 8,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.008 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 70.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Günstedt?
Die Bruttomietrendite in Günstedt beträgt 10,23 %, der Kaufpreisfaktor 9,8 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Günstedt über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Günstedt entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Günstedt von 4,17 € auf 8,82 € pro m² — im Mittel 11,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Günstedt im Vergleich zum Kreis Sömmerda ab?
Die Bruttomietrendite in Günstedt liegt bei 10,23 %, der Durchschnitt im Kreis Sömmerda bei 5,77 %. Günstedt liegt damit 4,46 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Günstedt?
Günstedt hat 717 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |
| Nöda | 99195 | 10,00 € | 1.698 € | 7,07 % |