Gutenborn
Gutenborn (PLZ 06712) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 1.779 Einwohner auf 34,0 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,73 € pro m², der Kaufpreis bei 623 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,1 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gutenborn über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,85 € auf 5,90 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zeitz, Schnaudertal und Kretzschau an.
Immobilienpreise in Gutenborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gutenborn
Gutenborn ist eine Gemeinde im Burgenlandkreis mit 1.779 Einwohnern, die durch extrem niedrige Immobilienpreise (623 €/m² Kaufpreis, 5,73 €/m² Miete) und eine hohe Bruttomietrendite von 11,05 % gekennzeichnet ist. Die Kaufpreisentwicklung ist negativ (-5,56 % CAGR), während die Miete volatil schwankt. Die Bevölkerung ist rückläufig (-2,3 % seit 2015), die Arbeitslosenquote stieg von 2,1 % auf 4,1 %. Der Burgenlandkreis wird im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 383 von 400 Kreisen eingestuft. Die Gemeinde liegt an der südlichen Stadtgrenze von Zeitz und umfasst vier Ortschaften mit 15 Ortsteilen.
Marktüberblick: Günstige Preise, hohe Rendite
Gutenborn ist eine Gemeinde im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt mit 1.779 Einwohnern auf 34 km². Sie wurde 2010 aus dem Zusammenschluss der vier Gemeinden Bergisdorf, Droßdorf, Heuckewalde und Schellbach gebildet und gehört der Verbandsgemeinde Droyßiger-Zeitzer Forst an. Die Gemeinde liegt unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Zeitz, was die räumliche und wirtschaftliche Einbindung in die nächstgrößere Stadt (ca. 27.000 Einwohner) bestimmt.
Der Immobilienmarkt in Gutenborn ist durch extrem niedrige Preise und eine hohe Bruttomietrendite gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 623 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,73 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,05, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem Neunfachen der jährlichen Kaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite von 11,05 % ist die höchste unter allen vergleichbaren Orten im Burgenlandkreis und im Bundesland Sachsen-Anhalt.
Diese Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und niedrigen Mieten macht Gutenborn zu einem der günstigsten Immobilienmärkte in der Region. Die hohe Rendite resultiert aus dem Verhältnis von Kaufpreis zu Miete und liegt weit über den Durchschnittswerten.
Preis- und Mietentwicklung: Volatilität und Preisverfall
Die Mietentwicklung in Gutenborn zeigt eine starke Volatilität. Der aktuelle Angebotsmietwert von 5,90 Euro je Quadratmeter (2026) liegt deutlich über dem Wert von 5,00 Euro im Vorjahr. Der langfristige Trend (CAGR 2018–2026) liegt bei 2,48 % pro Jahr. Die Mietwerte schwanken jedoch stark zwischen den Jahren: Von 4,31 Euro (2022) auf 5,36 Euro (2023) und zurück auf 5,00 Euro (2025) zeigt sich ein unruhiger Markt.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich negativer geprägt. Der CAGR von -5,56 % pro Jahr (2018–2024) spiegelt einen anhaltenden Preisverfall wider. Der Kaufpreis fiel von 586 Euro je Quadratmeter (2018) auf 416 Euro (2024), bevor er im aktuellen Angebot wieder auf 623 Euro je Quadratmeter stieg. Dieser Anstieg im Angebotswert könnte auf eine Korrektur nach der starken Vorjahresentwicklung hinweisen oder auf eine veränderte Zusammensetzung des Angebots.
Die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führt zu der extrem hohen Bruttomietrendite von 11,05 %. Dieser Wert liegt weit über dem Bundesdurchschnitt von 5,1 %, dem Landesdurchschnitt von 7,8 % und dem Kreisdurchschnitt von 7,6 %. Die hohe Rendite ist primär auf die niedrigen Kaufpreise zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang und steigende Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerungsentwicklung in Gutenborn ist seit der Jahrtausendwende rückläufig. Von 1.821 Einwohnern (2015) sank die Zahl auf 1.723 (2021), ein Minus von 5,4 %. Seit 2022 stabilisiert sich die Entwicklung leicht mit 1.763 (2022) und 1.779 (2023/2024). Insgesamt liegt die Bevölkerungsentwicklung seit Serienbeginn bei -2,3 %.
Die Arbeitslosenquote zeigt eine steigende Tendenz. Sie stieg von 2,1 % (2019) auf 4,1 % (2023). Dieser Anstieg korrespondiert mit der allgemeinen wirtschaftlichen Schwäche des Burgenlandkreises. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis mit einem Gesamtrang von 383 von rund 400 Kreisen als strukturschwach ein. Besonders schlecht sind die Werte bei Arbeitsmarkt (Rang 389), Demografie (Rang 375) und Wohlstand (Rang 322).
Die Gemeinde hat keine Hochschulen. Die Lage an der südlichen Stadtgrenze von Zeitz bietet potenzielle Pendelmöglichkeiten in die nächstgrößere Stadt.
Standortfaktoren: Strukturelle Schwäche und regionale Einbindung
Gutenborn liegt in einem der strukturschwächsten Kreise Deutschlands. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 platziert den Burgenlandkreis auf Platz 383 von rund 400 Kreisen. Die Teilindizes zeigen durchweg negative Werte: Arbeitsmarkt (389), Demografie (375), Wettbewerb und Innovation (353), Wohlstand (322). Nur der Dynamik-Index (268) liegt im mittleren Drittel, was auf einige positive Impulse hindeutet.
Im regionalen Vergleich schneiden die Nachbarorte unterschiedlich ab. Zeitz (4,9 km entfernt) weist mit 9,82 % Rendite und 775 Euro Kaufpreis einen ähnlichen, aber weniger extremen Markt auf. Schnaudertal (6,1 km) liegt mit 10,89 % Rendite und 550 Euro Kaufpreis nahe an Gutenborn. Kretzschau (6,3 km) zeigt mit 10,13 % Rendite und 822 Euro Kaufpreis einen etwas teureren Markt. Elsteraue (7,1 km) und Droyßig (7,6 km) fallen durch deutlich niedrigere Renditen (6,89 % bzw. 6,66 %) und höhere Kaufpreise (1.016 bzw. 1.200 Euro) auf.
Die Kommunalwahl 2024 in Gutenborn führte bei 73,3 % Wahlbeteiligung zu 41,4 % für die Bürgervereinigung Gutenborn, 37,5 % für die CDU und 20,0 % für die AfD.
Gutenborn ist ein typischer Vertreter des ländlichen Raums in Ostdeutschland: niedrige Immobilienpreise, hohe Renditen, Bevölkerungsrückgang und strukturelle Schwäche. Die Lage an der Stadtgrenze von Zeitz bietet potenzielle Chancen für Pendler und könnte die langfristige Entwicklung stabilisieren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gutenborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gutenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,85 €/m² |
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2020 | 4,89 €/m² |
| 2021 | 5,11 €/m² |
| 2022 | 4,31 €/m² |
| 2023 | 5,36 €/m² |
| 2024 | 5,15 €/m² |
| 2025 | 5,00 €/m² |
| 2026 | 5,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gutenborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 586 €/m² |
| 2020 | 253 €/m² |
| 2022 | 986 €/m² |
| 2023 | 805 €/m² |
| 2024 | 416 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gutenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,93 % |
| 2022 | 5,25 % |
| 2023 | 7,99 % |
| 2024 | 14,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gutenborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.821 Einwohner |
| 2016 | 1.806 Einwohner |
| 2017 | 1.750 Einwohner |
| 2018 | 1.740 Einwohner |
| 2019 | 1.728 Einwohner |
| 2020 | 1.736 Einwohner |
| 2021 | 1.723 Einwohner |
| 2022 | 1.763 Einwohner |
| 2023 | 1.779 Einwohner |
| 2024 | 1.779 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gutenborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,18 % |
| 2016 | 3,46 % |
| 2017 | 2,36 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Gutenborn liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Gutenborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gutenborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gutenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gutenborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kretzschau | 6,94 €/m² |
| Droyßig | 6,66 €/m² |
| Hirschfeld | 6,39 €/m² |
| Zeitz | 6,34 €/m² |
| Elsteraue | 5,83 €/m² |
| Brahmenau | 5,79 €/m² |
| Wetterzeube | 5,74 €/m² |
| Gutenborn | 5,73 €/m² |
| Pölzig | 5,55 €/m² |
