Elsteraue
Elsteraue (PLZ 06729) liegt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Der Ort zählt 7.843 Einwohner auf 80,4 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,83 € pro m², der Kaufpreis bei 1.016 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elsteraue über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Sachsen-Anhalt.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,92 € auf 5,82 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Burgenlandkreis Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 268, Stärkerang 384). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zeitz, Gutenborn und Kretzschau an.
Immobilienpreise in Elsteraue im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Sachsen-Anhalt.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Elsteraue
Bericht zum Immobilienmarkt der Gemeinde Elsteraue im Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt. Die Gemeinde mit rund 7.800 Einwohnern weist niedrige Miet- und Kaufpreise unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt auf, verbunden mit einer über dem Bundesmittel liegenden Bruttomietrendite von 6,89 Prozent. Die Kaufpreise steigen deutlich schneller als die Mieten. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,2 Prozent gesunken. Der Burgenlandkreis gehört im Prognos-Zukunftsatlas zu den schlechter platzierten Kreisen.
Marktüberblick und Preisniveau
Die Gemeinde Elsteraue im Burgenlandkreis gehört zu den ländlichen Gemeinden in Sachsen-Anhalt, deren Immobilienmarkt sich deutlich vom bundesweiten Niveau unterscheidet. Die Angebotsmiete liegt mit 5,83 Euro je Quadratmeter rund 35 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.016 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter dem Bundesmittel von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 6,89 Prozent und übertrifft damit den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 14,53 liegt unter dem rechnerischen Bundeswert von etwa 23,7. Diese Kennzahlen bilden ein konsistentes Bild: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer über dem Bundesdurchschnitt liegenden Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung, die auf tatsächlichen Werten (nicht geschätzt) basiert. Die Angebotsmiete stieg von 4,92 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,82 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von 2,12 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis legte von 633 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.159 Euro im Jahr 2026 zu, was einem CAGR von 7,85 Prozent entspricht. Die Kaufpreissteigerung übertrifft die Mietentwicklung deutlich. Im Jahr 2022 erreichte der Kaufpreis mit 1.273 Euro je Quadratmeter einen vorläufigen Höhepunkt, bevor er 2023 und 2024 auf 797 bzw. 649 Euro je Quadratmeter sank. Seit 2024 zeigt die Reihe wieder einen Anstieg. Die Mietentwicklung verlief weniger volatil, mit einem leichten Rückgang 2021 und einem weiteren Rückgang 2024 auf 5,65 Euro, bevor sie 2025 auf 6,26 Euro anstieg. Im Jahr 2026 fiel die Miete jedoch wieder auf 5,82 Euro.
Demografische Entwicklung
Die Einwohnerzahl der Gemeinde Elsteraue ist seit Jahren rückläufig. Von 8.452 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Bevölkerung auf 7.843 im Jahr 2024, ein Verlust von 7,2 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 98 Einwohner je Quadratkilometer. Die Gemeinde entstand erst 2003 aus dem Zusammenschluss von elf Gemeinden und umfasst heute neun Ortschaften mit insgesamt über 30 Ortsteilen. Die schrumpfende Bevölkerung ist ein struktureller Faktor, der den lokalen Immobilienmarkt beeinflusst.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Elsteraue bei den Mietpreisen unter dem Burgenlandkreis-Durchschnitt von 6,12 Euro je Quadratmeter und unter dem sachsen-anhaltischen Durchschnitt von 6,40 Euro. Der Kaufpreis von 1.016 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 1.080 bis 1.095 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,89 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,59 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 7,78 Prozent. Im Perzentilrang der Gemeinden im Bundesland liegt Elsteraue bei 38,99 Prozent, was bedeutet, dass etwa 39 Prozent der verglichenen Orte im Bundesland eine niedrigere oder gleiche Rendite aufweisen. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Zeitz, nur 3,4 Kilometer entfernt, weist mit 9,82 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, obwohl die Miete dort mit 6,34 Euro höher liegt als in Elsteraue. Der Grund liegt im deutlich niedrigeren Kaufpreis von 775 Euro je Quadratmeter in Zeitz. Droyßig mit 10,9 Kilometern Entfernung weist mit 6,66 Prozent eine ähnliche Rendite auf, jedoch bei einem Kaufpreis von 1.200 Euro und einer Miete von 6,66 Euro.
