Wundersleben
Wundersleben (PLZ 99610) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 630 Einwohner auf 7,0 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wundersleben über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Werningshausen, Straußfurt und Weißensee an.
Immobilienpreise in Wundersleben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarktbericht Wundersleben
Wundersleben im Landkreis Sömmerda weist mit 2.114 €/qm den höchsten Angebotskaufpreis und mit 4,39 % die niedrigste Bruttomietrendite unter allen Nachbarorten auf. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 9,2 % rückläufig, hat sich aber 2023/2024 stabilisiert. Die Arbeitslosenquote liegt bei nur 0,82 %. Der Landkreis Sömmerda gehört im Prognos-Zukunftsatlas zu den schlechter bewerteten Kreisen.
Marktüberblick
Wundersleben liegt im Nordosten Thüringens im Landkreis Sömmerda und hat 630 Einwohner auf einer Fläche von 6,96 Quadratkilometern. Der Ort weist eine ungewöhnliche Preisstruktur auf: Der Angebotskaufpreis von 2.114 Euro je Quadratmeter ist der höchste unter allen acht gemessenen Nachbarorten und liegt 21 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.740 Euro. Gleichzeitig ist die Angebotsmiete mit 7,74 Euro je Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,88 Euro. Diese Diskrepanz zwischen hohem Kaufpreis und vergleichsweise moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,39 Prozent – der niedrigsten aller Nachbarorte und unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,76 liegt über dem Bundesdurchschnitt von 17,88 und ist der höchste im direkten Umland.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg von 5,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,33 Euro im Jahr 2024, gefolgt von einem Rückgang auf 8,67 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum beträgt 7,58 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und reicht von 1.400 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.850 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von 7,22 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe beginnt erst 2021, sodass ein längerer historischer Vergleich nicht möglich ist. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.114 Euro liegt deutlich über dem letzten geschätzten Jahreswert von 1.850 Euro, was auf eine weitere Steigerung seit Jahresbeginn hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Wunderslebens ist seit 2015 um 9,2 Prozent von 694 auf 630 zurückgegangen. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2018 und 2023 auf, als die Bevölkerung von 676 auf 630 sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 630 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,82 Prozent, was drei arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist extrem niedrig und liegt weit unter dem Bundesdurchschnitt. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit zeigt einen deutlichen Rückgang von 4,54 Prozent im Jahr 2015 auf den aktuellen Tiefstand, mit einer leichten Erholung 2020 während der Pandemie und einem weiteren Rückgang ab 2021.
Standortfaktoren
Der Landkreis Sömmerda, zu dem Wundersleben gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 370 in der Gesamtwertung. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 382) und Arbeitsmarkt (Rang 380) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 194 deutlich besser. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schlechter Bewertung in den Zukunftsatlas-Indizes Demografie und Arbeitsmarkt deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich in der Abwanderung der letzten Jahre niedergeschlagen haben.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht gemessenen Nachbarorten fällt Wundersleben durch eine extreme Preisstruktur auf. Mit 2.114 Euro je Quadratmeter liegt der Kaufpreis deutlich über allen Nachbarn – der nächstgelegene Ort, Werningshausen (3,1 Kilometer entfernt), weist mit 1.100 Euro weniger als die Hälfte aus. Der Kaufpreisfaktor von 22,76 ist der höchste im Umland. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 7,74 Euro je Quadratmeter im mittleren Bereich der Nachbarn und deutlich unter dem Spitzenwert von Alperstedt mit 10,35 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,39 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte, während Gangloffsömmern mit 9,05 Prozent mehr als doppelt so hoch liegt. Diese Preisstruktur könnte darauf hindeuten, dass Wundersleben eine Sonderstellung innerhalb der Region einnimmt, möglicherweise bedingt durch spezifische Nachfragefaktoren oder ein begrenztes Angebot an Immobilien.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wundersleben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wundersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 9,33 €/m² |
| 2025 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wundersleben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.550 €/m² |
| 2023 | 1.680 €/m² |
| 2024 | 1.770 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wundersleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,33 % |
| 2025 | 5,62 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wundersleben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 694 Einwohner |
| 2016 | 698 Einwohner |
| 2017 | 695 Einwohner |
| 2018 | 676 Einwohner |
| 2019 | 672 Einwohner |
| 2020 | 658 Einwohner |
| 2021 | 649 Einwohner |
| 2022 | 642 Einwohner |
| 2023 | 630 Einwohner |
| 2024 | 630 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wundersleben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,54 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 2,80 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 2,93 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 0,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Wundersleben liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wundersleben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wundersleben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wundersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wundersleben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Alperstedt | 10,35 €/m² |
| Riethnordhausen | 8,92 €/m² |
| Sömmerda | 8,64 €/m² |
| Günstedt | 8,59 €/m² |
| Weißensee | 8,26 €/m² |
| Wundersleben | 7,74 €/m² |
| Straußfurt | 7,46 €/m² |
| Gangloffsömmern | 6,54 €/m² |
| Haßleben | 6,29 €/m² |
| Werningshausen | 5,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wundersleben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wundersleben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Günstedt | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 9,05 % |
| Sömmerda | 7,74 % |
| Straußfurt | 7,45 % |
| Weißensee | 6,90 % |
| Werningshausen | 6,53 % |
| Riethnordhausen | 5,75 % |
| Alperstedt | 5,14 % |
| Haßleben | 4,49 % |
| Wundersleben | 4,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Werningshausen | 3,1 km | 99634 | 5,99 € | 1.100 € | 6,53 % |
| Straußfurt | 3,4 km | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Weißensee, Stadt | 5,0 km | 99631 | 8,26 € | 1.437 € | 6,90 % |
| Sömmerda, Stadt | 5,7 km | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Haßleben | 6,0 km | 99189 | 6,29 € | 1.680 € | 4,49 % |
| Alperstedt | 6,8 km | 99195 | 10,35 € | 2.418 € | 5,14 % |
| Gangloffsömmern | 7,7 km | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Riethnordhausen | 8,0 km | 99195 | 8,92 € | 1.860 € | 5,75 % |
| Günstedt | 8,1 km | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
Wo liegt Wundersleben?
Lage
Wundersleben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wundersleben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.114 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 630 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 7,0 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,1549, 11,0375 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wundersleben
Was kostet eine Wohnung in Wundersleben?
Der Angebotskaufpreis in Wundersleben liegt bei rund 2.114 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,74 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Sömmerda (1.740 €/m² bzw. 7,88 €/m²) und auch über dem Thüringer Landesdurchschnitt (1.459 €/m² bzw. 6,88 €/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wundersleben entwickelt?
Die Mieten sind von 5,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,33 Euro im Jahr 2024 gestiegen, bevor sie 2025 leicht auf 8,67 Euro pro Quadratmeter sanken. Diese Mietentwicklung ist nicht geschätzt. Bei den Kaufpreisen lag der Wert 2021 bei 1.400 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 1.850 Euro – diese Reihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wundersleben?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,39 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent sowie unter dem Kreisdurchschnitt von 5,77 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,76 ist ebenfalls höher als der Landesdurchschnitt von 17,88 und der Kreisdurchschnitt von 18,72. Mit einem Perzentilrang von rund 19 im Bundesland liegt Wundersleben in der unteren Hälfte der Orte – das bedeutet, dass etwa 81 Prozent der Thüringer Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wundersleben entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 694 im Jahr 2015 auf 630 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 9,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 91 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit seit über einem Jahrzehnt negativ.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Wundersleben?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,82 Prozent, was sehr niedrig ist. Es waren drei Personen arbeitslos gemeldet. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 4,54 Prozent und ist seitdem deutlich gesunken. Der Kreis Sömmerda, zu dem Wundersleben gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei die Teilindizes Demografie (Rang 382) und Arbeitsmarkt (Rang 380) besonders schwach sind.
Woher stammen die Daten zu Wundersleben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wundersleben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wundersleben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wundersleben enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |