Finne

Marktüberblick

Finne ist eine Gemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt mit den Ortsteilen Billroda, Lossa und Tauhardt. Auf 25 km² leben rund 1.135 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro km² entspricht. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde An der Finne, die sieben Mitgliedsgemeinden und knapp 11.000 Einwohner umfasst. Historisch ist Finne durch den Kaliabbau geprägt: Nordwestlich von Lossa befanden sich die Schächte der Kaliwerke Richard und Reichskrone, die zwischen 1909 und 1921 etwa 100.000 Tonnen Carnallitit förderten, bevor sie stillgelegt wurden.

Der Immobilienmarkt spiegelt die ländliche Struktur wider: Angebotsmiete und Kaufpreis liegen deutlich unter allen Vergleichswerten – sowohl auf Kreis- und Landesebene als auch bundesweit. Die Bruttomietrendite von 7,23 % ist im bundesweiten Vergleich attraktiv, liegt aber leicht unter dem Durchschnitt des Burgenlandkreises und Sachsen-Anhalts.

Preisentwicklung

Die Mietpreise zeigen eine volatile Entwicklung. Von 3,48 €/m² im Jahr 2019 stiegen sie bis 2024 auf 5,09 €/m² an. Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 4,03 €/m², bevor die Werte 2026 mit 6,35 €/m² einen neuen Höchststand erreichten. Der Anstieg von 2019 bis 2026 entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 9 %. Diese Schwankungen, insbesondere der Einbruch 2025, deuten auf einen noch nicht stabilisierten Markt hin.

Beim Kaufpreis liegen die Daten nur für 2023 (500 €/m²) und 2026 (1.022 €/m²) vor. Die Verdopplung in drei Jahren entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 27 %. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als der Mietanstieg und treibt die Rendite nach unten. Der Kaufpreisfaktor von 13,83 liegt deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt von rund 270, was die niedrigen Kaufpreise im ländlichen Sachsen-Anhalt widerspiegelt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Finne ist seit 2015 um 4,3 % von 1.186 auf 1.135 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2018 und 2020, als die Einwohnerzahl von 1.168 auf 1.143 fiel. Seit 2023 stagniert die Bevölkerung bei 1.135. Dieser Trend entspricht dem Muster vieler ländlicher Gemeinden in Ostdeutschland.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,85 % und damit auf einem niedrigen Niveau mit 25 arbeitslosen Personen. Ein Wert von 37,15 % im Jahr 2016 ist ein extremer Ausreißer, der wahrscheinlich auf eine methodische Änderung oder eine Besonderheit der Erhebung zurückzuführen ist. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung und deutet darauf hin, dass die verbleibende Erwerbsbevölkerung relativ gut beschäftigt ist, möglicherweise auch durch Pendler in benachbarte Regionen.

Regionale Einordnung

Finne liegt bei allen Immobilienkennzahlen unter dem Durchschnitt des Burgenlandkreises und Sachsen-Anhalts. Die Angebotsmiete von 5,10 €/m² ist 17 % unter dem Kreisdurchschnitt von 6,12 €/m² und 20 % unter dem Landesdurchschnitt von 6,40 €/m². Der Kaufpreis von 847 €/m² liegt 21 % unter dem Kreisdurchschnitt von 1.078 €/m² und 23 % unter dem Landesdurchschnitt von 1.095 €/m².

Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich ein stark differenziertes Bild. Finneland (7,9 km entfernt) hat mit 4,97 €/m² eine noch niedrigere Miete und mit 766 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis. Roßleben-Wiehe (8,5 km) weist mit 677 €/m² den niedrigsten Kaufpreis und mit 10,27 % die höchste Rendite auf. Großneuhausen (11,2 km) hat mit 1.700 €/m² den höchsten Kaufpreis und eine Rendite von nur 4,37 %. Die Spannbreite der Nachbarorte ist groß und zeigt, dass der lokale Markt stark differenziert ist.

Bundesweit liegt Finne mit 5,10 €/m² Miete und 847 €/m² Kaufpreis im unteren Preissegment. Die Bruttomietrendite von 7,23 % ist mehr als 40 % höher als der Bundesdurchschnitt von 5,10 %, was die typische Struktur ostdeutscher ländlicher Märkte widerspiegelt: niedrige Preise bei moderaten Mieten führen zu höheren Renditen.

Standortfaktoren

Der Burgenlandkreis, in dem Finne liegt, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 durchweg im unteren Drittel ab. Von rund 400 deutschen Kreisen belegt er den 383. Platz im Gesamtindex, den 389. im Arbeitsmarkt, den 384. in der Stärke und den 375. in der Demografie. Der Index zur Wohlstands- und sozialen Lage liegt mit Platz 322 am besten, der Dynamik-Index mit Platz 268 am günstigsten. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes und lassen sich nicht eins zu eins auf die Gemeinde Finne übertragen.

Infrastrukturell ist Finne durch die stillgelegte Finnebahn (Haltepunkte Billroda und Lossa) und den Finnetunnel an der Neubaustrecke Erfurt–Leipzig/Halle geprägt. Der Tunnel stellt eine Verbindung zum schnellen Schienenfernverkehr dar, bietet der Gemeinde selbst jedoch keinen direkten Bahnhof. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus niedrigen Immobilienpreisen, moderater Mietrendite, Bevölkerungsrückgang und schwacher Standortdynamik charakterisiert Finne als eine ländliche Gemeinde im strukturschwachen Teil Sachsen-Anhalts.