| Schnaudertal | 4,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gutenborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gutenborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gutenborn | 11,05 % |
| Schnaudertal | 10,89 % |
| Kretzschau | 10,13 % |
| Zeitz | 9,82 % |
| Elsteraue | 6,89 % |
| Droyßig | 6,66 % |
| Pölzig | 6,46 % |
| Hirschfeld | 4,66 % |
| Wetterzeube | 3,92 % |
| Brahmenau | 3,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zeitz, Stadt | 4,9 km | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |
| Schnaudertal | 6,1 km | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Kretzschau | 6,3 km | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Elsteraue | 7,1 km | 06729 | 5,83 € | 1.016 € | 6,89 % |
| Droyßig | 7,6 km | 06722 | 6,66 € | 1.200 € | 6,66 % |
| Wetterzeube | 7,6 km | 06722 | 5,74 € | 1.758 € | 3,92 % |
| Pölzig | 8,2 km | 07554 | 5,55 € | 1.032 € | 6,46 % |
| Hirschfeld | 8,6 km | 07554 | 6,39 € | 1.646 € | 4,66 % |
| Brahmenau | 9,9 km | 07554 | 5,79 € | 2.033 € | 3,42 % |
Wo liegt Gutenborn?
Lage
Gutenborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gutenborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 623 € |
| Bruttomietrendite | 11,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,1 |
| Einwohner | 1.779 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 34,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,0075, 12,1216 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gutenborn
Was kostet eine Wohnung in Gutenborn?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,73 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 623 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Burgenlandkreises (6,12 Euro/m² Miete, 1.078 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Sachsen-Anhalt (6,40 Euro/m² Miete, 1.095 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gutenborn entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 gestiegen: von 4,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,90 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 2,5 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind im gleichen Zeitraum jedoch stark gefallen: von 586 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 416 Euro (2024), ein Rückgang von rund 5,6 Prozent pro Jahr. Diese gegensätzliche Entwicklung führt zu einem sehr niedrigen Kaufpreisfaktor von 9,05.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gutenborn?
Die Bruttomietrendite beträgt 11,05 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,59 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Im Bundesland Sachsen-Anhalt liegt Gutenborn mit der Rendite auf dem Perzentilrang 89, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 9,05 ist ebenfalls deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 14,59. Diese Kennzahlen beschreiben das aktuelle Angebot, keine Anlageempfehlung.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Gutenborn?
Die Einwohnerzahl ist von 1.821 im Jahr 2015 auf 1.779 im Jahr 2024 leicht gesunken, was einer Abnahme von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,1 Prozent und war damit deutlich niedriger als die 5,1 Prozent von 2015.
Wie schneidet Gutenborn im Vergleich zum Umland ab?
Im Umkreis von bis zu acht Kilometern liegen Nachbarorte wie Zeitz (4,9 Kilometer), Schnaudertal (6,1 Kilometer) und Kretzschau (6,3 Kilometer). Mit 623 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt Gutenborn deutlich unter den Preisen dieser Nachbarn, die zwischen 550 und 1.758 Euro pro Quadratmeter variieren. Die Angebotsmiete von 5,73 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Gutenborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gutenborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gutenborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |
| Teuchern, Stadt | 06682 | 5,76 € | 705 € | 9,80 % |