Großneuhausen
Großneuhausen (PLZ 99625) liegt im Kreis Sömmerda in Thüringen. Der Ort zählt 630 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,19 € pro m², der Kaufpreis bei 1.700 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großneuhausen über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 5,56 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sömmerda Rang 370 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 367, Stärkerang 363). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kleinneuhausen, Vogelsberg und Kölleda an.
Immobilienpreise in Großneuhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Großneuhausen
Großneuhausen im Landkreis Sömmerda: Ein ländlicher Ort mit niedriger Angebotsmiete (6,19 €/m², zweittiefste im Nachbarvergleich) bei relativ hohem Kaufpreis (1.700 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 4,37 % führt. Die Bevölkerung stabilisiert sich bei rund 630 Einwohnern nach einem langjährigen Rückgang. Der Landkreis Sömmerda schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schlecht ab (Platz 370 von 400).
Marktüberblick: Niedrige Miete, hoher Faktor
Großneuhausen liegt im fruchtbaren Thüringer Becken im Landkreis Sömmerda und vereint in seinen Immobilienkennzahlen ein bemerkenswertes Spannungsfeld: Die Angebotsmiete von 6,19 Euro je Quadratmeter ist die zweittiefste unter den sieben untersuchten Nachbarorten — nur Neumark liegt mit 6,00 Euro noch darunter. Der Angebotskaufpreis von 1.700 Euro je Quadratmeter liegt dagegen über dem Thüringer Mittelwert (1.459 Euro) und knapp unter dem Kreisdurchschnitt (1.740 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,37 Prozent — eine der niedrigeren Renditen im direkten Nachbarvergleich. Drei Nachbarorte liegen darunter: Sprötau (3,91 %), Neumark (4,07 %) und Kleinneuhausen (4,1 %). Der Kaufpreisfaktor von 22,89 liegt damit knapp über dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von etwa 22,5 (2.409 € / 8,92 € × 12) und über dem Kreis- (18,72) sowie Thüringer Wert (17,88). Für Investoren bedeutet dies: Der Markt preist die Immobilien höher ein, als die Mieteinnahmen es rechtfertigen würden. Die niedrige Rendite steht im Widerspruch zu einer typischen Renditeerwartung und deutet darauf hin, dass Kaufpreise nicht primär von der Mietrendite, sondern von anderen Faktoren getrieben werden — etwa der Nachfrage nach Eigenheimen im ländlichen Raum.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 5,56 Euro je Quadratmeter (2023) auf 6,50 Euro (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 8,1 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist auf Basis der verfügbaren Datenpunkte nicht geschätzt. Die Kaufpreisentwicklung ist dagegen als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.350 Euro (2021) über 1.500 Euro (2022) und 1.600 Euro (2023) auf 1.700 Euro (2025) — ein jährliches Wachstum von etwa 5,9 Prozent. Beide Reihen deuten auf eine dynamische Marktentwicklung hin, die über dem allgemeinen ländlichen Durchschnitt liegt. Der sprunghafte Mietanstieg in den letzten beiden Jahren könnte auf eine Nachholentwicklung nach Jahren relativer Stagnation zurückzuführen sein. Die Kaufpreissteigerungen verlaufen gleichmäßiger, sind aber mit der Schätzungskennzeichnung behaftet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Großneuhausens ist seit 1994 um rund 260 Einwohner zurückgegangen — von 858 auf 630 (2024). Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 und 2018 auf, als die Einwohnerzahl von 676 auf 632 fiel. Seit 2022 stabilisiert sie sich bei rund 630 Einwohnern. Diese Stabilisierung könnte auf eine zunehmende Attraktivität als Wohngemeinde für Pendler hinweisen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,93 Prozent — ein Wert, der unter dem typischen Thüringer und bundesweiten Durchschnitt liegt. Mit 18 arbeitslosen Personen (bezogen auf die Erwerbsbevölkerung) weist der Ort eine relativ niedrige Arbeitslosigkeit auf. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner je Quadratkilometer — ein typischer Wert für eine ländliche Gemeinde im Thüringer Becken.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den sieben Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern fällt Großneuhausen durch ein einzigartiges Preisprofil auf: Die Miete ist mit 6,19 Euro je Quadratmeter die zweittiefste, während der Kaufpreis mit 1.700 Euro über dem von Rastenberg (1.254 Euro) und Buttstädt (886 Euro) liegt, aber unter dem von Kleinneuhausen (2.074 Euro) und Sprötau (2.306 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent ist eine der niedrigeren — drei Nachbarorte liegen darunter. Der Kaufpreisfaktor von 22,89 liegt im oberen Bereich des Nachbarvergleichs, unter Sprötau (ca. 25,6), Kleinneuhausen (ca. 24,4) und Neumark (ca. 24,6), aber deutlich über Rastenberg (ca. 14,6) und Buttstädt (ca. 11,5). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Faktor ist im regionalen Vergleich auffällig und deutet auf einen Markt hin, in dem Kaufpreise stärker von der Nachfrage nach Wohneigentum als von der Mietrendite getrieben werden. Im Landesvergleich liegt Großneuhausen mit einer Rendite von 4,37 Prozent im unteren Perzentil (18,3. Perzentil von 605 Orten in Thüringen).
Standortfaktoren
Der Landkreis Sömmerda, dem Großneuhausen angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 370 von rund 400 deutschen Kreisen — eine Position, die strukturelle Schwächen aufzeigt. Die besten Werte erreicht der Kreis im Index Wohlstand und Soziale Lage (Platz 194), während die Indizes Demografie (Platz 382), Arbeitsmarkt (Platz 380) und Wettbewerb, Innovation (Platz 365) deutlich schlechter abschneiden. Diese strukturelle Einordnung erklärt teilweise die niedrigen Mietniveaus und die Bevölkerungsentwicklung. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage an der Bundesstraße 85 (Weimar–Kölleda) und der Bahnstrecke Straußfurt–Großheringen (Regionalbahnlinie EB 27 nach Sömmerda und Buttstädt) bietet eine grundlegende Verkehrsanbindung. Der Ort gehört der Verwaltungsgemeinschaft Kölleda an.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großneuhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großneuhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 5,56 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Großneuhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.650 €/m² |
| 2025 | 1.700 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großneuhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,17 % |
| 2025 | 4,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großneuhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 676 Einwohner |
| 2016 | 661 Einwohner |
| 2017 | 651 Einwohner |
| 2018 | 632 Einwohner |
| 2019 | 644 Einwohner |
| 2020 | 638 Einwohner |
| 2021 | 629 Einwohner |
| 2022 | 628 Einwohner |
| 2023 | 630 Einwohner |
| 2024 | 630 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großneuhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,98 % |
| 2016 | 4,15 % |
| 2017 | 6,00 % |
| 2018 | 6,05 % |
| 2019 | 6,05 % |
| 2020 | 5,01 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,84 % |
| 2023 | 4,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 370 Rang |
| Dynamik | 367 Rang |
| Stärke | 363 Rang |
| Demografie | 382 Rang |
| Arbeitsmarkt | 380 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 365 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 194 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Großneuhausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Großneuhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großneuhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großneuhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großneuhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Am Ettersberg | 8,13 €/m² |
| Vogelsberg | 8,05 €/m² |
| Ostramondra | 7,59 €/m² |
| Sprötau | 7,51 €/m² |
| Rastenberg | 7,17 €/m² |
| Kleinneuhausen | 7,08 €/m² |
| Kölleda | 6,67 €/m² |
| Buttstädt | 6,43 €/m² |
| Großneuhausen | 6,19 €/m² |
| Neumark | 6,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großneuhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großneuhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Buttstädt | 8,71 % |
| Rastenberg | 6,87 % |
| Am Ettersberg | 6,50 % |
| Vogelsberg | 5,55 % |
| Ostramondra | 5,52 % |
| Kölleda | 4,91 % |
| Großneuhausen | 4,37 % |
| Kleinneuhausen | 4,10 % |
| Neumark | 4,07 % |
| Sprötau | 3,91 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinneuhausen | 0,8 km | 99625 | 7,08 € | 2.074 € | 4,10 % |
| Vogelsberg | 4,1 km | 99610 | 8,05 € | 1.741 € | 5,55 % |
| Kölleda, Stadt | 4,2 km | 99625 | 6,67 € | 1.629 € | 4,91 % |
| Ostramondra | 5,3 km | 99636 | 7,59 € | 1.650 € | 5,52 % |
| Sprötau | 7,0 km | 99610 | 7,51 € | 2.306 € | 3,91 % |
| Neumark, Stadt | 9,4 km | 99439 | 6,00 € | 1.768 € | 4,07 % |
| Rastenberg, Stadt | 9,5 km | 99636 | 7,17 € | 1.254 € | 6,87 % |
| Buttstädt | 10,2 km | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Am Ettersberg | 11,2 km | 99439 | 8,13 € | 1.502 € | 6,50 % |
Wo liegt Großneuhausen?
Lage
Großneuhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großneuhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.700 € |
| Bruttomietrendite | 4,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 630 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #370 |
| Prognos Dynamikrang | #367 |
| Prognos Stärkerang | #363 |
| Koordinaten | 51,1591, 11,2862 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großneuhausen
Was kostet eine Wohnung in Großneuhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Großneuhausen liegt bei 6,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.700 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Sömmerda (7,88 Euro bzw. 1.740 Euro). Im bundesweiten Vergleich sind die Werte deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Großneuhausen entwickelt?
Die Miete ist von 5,56 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 6,50 Euro (2025) gestiegen. Der Kaufpreis stieg von 1.350 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.700 Euro (2025). Die Kaufpreisentwicklung ist dabei als Schätzung gekennzeichnet. Beide Werte zeigen damit einen deutlichen Anstieg in den letzten Jahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Großneuhausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,37 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,89. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Sömmerda (5,77 Prozent) und des Bundeslandes Thüringen (6,32 Prozent). Im Perzentilrang von Thüringen liegt Großneuhausen auf Platz 18,3, was bedeutet, dass rund 82 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Großneuhausen?
Die Einwohnerzahl ist von 676 (2015) auf 630 (2024) gesunken, einem Rückgang von rund 6,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei 630 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Großneuhausen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,93 Prozent. Für den Standortfakten ist der Prognos-Zukunftsatlas maßgeblich, der sich auf den Kreis Sömmerda bezieht: Hier belegt der Kreis im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen Platz 370. Besonders schwach sind die Werte in den Bereichen Demografie (Platz 382) und Arbeitsmarkt (Platz 380). Der Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Platz 194 deutlich besser ab.
Woher stammen die Daten zu Großneuhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Großneuhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Großneuhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Großneuhausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Sömmerda
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Günstedt | 99631 | 8,59 € | 1.008 € | 10,23 % |
| Gangloffsömmern | 99634 | 6,54 € | 868 € | 9,05 % |
| Buttstädt | 99628 | 6,43 € | 886 € | 8,71 % |
| Kindelbrück | 99638 | 7,20 € | 1.076 € | 8,03 % |
| Kleinmölsen | 99198 | 11,00 € | 1.651 € | 8,00 % |
| Sömmerda, Stadt | 99610 | 8,64 € | 1.341 € | 7,74 % |
| Straußfurt | 99634 | 7,46 € | 1.203 € | 7,45 % |
| Walschleben | 99189 | 10,24 € | 1.669 € | 7,36 % |