Standortfaktoren
Der Burgenlandkreis, dem Elsteraue angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 383 in der Gesamtwertung. In den Teilindizes zeigt sich ein ähnliches Bild: Der Rang im Arbeitsmarkt liegt bei 389, im Bereich Demografie bei 375, bei Wettbewerb und Innovation bei 353 und bei Wohlstand und sozialer Lage bei 322. Der Rang im Bereich Dynamik liegt mit 268 deutlich besser als die anderen Indizes. Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist durch mittelständische Unternehmen geprägt, wobei der Chemie- und Industriepark Zeitz eine bedeutende Rolle spielt. Der Braunkohlenabbau der Mitteldeutschen Braunkohlengesellschaft im Abbaufeld Schwerzau des Tagebaus Profen wird große Teile der Gemarkungen mehrerer Ortsteile erfassen. Die Bundesstraßen 2 und 180 führen durch die Gemeinde, und im Ortsteil Profen besteht ein Bahnhof an der Strecke Leipzig–Probstzella.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elsteraue entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elsteraue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,92 €/m² |
| 2019 | 5,43 €/m² |
| 2020 | 5,58 €/m² |
| 2021 | 5,11 €/m² |
| 2022 | 5,39 €/m² |
| 2023 | 5,75 €/m² |
| 2024 | 5,65 €/m² |
| 2025 | 6,26 €/m² |
| 2026 | 5,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elsteraue
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 633 €/m² |
| 2021 | 1.005 €/m² |
| 2022 | 1.273 €/m² |
| 2023 | 797 €/m² |
| 2024 | 649 €/m² |
| 2025 | 994 €/m² |
| 2026 | 1.159 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elsteraue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,33 % |
| 2021 | 6,10 % |
| 2022 | 5,08 % |
| 2023 | 8,66 % |
| 2024 | 10,45 % |
| 2025 | 7,56 % |
| 2026 | 6,03 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elsteraue
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.452 Einwohner |
| 2016 | 8.411 Einwohner |
| 2017 | 8.269 Einwohner |
| 2018 | 8.206 Einwohner |
| 2019 | 8.108 Einwohner |
| 2020 | 8.074 Einwohner |
| 2021 | 7.983 Einwohner |
| 2022 | 7.886 Einwohner |
| 2023 | 7.843 Einwohner |
| 2024 | 7.843 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elsteraue
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,16 % |
| 2016 | 6,21 % |
| 2017 | 4,97 % |
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 3,99 % |
| 2020 | 4,42 % |
| 2021 | 3,97 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 4,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 383 Rang |
| Dynamik | 268 Rang |
| Stärke | 384 Rang |
| Demografie | 375 Rang |
| Arbeitsmarkt | 389 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 353 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 322 Rang |
Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
Anzahl Orte je Renditeband — Elsteraue liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Sachsen-Anhalt
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 3–4 | 8,00 Orte |
| 4–5 | 12,00 Orte |
| 5–6 | 38,00 Orte |
| 6–7 | 31,00 Orte |
| 7–8 | 42,00 Orte |
| 8–9 | 28,00 Orte |
| 9–10 | 23,00 Orte |
| 10–11 | 10,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 15,00 Orte |
Wie schneidet Elsteraue im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elsteraue ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elsteraue ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elsteraue
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kretzschau | 6,94 €/m² |
| Droyßig | 6,66 €/m² |
| Meuselwitz | 6,36 €/m² |
| Zeitz | 6,34 €/m² |
| Lucka | 6,11 €/m² |
| Elstertrebnitz | 5,94 €/m² |
| Elsteraue | 5,83 €/m² |
| Gutenborn | 5,73 €/m² |
| Kriebitzsch | 5,63 €/m² |
| Schnaudertal | 4,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elsteraue ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elsteraue
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elstertrebnitz | 11,62 % |
| Gutenborn | 11,05 % |
| Schnaudertal | 10,89 % |
| Kretzschau | 10,13 % |
| Zeitz | 9,82 % |
| Kriebitzsch | 9,78 % |
| Meuselwitz | 7,00 % |
| Lucka | 6,95 % |
| Elsteraue | 6,89 % |
| Droyßig | 6,66 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zeitz, Stadt | 3,4 km | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |
| Gutenborn | 7,1 km | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Kretzschau | 7,7 km | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Meuselwitz, Stadt | 8,4 km | 04610 | 6,36 € | 1.091 € | 7,00 % |
| Schnaudertal | 9,2 km | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Elstertrebnitz | 10,6 km | 04523 | 5,94 € | 614 € | 11,62 % |
| Droyßig | 10,9 km | 06722 | 6,66 € | 1.200 € | 6,66 % |
| Lucka, Stadt | 11,3 km | 04613 | 6,11 € | 1.055 € | 6,95 % |
| Kriebitzsch | 11,3 km | 04617 | 5,63 € | 691 € | 9,78 % |
Wo liegt Elsteraue?
Lage
Elsteraue auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elsteraue
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.016 € |
| Bruttomietrendite | 6,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,5 |
| Einwohner | 7.843 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 80,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #383 |
| Prognos Dynamikrang | #268 |
| Prognos Stärkerang | #384 |
| Koordinaten | 51,0590, 12,1816 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elsteraue
Was kostet eine Wohnung in Elsteraue?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Elsteraue liegt bei 5,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.016 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht unter dem Durchschnitt des Burgenlandkreises (6,12 Euro/m² bei der Miete, 1.078 Euro/m² beim Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Sachsen-Anhalts (6,40 Euro/m² bzw. 1.095 Euro/m²). Im bundesweiten Vergleich liegen die Werte weit unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Elsteraue entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 4,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,82 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,12 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis ist im selben Zeitraum von 633 Euro pro Quadratmeter auf 1.159 Euro pro Quadratmeter angewachsen – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 7,85 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist damit deutlich dynamischer als die Mietentwicklung.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Elsteraue?
Die Bruttomietrendite in Elsteraue beträgt 6,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,53. Im Vergleich zum Burgenlandkreis (7,59 Prozent Rendite, KPF 14,59) und zu Sachsen-Anhalt (7,78 Prozent, KPF 14,11) liegt Elsteraue bei der Rendite leicht unter dem Durchschnitt. Der Perzentilrang von rund 39 im Bundesland bedeutet, dass etwa 39 Prozent der Orte in Sachsen-Anhalt eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Im bundesweiten Vergleich schneidet Elsteraue mit 6,89 Prozent deutlich besser ab als der deutsche Durchschnitt von 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Elsteraue?
Die Einwohnerzahl in Elsteraue ist seit 2015 rückläufig: Von 8.452 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 7.843 im Jahr 2024 zurück, was einem Verlust von rund 609 Einwohnern oder etwa 7,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit einen anhaltenden Trend zur Abwanderung, der für viele ländliche Gemeinden in Sachsen-Anhalt typisch ist.
Wie schneidet Elsteraue im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten zeigt Elsteraue bei der Bruttomietrendite mit 6,89 Prozent ein eher moderates Ergebnis. Nachbarorte wie Gutenborn (11,05 Prozent), Elstertrebnitz (11,62 Prozent) oder Schnaudertal (10,89 Prozent) weisen deutlich höhere Renditen auf, was vor allem an ihren niedrigeren Kaufpreisen liegt. Zeitz, die nächstgelegene Stadt mit 3,4 Kilometern Entfernung, liegt mit 9,82 Prozent ebenfalls über Elsteraue. Bei den Kaufpreisen liegt Elsteraue mit 1.016 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarorte.
Wie futuroffentlich ist Elsteraue?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Burgenlandkreis, zu dem Elsteraue gehört, auf Rang 383 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 375) und Arbeitsmarkt (Rang 389). Im Bereich Dynamik schneidet der Kreis mit Rang 268 etwas besser ab. Elsteraue selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Elsteraue?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Elsteraue sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Elsteraue führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Burgenlandkreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Eckartsberga, Stadt | 06648 | 6,74 € | 694 € | 11,66 % |
| Bad Bibra, Stadt | 06647 | 6,35 € | 673 € | 11,32 % |
| Gutenborn | 06712 | 5,73 € | 623 € | 11,05 % |
| Schnaudertal | 06712 | 4,99 € | 550 € | 10,89 % |
| Meineweh | 06721 | 5,98 € | 692 € | 10,37 % |
| Nebra (Unstrut), Stadt | 06642 | 5,57 € | 646 € | 10,35 % |
| Kretzschau | 06712 | 6,94 € | 822 € | 10,13 % |
| Zeitz, Stadt | 06712 | 6,34 € | 775 € | 9,82 % |