Ostramondra

Ort und Struktur

Ostramondra ist eine kleine Gemeinde im Nordosten Thüringens mit 438 Einwohnern auf 18,43 km². Der Ort liegt am Südrand der Finne, die Bundesstraße 176 führt durch das Gemeindegebiet. Historisch geprägt ist Ostramondra durch das Wasserschloss aus dem 18. Jahrhundert, das auf einer ehemaligen Wasserburg steht und heute restauriert in Privatbesitz ist. Der Ort gehörte über Jahrhunderte adligen Familien als Rittergut, zur Zeit der DDR bestand eine große Schafzucht. Heute ist die Gemeinde Teil der Verwaltungsgemeinschaft Kölleda. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner je km² – ein Wert, der die ländliche Struktur des Ortes deutlich macht.

Der Immobilienmarkt in Ostramondra ist klein und von wenigen Transaktionen geprägt. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete.

Marktüberblick und Preisniveau

Die Angebotsmiete liegt bei 7,59 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.650 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,52 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 18,12.

Im Vergleich zum Landkreis Sömmerda liegt die Ostramondraer Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 7,88 Euro, der Kaufpreis ebenfalls unter 1.740 Euro. Im Landesvergleich schneidet Ostramondra anders ab: Die Miete von 7,59 Euro liegt über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro, der Kaufpreis von 1.650 Euro ebenfalls über dem Landeswert von 1.459 Euro. Die Rendite von 5,52 Prozent liegt jedoch unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,12 liegt mit dem Landeswert von 17,88 auf ähnlichem Niveau – beide Werte zeigen, dass das Preisverhältnis in Ostramondra dem Landesdurchschnitt entspricht.

Im deutschlandweiten Vergleich liegt Ostramondra bei der Miete deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, beim Kaufpreis ebenfalls unter 2.409 Euro. Die Rendite von 5,52 Prozent liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Alle Miet- und Kaufpreiswerte in den Zeitreihen sind geschätzt. Die geschätzte jährliche Mietentwicklung (CAGR) beträgt 5,33 Prozent, die Kaufpreisentwicklung 8,29 Prozent – beide Werte sind mit erheblicher Unsicherheit behaftet.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerungsentwicklung von Ostramondra ist von starkem Rückgang geprägt. Seit 1994 ist die Einwohnerzahl von 632 auf 437 (2023/2024) gesunken – ein Verlust von rund 31 Prozent. In den letzten zehn Jahren (2015–2024) betrug der Rückgang 8,37 Prozent, von 478 auf 438 Einwohnern. Besonders deutlich war der Einbruch zwischen 2020 und 2023, als die Bevölkerung von 476 auf 438 fiel – ein Verlust von 38 Personen in nur drei Jahren. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 438.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,98 Prozent, was 14 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 2015 (6,64 Prozent) hat sich die Quote deutlich verbessert, liegt aber leicht über dem langfristigen Trend der Vorjahre. Die Verbesserung der Arbeitslosenquote steht im Widerspruch zum deutlichen Bevölkerungsrückgang – ein Muster, das in ländlichen Räumen Thüringens typisch ist: Wegzug vor allem erwerbsfähiger Bevölkerung bei gleichzeitig sinkendem Arbeitskräfteangebot.

Der Landkreis Sömmerda belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 370 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Teilindizes Demografie (Rang 382) und Arbeitsmarkt (Rang 380). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber einen Hinweis auf den strukturellen Kontext, in dem Ostramondra liegt.

Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit einer schrumpfenden Nachfrage nach Wohnraum. Die stabilisierte Einwohnerzahl seit 2023 könnte auf eine Abschwächung des Wegzugs hindeuten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern zeigt Ostramondra ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,59 Euro je Quadratmeter liegt über allen Nachbarorten außer Vogelsberg (8,05 Euro). Der Kaufpreis von 1.650 Euro liegt im oberen Mittelfeld – höher als in Finne (847 Euro), Buttstädt (886 Euro) und Oberheldrungen (912 Euro), aber niedriger als in Kleinneuhausen (2.074 Euro) und ähnlich wie in Vogelsberg (1.741 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,52 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Sie ist höher als in Großneuhausen (4,37 Prozent), Kölleda (4,91 Prozent) und Kleinneuhausen (4,10 Prozent), aber niedriger als in Finne (7,23 Prozent), Rastenberg (6,87 Prozent), Buttstädt (8,71 Prozent) und Oberheldrungen (8,47 Prozent). Die niedrigeren Renditen in Großneuhausen, Kölleda und Kleinneuhausen korrespondieren mit höheren Kaufpreisen bei vergleichsweise niedrigen Mieten – ein Muster, das auf eine stärkere Nachfrage in diesen Orten hindeutet.

Die hohen Renditen in Finne, Buttstädt und Oberheldrungen sind vor allem auf die deutlich niedrigeren Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittlich hohe Mieten. Diese Orte liegen preislich deutlich unter dem Ostramondraer Niveau.

Ostramondra liegt mit seinem Kaufpreisfaktor von 18,12 im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Ein höherer Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist – was die Rendite drückt.