Elsteraue
Elsteraue (PLZ 06729) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 7.843 Einwohner auf 80,4 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.016 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elsteraue über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 5,82 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zeitz, Gutenborn und Kretzschau an.
Immobilienpreise in Elsteraue im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elsteraue entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elsteraue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 5,43 €/m² |
| 2020 | 5,58 €/m² |
| 2021 | 5,11 €/m² |
| 2022 | 5,39 €/m² |
| 2023 | 5,75 €/m² |
| 2024 | 5,65 €/m² |
| 2025 | 6,26 €/m² |
| 2026 | 5,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elsteraue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 633 €/m² |
| 2021 | 1.005 €/m² |
| 2022 | 1.273 €/m² |
| 2023 | 797 €/m² |
| 2024 | 649 €/m² |
| 2025 | 994 €/m² |
| 2026 | 1.159 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elsteraue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,33 % |
| 2021 | 6,10 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 8,66 % |
| 2024 | 10,45 % |
| 2025 | 7,56 % |
| 2026 | 6,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elsteraue
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.452 Einwohner |
| 2016 | 8.411 Einwohner |
| 2017 | 8.269 Einwohner |
| 2018 | 8.206 Einwohner |
| 2019 | 8.108 Einwohner |
| 2020 | 8.074 Einwohner |
| 2021 | 7.983 Einwohner |
| 2022 | 7.886 Einwohner |
| 2023 | 7.843 Einwohner |
| 2024 | 7.843 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elsteraue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,16 % |
| 2016 | 6,21 % |
| 2017 | 4,97 % |
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 4,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Elsteraue liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Elsteraue im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elsteraue ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elsteraue ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elsteraue
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kretzschau | 6,94 €/m² |
| Droyßig | 6,66 €/m² |
| Meuselwitz | 6,36 €/m² |
| Zeitz | 6,34 €/m² |
| Lucka | 6,11 €/m² |
| Elstertrebnitz | 5,94 €/m² |
| Elsteraue | 5,83 €/m² |
| Gutenborn | 5,73 €/m² |
| Kriebitzsch | 5,63 €/m² |
| Schnaudertal | 4,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elsteraue ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elsteraue
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elstertrebnitz | 11,62 % |
| Gutenborn | 11,05 % |
| Schnaudertal | 10,89 % |
| Kretzschau | 10,13 % |
| Zeitz | 9,82 % |
| Kriebitzsch | 9,78 % |
| Meuselwitz | 7,00 % |
| Lucka | 6,95 % |
| Elsteraue | 6,89 % |
| Droyßig | 6,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zeitz, Stadt | 3,4 km | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |
| Gutenborn | 7,1 km | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Kretzschau | 7,7 km | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Meuselwitz, Stadt | 8,4 km | 04610 | 6,36 € | 1.091 € | 7,00 % |
| Schnaudertal | 9,2 km | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Elstertrebnitz | 10,6 km | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Droyßig | 10,9 km | 06722 | 6,66 € | 1.200 € | 6,66 % |
| Lucka, Stadt | 11,3 km | 04613 | 6,11 € | 1.055 € | 6,95 % |
| Kriebitzsch | 11,3 km | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
Wo liegt Elsteraue?
Lage
Elsteraue auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elsteraue
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.016 € |
| Bruttomietrendite | 6,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 7.843 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 80,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,0590, 12,1816 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elsteraue
Was kostet eine Wohnung in Elsteraue?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Elsteraue liegt bei 5,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 408 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.016 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 71.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Elsteraue?
Die Bruttomietrendite in Elsteraue beträgt 6,89 %, der Kaufpreisfaktor 14,5 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Elsteraue über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Sachsen-Anhalt. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Elsteraue entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Elsteraue von 4,92 € auf 5,82 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Elsteraue im Vergleich zum Burgenlandkreis ab?
Die Bruttomietrendite in Elsteraue liegt bei 6,89 %, der Durchschnitt im Burgenlandkreis bei 7,59 %. Elsteraue liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Elsteraue?
Elsteraue hat 7.843 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |