Weißensee, Stadt
Weißensee (PLZ 99631) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 3.746 Einwohner auf 55,3 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,26 € pro m², der Kaufpreis bei 1.437 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Weißensee über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,94 € auf 11,46 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Günstedt, Wundersleben und Sömmerda an.
Immobilienpreise in Weißensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Weißensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Weißensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,94 €/m² |
| 2019 | 6,38 €/m² |
| 2020 | 6,80 €/m² |
| 2021 | 7,21 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 5,71 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
| 2026 | 11,46 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Weißensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.623 €/m² |
| 2019 | 972 €/m² |
| 2022 | 1.338 €/m² |
| 2023 | 1.613 €/m² |
| 2024 | 1.111 €/m² |
| 2025 | 1.481 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Weißensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,39 % |
| 2019 | 7,87 % |
| 2022 | 6,28 % |
| 2023 | 4,25 % |
| 2024 | 11,27 % |
| 2025 | 5,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Weißensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.386 Einwohner |
| 2016 | 3.462 Einwohner |
| 2017 | 3.443 Einwohner |
| 2018 | 3.452 Einwohner |
| 2019 | 3.699 Einwohner |
| 2020 | 3.634 Einwohner |
| 2021 | 3.604 Einwohner |
| 2022 | 3.633 Einwohner |
| 2023 | 3.746 Einwohner |
| 2024 | 3.746 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Weißensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,37 % |
| 2016 | 5,58 % |
| 2017 | 5,70 % |
| 2018 | 6,18 % |
| 2019 | 5,00 % |
| 2020 | 6,15 % |
| 2021 | 5,21 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Weißensee liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Weißensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Weißensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Weißensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Weißensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sömmerda | 8,64 €/m² |
| Günstedt | 8,59 €/m² |
| Weißensee | 8,26 €/m² |
| Wundersleben | 7,74 €/m² |
| Straußfurt | 7,46 €/m² |
| Kindelbrück | 7,20 €/m² |
| Gangloffsömmern | 6,54 €/m² |
| Werningshausen | 5,99 €/m² |
| Griefstedt | 5,40 €/m² |
| Büchel | 4,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Weißensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Weißensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Günstedt | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 9,05 % |
| Kindelbrück | 8,03 % |
| Sömmerda | 7,74 % |
| Straußfurt | 7,45 % |
| Weißensee | 6,90 % |
| Werningshausen | 6,53 % |
| Griefstedt | 4,47 % |
| Wundersleben | 4,39 % |
| Büchel | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 3,1 km | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Wundersleben | 5,0 km | 99610 | 7,74 € | 2.114 € | 4,39 % |
| Sömmerda, Stadt | 5,4 km | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Griefstedt | 5,8 km | 99638 | 5,40 € | 1.450 € | 4,47 % |
| Straußfurt | 6,6 km | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Kindelbrück | 7,3 km | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Werningshausen | 7,9 km | 99634 | 5,99 € | 1.100 € | 6,53 % |
| Büchel | 8,4 km | 99638 | 4,19 € | 1.400 € | 3,59 % |
| Gangloffsömmern | 8,7 km | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
Wo liegt Weißensee?
Lage
Weißensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Weißensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.437 € |
| Bruttomietrendite | 6,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 3.746 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 55,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,1959, 11,0679 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Weißensee
Was kostet eine Wohnung in Weißensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Weißensee liegt bei 8,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 578 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.437 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 100.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Weißensee?
Die Bruttomietrendite in Weißensee beträgt 6,90 %, der Kaufpreisfaktor 14,5 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Weißensee über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Weißensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Weißensee von 5,94 € auf 11,46 € pro m² — im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Weißensee im Vergleich zum Kreis Sömmerda ab?
Die Bruttomietrendite in Weißensee liegt bei 6,90 %, der Durchschnitt im Kreis Sömmerda bei 5,77 %. Weißensee liegt damit 1,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Weißensee?
Weißensee hat 3.746 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |