Griefstedt
Griefstedt (PLZ 99638) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 239 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Griefstedt über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 5,54 € auf 5,00 € pro m², im Mittel -3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büchel, Günstedt und Kindelbrück an.
Immobilienpreise in Griefstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Griefstedt
Griefstedt ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Sömmerda mit 239 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten, aber einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor und eine niedrige Bruttomietrendite. Die Bevölkerung ist in neun Jahren um 13,7 % gesunken, während die Kaufpreise steigen und die Mieten volatil sind.
Marktüberblick
Griefstedt ist eine 5,1 km² große Gemeinde im thüringischen Landkreis Sömmerda mit 239 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotsmieten von 5,40 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.450 Euro pro Quadratmeter geprägt. Der Kaufpreisfaktor von 22,38 liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt Thüringens von 17,88 und dem Kreisdurchschnitt von 18,72. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überdurchschnittlich hoch ist. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,47 % liegt im Bundesland im unteren Fünftel (Perzentilrang 20,5).
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Griefstedt war volatil: Nach 5,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 5,23 Euro im Jahr 2022, bevor die Miete 2023 kurzzeitig auf 6,00 Euro anstieg und 2024 mit 5,00 Euro den niedrigsten Wert der Reihe erreichte. Der jährliche Veränderungsindex (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei -3,36 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung verlief dagegen kontinuierlich steigend: von 1.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.450 Euro im Jahr 2025, was einem CAGR von 7,15 Prozent entspricht. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was die Prognoseunsicherheit erhöht. Die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Mieten und steigenden Kaufpreisen treibt den Kaufpreisfaktor weiter nach oben und drückt die Rendite.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Sömmerda liegt Griefstedt bei der Angebotsmiete mit 5,40 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,88 Euro und bei der Angebotskennzahl mit 1.450 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 1.740 Euro. Der Kaufpreis entspricht jedoch annähernd dem Thüringer Landesdurchschnitt von 1.459 Euro pro Quadratmeter. Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein unterschiedliches Bild: Die Angebotsmiete von 5,40 Euro liegt über der von Büchel (4,19 Euro), aber deutlich unter der von Günstedt (8,59 Euro) und Sömmerda (8,64 Euro). Der Kaufpreis von 1.450 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarorte. Die Bruttomietrendite von 4,47 % liegt unter der aller Nachbarorte außer Büchel (3,59 %). Günstedt erreicht bei einer Miete von 8,59 Euro und einem Kaufpreis von 1.008 Euro eine Rendite von 10,23 Prozent. Sömmerda als nächstgrößeres Zentrum liegt bei 8,64 Euro Miete und 1.341 Euro Kaufpreis bei 7,74 Prozent Rendite.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Griefstedts ist in neun Jahren von 277 Einwohnern im Jahr 2015 auf 239 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 13,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,07 Prozent und damit deutlich unter dem Niveau von 5,82 Prozent im Jahr 2015. Die niedrige Arbeitslosigkeit ist auf den kleinen absoluten Wert von drei arbeitslosen Personen zurückzuführen, was eine hohe prozentuale Schwankungsbreite zur Folge hat. Der Landkreis Sömmerda erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 370 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Platz 382) und Arbeitsmarkt (Platz 380) ab. Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Platz 194 im Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Griefstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Griefstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,54 €/m² |
| 2022 | 5,23 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Griefstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.350 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Griefstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,04 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 5,33 % |
| 2024 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Griefstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 277 Einwohner |
| 2016 | 268 Einwohner |
| 2017 | 259 Einwohner |
| 2018 | 261 Einwohner |
| 2019 | 259 Einwohner |
| 2020 | 252 Einwohner |
| 2021 | 242 Einwohner |
| 2022 | 241 Einwohner |
| 2023 | 239 Einwohner |
| 2024 | 239 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Griefstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,82 % |
| 2016 | 5,65 % |
| 2017 | 5,92 % |
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Griefstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Griefstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Griefstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Griefstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Griefstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sömmerda | 8,64 €/m² |
| Günstedt | 8,59 €/m² |
| Weißensee | 8,26 €/m² |
| Etzleben | 7,68 €/m² |
| Kindelbrück | 7,20 €/m² |
| Kölleda | 6,67 €/m² |
| Oberheldrungen | 6,44 €/m² |
| An der Schmücke | 6,41 €/m² |
| Griefstedt | 5,40 €/m² |
| Büchel | 4,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Griefstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Griefstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Günstedt | 10,23 % |
| Oberheldrungen | 8,47 % |
| Kindelbrück | 8,03 % |
| Sömmerda | 7,74 % |
| Weißensee | 6,90 % |
| Etzleben | 5,73 % |
| An der Schmücke | 5,46 % |
| Kölleda | 4,91 % |
| Griefstedt | 4,47 % |
| Büchel | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büchel | 2,6 km | 99638 | 4,19 € | 1.400 € | 3,59 % |
| Günstedt | 3,6 km | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Kindelbrück | 4,4 km | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Etzleben | 4,8 km | 06577 | 7,68 € | 1.608 € | 5,73 % |
| Weißensee, Stadt | 5,8 km | 99631 | 8,26 € | 1.437 € | 6,90 % |
| Sömmerda, Stadt | 7,9 km | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Kölleda, Stadt | 9,4 km | 99625 | 6,67 € | 1.629 € | 4,91 % |
| Oberheldrungen | 9,7 km | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| An der Schmücke, Stadt | 9,8 km | 06577 | 6,41 € | 1.409 € | 5,46 % |
Wo liegt Griefstedt?
Lage
Griefstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Griefstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 239 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,2297, 11,1305 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Griefstedt
Was kostet eine Wohnung in Griefstedt?
Die aktuellen Angebotswerte für Griefstedt liegen bei einer Angebotsmiete von 5,40 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.450 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² bei der Miete, 1.459 Euro/m² beim Kaufpreis). Wichtig: Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Griefstedt entwickelt?
Die Angebotsmiete in Griefstedt schwankte in den letzten Jahren zwischen 5,00 und 6,00 Euro pro Quadratmeter und lag 2024 bei 5,00 Euro. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.400 Euro im Jahr 2024. Die Werte für 2025 (1.450 Euro/m²) sind als Schätzung gekennzeichnet. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit einen deutlichen Anstieg, während die Mieten volatil blieben.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Griefstedt?
Die Bruttomietrendite in Griefstedt beträgt 4,47 Prozent, was unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent und auch unter dem Kreis-Sömmerda-Durchschnitt von 5,77 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 22,38 ist deutlich höher als der Thüringer Durchschnitt von 17,88 bzw. der Kreiswert von 18,72. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Thüringen liegt Griefstedt auf Platz 20,47, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Griefstedt?
Die Einwohnerzahl in Griefstedt ist seit 2015 deutlich gesunken: Von 277 im Jahr 2015 auf 239 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 13,7 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit negativ, was sich auch im Prognos-Zukunftsatlas widerspiegelt: Der Kreis Sömmerda hat im Bereich Demografie den Rang 382 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Griefstedt?
Die Arbeitslosenquote in Griefstedt lag 2023 bei 2,07 Prozent, was nur drei Arbeitslose entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 5,82 Prozent. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Sömmerda im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 380 von rund 400 Kreisen ein. Die niedrige Quote in Griefstedt selbst steht also in einem gewissen Spannungsverhältnis zur eher schwachen Gesamtbewertung des Arbeitsmarkts im Kreis.
Wie schneidet Griefstedt im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Griefstedt eine Angebotsmiete von 5,40 Euro pro Quadratmeter auf, was im unteren Mittelfeld liegt. Der Kaufpreis von 1.450 Euro pro Quadratmeter ist vergleichbar mit Weißensee (1.437 Euro) und Sömmerda (1.341 Euro), liegt aber deutlich über Günstedt (1.008 Euro) und Oberheldrungen (912 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,47 Prozent ist im Umland eher niedrig; deutlich höhere Renditen weisen Günstedt (10,23 Prozent) und Oberheldrungen (8,47 Prozent) auf.
Woher stammen die Daten zu Griefstedt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Griefstedt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Griefstedt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Griefstedt enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |