Griefstedt
Griefstedt (PLZ 99638) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 239 Einwohner auf 5,1 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Griefstedt über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 5,54 € auf 5,00 € pro m², im Mittel -3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büchel, Günstedt und Kindelbrück an.
Immobilienpreise in Griefstedt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Griefstedt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Griefstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,54 €/m² |
| 2022 | 5,23 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Griefstedt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.250 €/m² |
| 2023 | 1.350 €/m² |
| 2024 | 1.400 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Griefstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,04 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 5,33 % |
| 2024 | 4,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Griefstedt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 277 Einwohner |
| 2016 | 268 Einwohner |
| 2017 | 259 Einwohner |
| 2018 | 261 Einwohner |
| 2019 | 259 Einwohner |
| 2020 | 252 Einwohner |
| 2021 | 242 Einwohner |
| 2022 | 241 Einwohner |
| 2023 | 239 Einwohner |
| 2024 | 239 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Griefstedt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,82 % |
| 2016 | 5,65 % |
| 2017 | 5,92 % |
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 2,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Griefstedt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Griefstedt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Griefstedt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Griefstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Griefstedt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sömmerda | 8,64 €/m² |
| Günstedt | 8,59 €/m² |
| Weißensee | 8,26 €/m² |
| Etzleben | 7,68 €/m² |
| Kindelbrück | 7,20 €/m² |
| Kölleda | 6,67 €/m² |
| Oberheldrungen | 6,44 €/m² |
| An der Schmücke | 6,41 €/m² |
| Griefstedt | 5,40 €/m² |
| Büchel | 4,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Griefstedt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Griefstedt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Günstedt | 10,23 % |
| Oberheldrungen | 8,47 % |
| Kindelbrück | 8,03 % |
| Sömmerda | 7,74 % |
| Weißensee | 6,90 % |
| Etzleben | 5,73 % |
| An der Schmücke | 5,46 % |
| Kölleda | 4,91 % |
| Griefstedt | 4,47 % |
| Büchel | 3,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büchel | 2,6 km | 99638 | 4,19 € | 1.400 € | 3,59 % |
| Günstedt | 3,6 km | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Kindelbrück | 4,4 km | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Etzleben | 4,8 km | 06577 | 7,68 € | 1.608 € | 5,73 % |
| Weißensee, Stadt | 5,8 km | 99631 | 8,26 € | 1.437 € | 6,90 % |
| Sömmerda, Stadt | 7,9 km | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Kölleda, Stadt | 9,4 km | 99625 | 6,67 € | 1.629 € | 4,91 % |
| Oberheldrungen | 9,7 km | 06577 | 6,44 € | 912 € | 8,47 % |
| An der Schmücke, Stadt | 9,8 km | 06577 | 6,41 € | 1.409 € | 5,46 % |
Wo liegt Griefstedt?
Lage
Griefstedt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Griefstedt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 239 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 5,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,2297, 11,1305 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Griefstedt
Was kostet eine Wohnung in Griefstedt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Griefstedt liegt bei 5,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 378 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.450 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Griefstedt?
Die Bruttomietrendite in Griefstedt beträgt 4,47 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Griefstedt über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Griefstedt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Griefstedt von 5,54 € auf 5,00 € pro m² — im Mittel -3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Griefstedt im Vergleich zum Kreis Sömmerda ab?
Die Bruttomietrendite in Griefstedt liegt bei 4,47 %, der Durchschnitt im Kreis Sömmerda bei 5,77 %. Griefstedt liegt damit 1,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Griefstedt?
Griefstedt hat 239 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |