Kölleda, Stadt

Ort und Struktur

Kölleda liegt im nordöstlichen Thüringer Becken, zehn Kilometer östlich der Kreisstadt Sömmerda und 24 Kilometer nördlich von Weimar. Die Stadt umfasst 89,52 Quadratkilometer und hat rund 6.465 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 72 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Sie ist die drittgrößte Kommune im Landkreis Sömmerda und übt die Funktion eines Unterzentrums für die Umgebung aus.

Die Stadt ist geprägt von traditionellem Arznei- und Gewürzkräuteranbau, insbesondere Pfefferminze, was ihr den Beinamen Pfefferminzstadt einbrachte. Als wichtiger Wirtschaftsstandort wirkt die Funkwerk AG, die aus dem VEB Funkwerk Kölleda hervorging. Elektrotechnik und Metallverarbeitung haben in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen. Die Stadt umfasst neun Ortsteile und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kölleda, ohne ihr selbst anzugehören.

Aktueller Markt

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.629 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,67 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,35, die Bruttomietrendite 4,91 Prozent. Beide Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im bundesweiten Vergleich liegt Kölleda bei beiden Preisen deutlich unter dem deutschen Durchschnitt. Der Kaufpreis von 1.629 Euro pro Quadratmeter liegt 32 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter, die Miete von 6,67 Euro pro Quadratmeter liegt 25 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro pro Quadratmeter.

Innerhalb Thüringens zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Miete von 6,67 Euro je Quadratmeter liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro je Quadratmeter, der Kaufpreis von 1.629 Euro je Quadratmeter jedoch über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro je Quadratmeter. Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,91 Prozent, die sowohl unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent als auch unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 20,35 übersteigt den Thüringer Mittelwert von 17,88 um etwa 14 Prozent, was die gleiche Struktur aus einem anderen Blickwinkel bestätigt: Der Preis pro Quadratmeter steht in einem ungünstigeren Verhältnis zur erzielbaren Miete als im Landesdurchschnitt.

Entwicklung und Bevölkerung

Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet und dürfen nicht als gesicherte Fakten interpretiert werden.

Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro je Quadratmeter im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,6 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich parallel von 1.300 Euro je Quadratmeter auf 1.600 Euro je Quadratmeter, bei einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,3 Prozent. Beide Reihen zeigen also eine ähnliche Dynamik, wobei die Miete leicht stärker wuchs als der Kaufpreis.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief zwischen 2021 und 2024 mit einem Anstieg von 6.228 auf 6.465 Einwohnern um 3,8 Prozent positiv. Dieser Zuzug steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Regionen Thüringens, die unter Abwanderung leiden. Die Arbeitslosenquote indes stieg im selben Zeitraum von 183 auf 251, was auf eine Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Sömmerda schneidet Kölleda bei der Miete mit 6,67 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,88 Euro je Quadratmeter ab, beim Kaufpreis mit 1.629 Euro je Quadratmeter liegt es knapp darunter (Kreis: 1.740 Euro je Quadratmeter). Die Bruttomietrendite von 4,91 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,77 Prozent.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt die Miete von Kölleda im Mittelfeld. Sie übertrifft Büchel mit 4,19 Euro je Quadratmeter, Griefstedt mit 5,40 Euro je Quadratmeter und Großneuhausen mit 6,19 Euro je Quadratmeter, liegt aber unter Kleinneuhausen mit 7,08 Euro je Quadratmeter, Ostramondra mit 7,59 Euro je Quadratmeter, Vogelsberg mit 8,05 Euro je Quadratmeter, Sprötau mit 7,51 Euro je Quadratmeter und Etzleben mit 7,68 Euro je Quadratmeter.

Beim Kaufpreis liegt Kölleda mit 1.629 Euro je Quadratmeter ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 1.400 Euro je Quadratmeter in Büchel und 2.306 Euro je Quadratmeter in Sprötau variieren.

Die Rendite von 4,91 Prozent liegt im Nachbarmittelbereich. Sie übertrifft Sprötau mit 3,91 Prozent, Büchel mit 3,59 Prozent und Griefstedt mit 4,47 Prozent, bleibt aber hinter Ostramondra mit 5,52 Prozent, Vogelsberg mit 5,55 Prozent und Etzleben mit 5,73 Prozent zurück. Kleinneuhausen und Großneuhausen weisen mit 4,1 bzw. 4,37 Prozent sogar noch niedrigere Renditen auf als Kölleda.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Sömmerda auf Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Dieser Wert gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Besonders schlecht bewertet sind die Teilindizes Demografie mit Rang 382 und Arbeitsmarkt mit Rang 380. Besser abschneidet der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 194, was darauf hindeutet, dass die lokale Kaufkraft im Kreisvergleich noch akzeptabel ist, während demografische und arbeitsmarktliche Strukturen erhebliche Schwächen aufweisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 367 ebenfalls im unteren Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.